●房貸市場按揭貸款比例持續上升 銀行放款提速

　　●公積金目前審批也較寬鬆

　　年前一週，廣州房貸市場持續維持平靜，僅郵儲行于上周略下調首套房利率。不過，放款速度已提速，而記者獨家獲悉，工商銀行年後有望下調首套房貸款利率從9.5折至9折。隨著央行降息和首套房貸折扣增加，按揭購房的比例持續上升。同時，雖然商貸利率降速大於公積金貸款，但由於公積金目前審批也較寬鬆，目前並未出現大面積公積金貸款轉商貸的現象。

　　文/表 廣州日報記者潘彧、李婧暄

　　廣州日報訊 春節前還剩一週，廣州房貸市場維持平靜。融360金融搜索平臺的最新監測數據顯示，2月2日~2月8日，廣州23家銀行中，僅郵儲銀行下調首套房利率，總體房貸政策保持寬鬆。

　　穗首套房平均利率9.7折

　　上周，郵儲銀行將首套房貸款利率由9.5折下調至9.2折，且並未設置任何準入門檻，這意味著普通購房者獲得9.2折利率的機會大增。此外，1月份額度緊張的情況有所改善，郵儲銀行表示目前申請房貸，一個月左右即可放款。

　　記者調查發現，截至上周，廣州共有14家銀行提供優惠利率，其中有10家有9.5折，為首套房貸款的主流利率。目前，廣州地區首套房平均利率約為9.7折，其中利率最低的是匯豐銀行，而國有大行中，除建行外，其他均為9.5折。

　　在二套房貸方面，除廣發銀行利率為基準上浮20%，廣州銀行上浮15%及平安銀行停貸外，其他20家銀行二套房利率均為基準上浮10%。在二套房首付成數方面，招商銀行及光大銀行規定首付最低6成，其他銀行最低均為7成。

　　商貸額度充足 放款提速

　　月初，央行突降存準率0.5個百分點，將釋放近7000億元流動性流入市場。對房貸市場來説，利率走勢和額度卻呈現兩極分化的態勢，目前廣州仍有兩家銀行首套房貸利率上浮10%。

　　此前以8.8折優惠利率排在10大最低利率排行之首的匯豐銀行也在暗中調整政策，據有關消息顯示，匯豐銀行已將8.8折限量名額由全國800名降至200名，優惠政策明顯收緊，4月起或將取消。

　　但另一方面，國有大行的利率卻在不斷下調。此外，有消息稱，工行將於春節後將首套房貸調整到9折，“但目前還沒執行，內部還在制定文件階段。”一位相關人士表示。

　　放款方面，2015年開始各家銀行的貸款開始提速，此前往往要拖延兩三個月的貸款現在不少銀行一個月就可放出。包括建行、農行和廣州銀行等在內的部分銀行甚至2周內就能拿到貸款。

　　大源按揭的負責人鄭大源也對記者表示，商貸現在“額度充足，沒有聽説哪家銀行額度不足，基本上資料齊全之後，一週內可以放款，有的3天左右可以。”

　　按揭購房比例上升

　　貸款利率下降，直接刺激按揭貸款比例上升。廣州市房地産仲介協會數據顯示，1月按揭方式付款比例佔比提高1個百分點至72%。

　　滿堂紅提供數據則顯示，去年12月份，純公積金貸款和組合貸款的比例是24.9%，商業貸款是40.3%。而到了今年1月，商業貸款比例降至33.7%，而純公積金加組合貸款比例增加至40.3%。

　　“1月份，房地産交易量有所下跌，而且公積金審批的渠道也並未受阻，因此公積金轉商貸的需求還是不算大。” 中原地産匯瀚按揭高級業務經理莫靜表示。

　　莫靜告訴記者，目前首套房公積金和商貸之間的利息差大約為1.5%，而在去年年中，這個利息差在2%以上，現在利息差確實有所收窄，但由於目前交投量較小，每個渠道的審批和放款壓力均不算太大，“現在公積金審批放款大概需要兩個月時間，若願意申請快放，時間還會更短，因此若不是特別著急，很少有人會因為商貸利率下降而放棄公積金貸款的機會。”