地塊大好開發 “拍地大戰”一觸即發
- 發佈時間：2015-04-07 09:29:27 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
■福州晚報首席記者 江海
福州晚報訊 “你們也去投義序帝封江地塊嗎？”這是福州眾多房地産行業從業者目前見面時最常問的話。福州晚報記者昨日獲悉，這一福州五年來首次超千畝的住宅用地出讓引發了業界極大關注，目前福州多數有實力的房地産商都有意向競投，“拍地大戰”一觸即發。
4月9日，福州將出讓義序帝封江1211.66畝土地，起始總價45.16億元。由於這些地塊是住宅用地，加上單次千畝地塊的推量，更不設置拍地門檻，讓眾多房地産商興奮不已。業內人士告訴福州晚報記者，據他們所知，目前華僑城、陽光城、泰禾、融信、中庚等全國和本地房企都對此地塊表現出濃厚的興趣。其中，部分房地産商還以志在必得的態度進行準備。
昨日，福州晚報記者諮詢了其中幾家房企的開發業務相關負責人。他們表示，據評估，此次出讓的地塊以住宅用地為主，不像前幾年主要是商服地塊，所以市場接受度高。而其起始樓面價在每平方米3407元到4519元之間，利潤空間也相對較大。最關鍵的是，這麼大的地塊，沒有設置任何競拍門檻或者限制競買人的範圍，所以幾乎所有房企都有興趣。
“此外，這幾年，福州住宅地塊出讓的主基調就是少而小，分佈也較為零散。而本次土地出讓單幅地塊幾乎都是200畝以上的住宅用地，且是集中出讓，非常罕見。”中原地産福州區域人士表示，此輪推出的地塊大，易於開發，價格也相對理性，升值空間大，適合出手。而且在目前樓市轉暖的背景下，增加土地儲備是有發展考慮的開發商都要做的事情。
不過，由於此次土地拍賣的體量都較大，所以對於參與競爭的開發商的資金有較高要求。儘管對此次土地拍賣有興趣的開發商非常多，但能夠真正參與的估計都是在福州排名前幾位的開發商。“拍地時很有可能引發火爆競爭，如果樓面地價高，則有可能在短期內對周邊樓盤的價格帶來推動效應，造成地價短期領漲樓價的現象。”業內人士表示，樓市仍然處在去投資化的階段，開發商拿地也不能盲目樂觀。
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