“二套房利率再現7折”追蹤

　　雖然有銀行打出二套房利率最低7折的優惠，但是新京報記者昨日採訪發現，目前北京部分銀行開始執行新政降低二套房首付比例，但多數銀行對二套房利率暫時都按兵不動，對首套房貸款未結清再貸的二套房，利率依然堅持上浮1.1倍。有銀行人士認為，7折貸款銀行要虧本，不太可能成為主流。

　　多數銀行二套房利率執行1.1倍

　　前天，有銀行推出二套房房貸新政策：500萬元以下普通住宅貸款利率下限為基準利率的0.7倍，500萬元以上為0.85倍。

　　按照100萬元30年等額本息還款的房貸計算，在利率無折扣的情況下，需要累計還款總額近214萬元；如果按7折計算，累計還款額約175萬元，少還39萬元。

　　“如果二套房利率打7折那就太實惠了，按照現在的資金成本，剛需買個二套房正當好時機。”還在猶豫是否下手買房的林女士昨日説道。

　　但記者昨天走訪各家銀行網點發現，其他銀行暫時未跟風，對於未還清首套房貸款購買二套房的客戶，房貸利率依然是基準利率上浮1.1倍。

　　工行、光大、招行網點人員表示，二套房按照首付4成，利率上浮10%執行。中行、農行、交行、南京、華夏銀行等表示尚未收到總行執行新政通知，個貸中心依舊執行原貸款政策，首付六成，利率上浮10%。

　　同時，記者昨日從房地産仲介了解到，目前各家銀行二套房利率政策未作出調整。“總行還沒發通知，目前各家銀行二套房貸利率還沒有調整計劃。”鏈家地産市場研究部張旭表示。

　　業內稱7折利率難以成主流

　　去年9月份，央行對二套房認定標準作出修改，首套房貸款已結清再購房視為首套房，在此之前銀行對二套房的認定一直是“認房又認貸”，即只要曾經貸款買過房，無論是否結清，再買均視為二套房。

　　事實上，2010年房地産調控之後，7折的房貸就基本消失了。隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給了利潤更加豐厚的小微企業。從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，7折政策名存實亡。

　　有銀行人士昨天對新京報記者表示，7折貸款銀行要虧本，部分銀行的7折只可能是極小範圍的促銷活動，不太可能成為主流。

　　目前貸款基準利率為5.9%，如果打7折則為4.13%，而5年期定存基準利率為4%，在存款利率上浮空間打開之後，部分銀行5年期存款利率達到5.2%，以此計算遠超過5年期貸款利率。

　　“銀行盈利方式就是通過低利率的吸收存款，放出略高利率的貸款，貸款利率低於存款利率銀行還得倒貼。”上述銀行人士表示。

　　首套房利率現8.8折

　　雖然二套房利率未見大面積鬆動，但目前多家銀行對首套房都給出了不錯的利率優惠，最低8.5折。

　　昨日南韓友利銀行的官方微網志頁面上，一條這樣的廣告帖吸引很多人：“住房按揭貸款8.88折，就在友利銀行。”友利銀行個貸部的工作人員向記者表示，二套房享受8.88折是建立在首套房還清貸款，個人徵信記錄無污點，且工作穩定，收入至少為月還款額的2倍以上，才有可能申請到。如果個人徵信及資質不是很好的，不一定能享受到。

　　上述工作人員還表示，銀行在一季度最低折扣是8.5折，4月1日起正式上調至8.88折。

　　匯豐銀行北京分行工作人員向記者表示，房貸最優惠利率為8.8折，要求是還清首套房貸，且購買第二套房為普通住房、貸款金額為150萬元以上，無條件享受8.8折；貸款金額100萬-150萬元為9折，100萬元以下則為9.6折。“新政下來後，總行細則還沒有下來，過幾天才知道最新的政策。”上述匯豐銀行的工作人員向記者説道。

　　而建行、郵儲銀行等網點工作人員則稱：“還清首套房後，購買第二套房的優質客戶最低享受9折優惠”。不過，也有首套房利率不優惠的銀行，民生銀行表示結清首套房貸款後，二套房貸利率同樣執行基準利率不打折。

　　 市場

　　3月二手房成交重回萬套水準

　　在經歷2月份的低迷期後，3月份京城二手房成交重新升溫，回到萬套水準。昨日記者獲悉，根據北京市住建委、鏈家地産研究部統計數據顯示，今年3月二手房成交量達到10914萬套，環比大增25.9%，回到春節前水準，市場迅速復蘇。

　　在價格方面，根據鏈家地産市場研究部的統計，3月份北京市二手住宅成交均價為34166元/平方米，環比下降1%，同比下降6.5%。整體呈現量漲價跌的趨勢。

　　與二手房市場迅速恢復相比，新房受供應的影響，3月份成交處於低位。據北京住建委、中原地産統計數據顯示，3月北京新建住宅簽約套數為6656套，剔除保障房後，實際3月北京簽約商品房住宅3314套，遠遠低於春節之前的月份。據悉，新房成交量低的主要原因是春節至兩會之間的供應量減少，3月僅供應8個住宅項目，預售住宅合計為3416套，整體庫存處於消化狀態。

　　3月30日樓市新政發佈，二套房首付比例大幅下調，營業稅免稅的條件由購買滿五年調整為購買滿兩年。目前多家銀行已開始執行二套房新政。市場預期向好，不少開發商趁機推出行銷活動。

　　北京萬科相關負責人表示：“市場大勢不錯，在新政利好下給購房人不漲價承諾，我們也是借勢行銷”。此外，龍湖、首開等開發商也有針對新政的行銷活動，吸引購房人。

　　而在二手房方面，新政出臺之後，3月31日當天住宅網簽量達到762套，是單日平均成交量的兩倍。朝陽區惠新里一家仲介門店經理告訴記者，新政出臺當天，就分配經紀人給購房人打電話購房，而之前已經看好房的客戶中，有一個人則在新政的刺激之下趕緊簽約。另一方面，由於營業稅免征從滿五年改為滿兩年，免稅房源有所增多，而這部分房源業主報價有一定上漲，漲幅在5%以內。

　　鏈家地産市場研究部張旭認為，從市場整體情況來看，買賣雙方表現較為理性，並未因新政出臺而出現恐慌。由於預期看漲帶動掛牌價格有所提升，但未來市場的接受程度還有待觀察。

　　調查

　　買房還是買股？過半網友暫不買房

　　央行宣佈下調二套房首付比例後，新浪財經調查昨日顯示，超過50%網友認為房價太高，暫時不會考慮購買；此外還有8.7%的網友認為錢投股市更靠譜。

　　央行公佈樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，新浪財經對此發起了調查：“您會買二套房嗎？”截至3月31日21時，共有11608名網友參與投票，投票結果來看，高達51.5%網友表示暫時不會考慮購買。相比之下，有購入二套房意向的網友僅佔17.3%。

　　從調查結果來看，不買房的原因主要是認為房價太貴。此次新政二套房首付比例下調，但對於大多數普通購房者來説，首付仍是一筆不小的數目。在參與調查的網友裏，有56.3%的網友認為“房價太高買不起”，16.5%的網友認為“已經有房子了”沒有必要再買一套。值得注意的是，在選擇不買二套房的網友中，有8.7%的認為“還是投資股市更靠譜”。

　　易居房地産研究院研究員、財經評論員嚴躍進向新京報記者分析，此類調查數據背後反映的問題也是普遍存在的。信貸門檻降低是刺激入市的一個必要條件，但若房價收入比的關係失衡，即房價絕對值明顯高於承受能力，那麼入市的節奏也不會如預期的一樣加快。