全球最大的私人房地産諮詢服務公司高緯環球近日發佈了2014年第四季度上海投資市場報告。報告表明2014年前三季度國內生産總值增速持穩在7.4%。1至11月，中國商品房交易額較去年同期減少7.8%，而據上海統計局最新數據表明，上海1至11月商業地産開發投資額同期增長12.9%。其中，辦公樓開發投資額增幅最大，較去年同期上漲34.3%；商業營業用房開發投資額次之，同比增長26.4%。本季度，央行降低利率、房地産限購政策放開、重點基建項目開工等調控措施意在支撐明年的經濟增長。

　　中國經濟網記者了解到，繼上季度投資市場活躍的影響，本季度上海有三單大宗交易。歌斐資産以31.26億元收購融創綠城優質寫字樓——新富港中心。泛海控股以6.21億美元收購和記黃埔旗下和記港陸71.36%的股權，其主要資産為位於上海市中心的港陸廣場和黃浦港陸中心兩幢寫字樓。最後，融僑地産以27.45億元收購上海寶鋼長寧置業獲得其位於新華路街道71街坊8/3地塊，標誌其曲線入滬。

　　回顧2014年上海投資市場，房地産總投資額達到82.9億美元，較2013年上漲44.8%。其中，寫字樓投資額增幅明顯，是整體投資額增長的主要原因，而零售物業投資額則有所下滑。上海作為大陸面向世界的門戶，依舊吸引了眾多海外基金、本地大型企業等投資客的關注。投資者通過優化運營管理等方式來實現長期穩定現金流，以提高收益率，同時將愈加親睞有長遠收益的投資項目。

　　中國經濟網記者獲悉，本季度海外投資持續升溫，有三筆大宗投資來源於上海企業。四季度公佈的中國海外物業投資交易額，高達約80億美元。其中，三宗投資來源於上海企業：錦江集團以14.9億美元收購了法國盧浮集團以及盧浮酒店集團；世茂控股億3.39億美元收購了位於澳洲雪梨市中心的一幢寫字樓；以及復星國際收購了位於日本東京的品川公園大廈。國內政策方面，繼上季度，商務部進步一放寬境外投資管理辦法後，APEC峰會中，中國提出“一路一帶”的合作概念，鼓勵對亞歐大陸投資。

　　高緯環球華東區資本市場部董事蘇金茂預測：“2015年國內企業在上海投資市場上的表現將愈加活躍，同時香港、新加坡的亞洲投資客等將依舊是主要的海外投資者。越來越多尋求投資組合多元化的中國企業及高凈值人士正在上海市場上尋找合適的投資對象。預計在2015年，投資者將可能不再局限于地産行業內，更多其他行業的投資者也嘗試在地産市場上分一杯羹。在收益率方面，隨著商業地産交易價格逐漸趨於理性，預計2015年的資産收益率將持穩或有小幅上升。”

　　另外，高緯環球研究部大中華區執行董事林榮傑評論，2014年政府放寬資産證券化業務審批手續，審批制改為備案制，將刺激商業地産資産證券化進程加速，有利於拓寬商業地産融資渠道。作為全球重要的金融中心之一，預計上海資本市場將有顯著增長。綜上所述，預期2015年度上海市場的投資將更活躍。