蘿崗4月初連推兩宗地塊 長嶺居“巨無霸”宅地備受關注

　　廣州日報訊 （記者王雯倩攝影報道）4月上旬，新黃埔蘿崗片區有兩宗地塊掛牌出讓，當中又以位於長嶺居的YH-A3-0地塊備受業界關注。而另一宗科學城的商務用地，由於其土地面積較小，加之周邊以企業廠房居多，業內人士預計，該宗地塊很可能被“非房企”的大中型企業底價拿下，其市場熱度明顯低於長嶺居的“巨無霸”宅地。

　　首付五成近年首次出現

　　可緩解競得人資金壓力

　　值得一提的是，在長嶺居YH-A3-0地塊的出讓公告中，除了強調本次出讓將採用“限地價、競配建”的方式，還對競得人的土地出讓金支付金額有所要求：“競得人須在簽訂《土地出讓合同》之日起30日內繳納不低於成交價款50%的首期土地出讓金，餘款在成交次日起6個月內付清（支付餘款時應按照《土地出讓合同》約定支付首期土地出讓金之日的中國人民銀行公佈的同期貸款利率支付利息），並按相關規定繳納契稅等費用。”

　　回顧過往的土地招拍挂，這種對土地出讓金可先首付五成的規定，十分罕見。合富輝煌市場部分析指出，此項目規定為近年首次出現，在目前樓市逐漸復蘇，各開發商資金鏈仍然承壓的情況，政府作出這樣的讓步，對緩解受讓方資金壓力有積極意義。

　　科學城“蚊型”商地或底價成交

　　“蚊型”商務用地KXC-M3-2地塊位於科學城開泰大道以南、新樂路以東，土地面積為3447平方米，容積率介於1.0~3.0，起始價為4406萬元。有業內人士表示，鋻於地塊周邊以企業廠區居多，加之地塊自身可用面積較少，預計將主要吸引大中型企業出手拿地，房企對此類地塊大多“不感冒”，底價成交的可能性較高。

　　長嶺居最大規模住宅項目

　　自然環境宜人但配套欠奉

　　長嶺居YH-A3-0地塊的土地面積為199810.026平方米，凈用地面積為192922.977平方米；土地用途為二類居住用地和服務設施用地，容積率＞1.0且點2.0，可謂近期土地市場上難得一見的“巨無霸”住宅用地。地塊起始價為22.3434億元，折合樓面地價約5791元/m2。

　　該地塊位於永順大道以南，靠近廣州市幹部療養院，周邊生態環境宜人。目前，地塊周邊有金融街住宅項目、泰康華南國際健康城養老項目在建，在售樓盤則有嶺南林語、奧園春曉等。

　　嶺南林語現時均價為12000元/m2（帶裝修）。另外，科學城東板塊的普遍均價介於12000~13000元/m2（帶裝修）。

　　YH-A3-0地塊的位置較偏僻，周邊缺乏必要的配套，但按照其5791元/m2起拍樓面地價，比旁邊金融街項目的樓面價低10%，項目建成仍有一定的價格競爭優勢。

　　合富輝煌市場部表示，YH-A3-0地塊建築規模超38萬平方米，為長嶺居板塊目前最大規模住宅項目，政府有意落實長嶺居大型居住區的規劃，將加速該區域的發展成型。

　　目前，蘿崗樓市客戶群以天河東和蘿崗的“剛需”客或首改客居多。