廣州一季度新房價格上漲承壓 二手房同比上漲近兩成
- 發佈時間：2015-04-09 17:07:05 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
新華網廣州4月9日電（記者吳燕婷）記者日前從戴德梁行廣州分公司了解到，受制于高企的庫存壓力，一季度廣州中心城區新房成交均價16846元／平方米，同比下降6％；二手房同比上漲近兩成。戴德梁行預計，未來廣州優質地段的二手房仍具有較強的上漲動力。
戴德梁行數據顯示，2015年1－2月，廣州中心城區新建商品住宅供應量同比大幅增加54．1％，帶動成交量同比增長24．5％。3月住宅市場在新政未出臺前表現較為淡靜，但隨著3月下旬房地産新政策的出臺，月末出現兩次成交量小高峰。總體來看，1－3月，中心城區新建商品住宅成交面積同比增長14．9％。成交均價方面，由於前期庫存仍在努力去化，制約了新房價格的上漲：1－3月中心城區成交均價16846元／平方米，同比下降6％。
二手住宅方面，據戴德梁行數據，2015年1－2月成交面積同比微降4．1％，成交均價13746元／平方米，同比上漲18％，環比上漲8％。對於二手住宅成交均價上升現象，戴德梁行華中區研究部主管林珂認為，這主要是受到供應結構的影響。1－2月，中心五區新房供應有限，天河、荔灣更是出現了“零新增供應”。在此背景下，二手住宅成為中心五區住宅市場主力，一二手住宅成交量比值為0．6：1。相反，廣州週邊區域新建住宅是主力，一二手住宅成交量比值為2．7：1。
展望2015年樓市，戴德梁行表示，廣州市新建商品住宅庫存依然高企。截至3月31日，廣州可售庫存面積964萬平方米；而未售庫存增至1998萬平方米，未來去化壓力仍然較大，尤其是在週邊區域。鋻於高企的庫存壓力以及利好“改善性”買賣雙方的政策環境，戴德梁行預計，2015年全年會呈現住宅、土地交投活躍的局面，但新房庫存高企將制約房價漲幅，而優質地段二手房價會更具上漲動力。
