編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房産頻道特推出“一週樓事”系列欄目，梳理一週房地産行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，蒐羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網2月14日電萬科毛大慶將跳槽鴻坤？世茂蔡雪梅將加盟旭輝？本週，房企高管的離職傳聞成為地産圈內熱議話題。據媒體統計，從去年11月20日-12月10日的不到一個月時間裏，滬深兩市的上市公司中有超過160家公司的高管相繼辭職。

　　去年房企“慘澹”的業績情況，成為引發高管“離職潮”的重要因素之一。據周內媒體報道，在已公佈去年年度業績報告的73家房企中，有過半企業業績下滑，最大降幅超3000%。

　　

　　2月13日 證券日報： 35城樓市庫存11個月來首現下降 機構：房價或轉漲

　　上海易居房地産研究院獲得的最新數據顯示，截至2015年1月底，上海易居房地産研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米，環比下降0.7%，同比增長17.1%。

　　“這意味著這35個城市樓市庫存在連續11個月的上漲後首現下降。”上海易居房地産研究院研究員王曉燕向記者表示，其中，一線城市樓市庫存環比下跌3.9%。不過，從存銷比來看，35個城市的庫存量仍需14.5個月才能消化完。

　　對此，王曉燕認為，春節臨近，房企衝刺銷售業績的動力弱化，推新盤入市節奏有所放緩，導致存貨消化比例提高，目前來看，樓市成交總體上比房企推盤的熱度更大。

　　此外，從35個城市庫存及存銷比的數據可以看出，去庫存週期的數據基本“脫險”，在去年8月份存銷比出現首次下拐之後，本月庫存也首次下拐，“雙拐”之後，房價將很快由跌轉漲。

　　據上海易居房地産研究院監測，1月份，35個城市月度新增供應量小于新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬平方米，環比減少30%，同比減少1.2%)。新增供應不及新增成交量，促使1月份的庫存出現環比下降。其中，30個城市庫存同比增長，5個城市同比下滑。

　　王曉燕認為，從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出，2014年庫存去化週期經歷了“倒U形”的走勢，這體現了各類救市政策效力在顯現，進而使得住建部“千方百計消化庫存”的目標得以更快的實現。同時，2月5日央行降準後，釋放了積極效應，預計春節後隨著供需雙方入市節奏的加快，各大城市去庫存速度仍有望繼續加快。1

　　

　　 2月12日 北京商報：月內60上市房企80余高管出走 行業觸頂引發離職潮

　　以往靠買地、融資、賣房的傳統房地産開發模式正在觸頂，不僅表現在樓市步履維艱地去庫存，如今也表現在房企人事的頻繁變動上。連日來，一直主導萬科轉型的主要操盤手，萬科集團副總裁毛大慶的離職傳聞不斷地出現在各大地産媒體的頭條，從去年底即開始席捲地産圈的高管離職潮再度成為人們熱議的焦點話題。以往高管變更並不稀奇，而此次如此大規模的離職，折射出行業的重大變化。業績表現差強人意，同時面臨行業、企業轉型與公司高管個人發展空間觸碰天花板等多因素導致房企高管離職潮的出現。

　　近日，有圈內人士爆料，毛大慶即將在春節後轉投新東家鴻坤地産。而爆料人更是言之鑿鑿地稱，該消息源自鴻坤內部，甚至據知情人稱，其還將率領其團隊一同加盟。此消息一齣，圈內再度沸騰。

　　“其實去年底，房企高管的離職潮已經來襲。”一位統計機構人士介紹，據不完全統計，從去年11月20日-12月10日的不到一個月時間裏，滬深兩市的上市公司中有超過160家公司的高管相繼辭職。 其中，地産行業的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60家上市房企超80名關鍵管理人員離職，較去年全年增加超過七成，房地産行業成為高管離職潮的重災區。

　　“行業驟變是高管離職的關鍵。”一位地産行業觀察人士表示，房企高層對於企業戰略決策、發展起著關鍵性作用，他們的職業穩定指數也是房地産行業是否景氣的風向標。

　　除行業內跳槽之外，獨立創業也是導致一部分高管離職的原因。有野心的高管通常都不甘心久居人下，一旦上升空間遭遇瓶頸，其渴望驗證自己的經營理念，檢驗自身領軍能力的慾望就更加強烈。

　　

　　 2月11日 中國新聞網：一線城市搶地風潮不減 北京40天賣地收入超400億

　　北京開年土地市場持續火熱，昨日又有3宗土地成功出讓，土地出讓金高達36.21億，三宗土地分別被綠地、龍湖，以及由北京瑞達鑫遠科技、北京永同昌地産和北京旭輝興勝置業組成的聯合體拿下。截至2月10日，北京市的土地收入已達409.97億，預計春節前北京土地總成交將達到450億以上。

　　上海、廣州、深圳三個城市的土地市場也不斷升溫。中原地産研究院的數據顯示，1月四個一線城市合計成交土地58宗，成交金額達530.9億，溢價率達到了28.6%，創造了去年1月以來的溢價率最高點。業內人士分析，為防範風險，房企佈局重回一線城市，加緊拿地補倉，預計後市一線城市拿地競爭將更加激烈。

　　與一線城市的火熱相比，三四線城市的土地成交狀況並不盡如人意，土地市場整體分化或將加劇。在亞豪機構市場總監郭毅看來，一線城市房地産市場的基本面沒有問題，經濟發達的二線城市，在政策寬鬆的條件下，市場成交或許會出現大幅反彈，這些城市都會吸引房企增進投資和加大土地儲備。

　　張大偉進一步分析，從去年11-12月市場數據看，三四線城市明顯已經出現過量庫存，整體市場短期很難企穩。他同時指出，房企扎堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險，但相比三四線城市，一二線城市的風險要低很多。

　　

　　 2月10日 證券日報：去年73家房企過半業績下滑 最大降幅超3000%

　　隨著春節的臨近，已經有越來越多的房企公佈了各自的年度業績預告。而在2014年樓市整體疲軟的背景下，房企的業績表現也可謂喜憂參半。

　　據記者統計，截至2月9日晚19時，在滬深兩市144家房地産企業中(根據申萬行業分類)，已有73家發佈了2014年的業績預告，佔比過半。而在這73家房企中，36家實現了業績的增長，另外37家則出現下滑，其中15家房企表示公司可能出現虧損。

　　其中，深大通、榮豐控股、珠江控股預期的業績下滑幅度最高，且均超過了1000%。深大通表示，公司全年預計虧損4900萬元—6000萬元，同比下滑2562.34%—3115.11%。業績下滑的原因在於，2014年年度公司毛利率與2013年同期基本持平，隨著銷售收入的增加，營業稅金也同比增加。

　　對此，有業內人士指出，業績下滑房企的數量佔比過半，説明行業整體上確實遭遇了很大的困難，但虧損企業數量仍控制在較小的比重內，也從一個側面透露出房地産行業的基本面仍是良好的，各家企業如果能及時積極的調整發展戰略，還是可以應對行業變化所産生的問題。

　　此前，國家統計局發佈的《2014年全國房地産開發和銷售情況》顯示，2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米，比上年下降7.6%；商品房銷售額76292億元，同比下降6.3%；全國商品房待售面積攀升至6.2億平方米的歷史高點，同比大幅增長26.1%。而這也意味著2015年房企的最大壓力仍會來自庫存。

　　對於2015年的市場，穆迪預計，從整體市場來看，2015年全國住宅房地産市場合約銷售額同比將下降0%-5%。

　　

　　2月9日 中國新聞網：地方兩會逐漸淡化樓市調控 今年“微刺激”或將持續

　　隨著去年我國樓市進入調整期，地方政府紛紛鬆綁樓市政策，調控也逐漸淡出了政府的決議內容。目前發佈的28個省、自治區和直轄市的2015年政府工作報告中，以前被熱議和反覆提及的調控正逐漸被淡化，政府決策的重點轉向保障房和公積金等政策的調整。

　　專家表示，政府工作報告淡化樓市調控，反映了我國房地産市場進入“新常態”，政府的心態逐漸理性，將更加注重市場的調節作用，調控或將延續去年的“去行政化”和“分類調控”的思路。從目前來看，中央主要通過金融政策穩定樓市，地方則從局部入手。今年各地已進行了多項“微刺激”，兩者疊加將對樓市産生積極的影響。

　　目前發佈報告的城市中，有14個提及房地産相關內容，多數提到要促進房地産市場平穩健康發展。福建的報告還提出要支援群眾首套房、首改房等剛性住房需求，河南的報告提到要分類指導各市縣房地産開發建設，內蒙古提及要確保房地産風險可控，增加住房消費。寧夏的報告則著墨較多，提到要堅持市場調節為主、政策引導為輔，支援各市採取有效措施，釋放改善性住房需求，合理引導房地産市場預期，促進投資和消費平穩運作，有效化解存量，切實防範風險。

　　與之前地方兩會頻繁提及房地産相反，今年樓市調控多淡出地方兩會。上海易居房地産研究院研究員嚴躍進告訴中新網房産頻道，過去之所以強調樓市調控，就在於市場過熱，需要進行各類手段的打壓。2014年樓市急劇降溫，這使得今年對於樓市應該是以“呵護”的態度，而非行政干預。

　　中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房産頻道採訪時表示，這也説明地方政府對樓市的調控逐漸走向理性，意識到房地産應該更多的通過市場來調控，也就是“去行政化”的過程，“這是一種進步，是一個好現象”。(中新網房産頻道)