昨日(10月13日),上海市規劃和國土資源管理局官網發佈了黃浦區小東門街道616、735街坊地塊 (即董家渡地塊)掛牌出讓公告。據新浪樂居當天晚間發佈的消息,該地塊起始總價248億元,起始樓板價35321元/平方米。

　　10月9日,董家渡地塊預申請結果公佈,該地塊在預申請期間,共接受20人次諮詢,最終預申請人共有兩人。此前業內盛傳,九龍倉、中國民生投資(以下簡稱中民投)和外灘投資最有希望入圍,九龍倉9月10日的一筆50億美元融資,更是引人聯想。

　　不過,搜房網報道稱,此前呼聲極高的九龍倉已經淡出了董家渡地塊的競爭。昨日,《每日經濟新聞》記者收到九龍倉集團副主席、九龍倉中國地産發展有限公司主席周安橋的回復,“九龍倉沒有申請競買董家渡地塊。”

　　中民投為有效預申請人?

　　據掛牌出讓公告,董家渡地塊土地面積17.5萬平方米,出讓面積12.67萬平方米。該地塊東至中山南路、南至規劃東江陰街、西至外倉橋街、南倉街、北至王家碼頭路(不包含中國人保財險大廈、董家渡天主教堂、董家渡路)。新浪樂居消息顯示,該地塊將於11月18日現場競價,用途為商住辦。

　　董家渡地塊預申請結果公佈之前,九龍倉、中民投和外灘投資是呼聲最高的3家受讓方,但10月9日官方公佈該地塊有效預申請人僅兩人後,多家媒體稱很可能是中民投和泛海控股 (000046,SZ)。中民投和泛海控股尚未對外正式確認此事,搜房網報道稱,已從泛海內部人士處獲得證實。

　　昨日,九龍倉對董家渡地塊一事作出正式澄清。九龍倉集團副主席、九龍倉中國地産發展有限公司主席周安橋稱,“九龍倉沒有申請競買董家渡地塊。但我們對內地核心城市優質地段、適合的商業地塊依然非常感興趣,不放過有潛力的投資機會。”

　　董家渡地塊體量巨大,業內人士認為,地塊分開出讓可獲得更高總價。但規土部門要求受讓方對地塊整體受讓,並按照規劃要求統一開發,將其定位為“金融中心”。這對傳言將參與董家渡地塊拍賣的中民投和泛海控股非常有利。 另據澎湃新聞網報道,有知情人士透露,有效預申請人就是中民投和泛海控股。值得注意的是,泛海控股實際上與中民投也有各種牽連。

　　公開資料顯示,參與中民投發起設立的59家大型民營企業,包括泛海集團、巨人投資、蘇寧電器、紅豆集團等。其中,泛海集團為泛海控股的控股股東,其董事長盧志強即泛海控股實際控制人,持有泛海控股58.93%股份。

　　事實上,對於該地塊的預申請人,中民投獲得呼聲較高也有跡可循。《每日經濟新聞》記者注意到,中民投董事長董文標曾公開表示,中民投將於上海黃金地段拿得一幅地塊,有意在該地塊上蓋一座50～100層的高樓。市場人士分析認為,“黃金地段”即是與陸家嘴一江之隔的董家渡地塊。

　　業內:九龍倉仍需獲取優質土地

　　一位熟悉九龍倉的港資房企內部人士告訴《每日經濟新聞》記者,董家渡地塊關注度極高,幾家根本不打算申請競拍的房企,也對地塊進行了深入的研究調查,其中不乏頂尖房企。不過,該地塊開發條件設置了限制性條款。比如,受讓人須自持辦公部分地上建築面積不低於60%,10年內不得轉讓;受讓人須長期自持住宅部分建築面積不少於5000平方米用於租賃,不得擅自銷售,受讓人如需銷售,銷售前須徵得出讓人同意。有分析人士稱,預計出讓方對於競買企業有一定的要求。

　　有評論認為,董家渡地塊雖然地段好,但在交通等方面還不夠理想,再加上相距不遠的外灘8-1地王遭遇糾紛,招商還在進展中,環境有待完善。

　　九龍倉進入內地的時間並不晚,對上海尤為青睞,大上海時代廣場在2000年開業,是九龍倉在內地的落子之作。當時香港房企在內地處在起步階段,九龍倉的思路是抓內地重點城市、進核心街區。時至今日,九龍倉在內地多個層級的城市已廣泛佈局,在上海的住宅項目發展亦可圈可點,但在商業地産方面相對較弱。

　　目前九龍倉在上海的商辦項目包括靜安寺的辦公樓會德豐廣場,以及淮海路的大上海時代廣場。大上海時代廣場受困于淮海路規劃難題,多年來租戶屢次易人,去年10月再度引入吳光正家族相關企業連卡佛。

　　“九龍倉其實是本土化做得比較好的港資房企,尤為擅長做大體量的商業中心,但在上海不容易拿到大體量的地塊。”上述業內人士認為,九龍倉在上海和長三角的住宅表現不錯,成都的商業中心也比較成功,但在上海發展仍然需要獲取優質的土地。