3月份上海二手房市場量價齊升 回暖趨勢明顯
- 發佈時間：2015-04-07 10:59:00 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
已經過去的2015年3月，上海二手房指數為2911點，比上月上升6點，環比上漲0.23%，漲幅較上月擴大0.11個百分點，二手房指數漲幅擴大明顯。
3月上海二手房市場量價齊升，回暖趨勢確立。尤其進入下旬，管理層救市政策超過預期，對一線城市來説，政策的社會影響力超過政策本身的技術意義。上海二手房指數辦公室認為，3月市場特徵表現為：一、掛牌量連續減少表現為實質是去化，因為成交平穩回升；二、板塊多數上漲，佔比逾6成；三、改善型置業表現活躍，成交佔比近半，而部分剛需客受公積金新政傳聞影響，只是暫緩入市計劃；四、銀行普遍執行首套利率9折甚至85折，加上月初降息、月底降首付及營業稅免征“五改二”政策出臺，利好頻出，市場信心提振。截至3月31日，全市二手住宅掛牌量為76891套，較上月下降4%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為23151套、42116套、11624套，較上月環比下降4.1%、4.8%、1%。掛牌量進一步減少，較去年同期跌去近4成。
據觀察，3月5日全國兩會政府工作報告強調，穩定居民住房消費，支援自住和改善需求。3月最後5天，中央六部委相繼出臺有關房地産調控政策，拉開2015年的房地産調控大幕。針對各地樓市分化，調控因地制宜，穩定市場成為目標。房地産行業迎來了利好政策密集期。
表現之一是新興城區領漲全市。2015年3月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.23%，漲幅較上月擴大0.09個百分點。其中，市中心4區及陸家嘴3月整體上漲0.13%，漲幅較上月擴大0.02個百分點。
表現之二是改善型板塊漲幅大。2015年3月，全市130個板塊中，上漲板塊82個，佔比63%；下跌板塊29個，佔比22%；持平板塊19個，佔比15%。
據上海二手房指數辦公室分析，3月是樓市傳統旺季，市場回轉，走出量價齊升行情，其中改善需求成為成交主力。兩會定調穩定住房消費，月末政府托底救市的組合重拳落地。新政降低置業門檻，降低換房成本，由此推動普通二手房源掛牌及流通，進一步激活置業消費。誠然，市場有其規律，不依政府意志轉移。展望後市，或從底部走出，進入平穩上升通道。在通縮的大背景下，作為一線城市的上海，房價飆升的概率極小。目前股市“牛市”，房地産賺錢效應不再，投資投機購房比例銳減。但在新政的強有力引導下，中低端市場的剛需、改善置業，會出現一波成交行情，“銀四”成為期待。
