清明小長假二手房市場活躍 多數二手房未因新政加價
- 發佈時間：2015-04-06 09:38:00 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
“3·30”房貸新政中，二手房營業稅免征從5年縮短至2年，對於二手樓市新政利好正在逐漸發酵。5日是清明小長假的第二天，記者走訪多家房産仲介發現，看樓客並不忌諱清明，依然踴躍，有仲介表示，“這幾天下班之前都可以完成幾單成交”。
記者從仲介了解到，最近幾天二手樓市諮詢量普遍增加，不少諮詢的客戶是有意換房的改善型買家，對二套房貸首付款比例降到40%的新政較為關注。而不少業主則較關注營業稅新政，這些諮詢的業主大多都是持有證已滿兩年但未滿五年的物業，存在出售套現的意願。
記者走訪多個仲介公司發現，絕大多數二手房並未因為新政大幅加價，只是部分業主稍微提價，仲介表示即使提價也要看買主是否埋單。
“我們這裡大概有10%的業主近期要求漲價，但是幅度不大，在三萬左右。”在天河區馬場路附近，裕豐地産旗下分店顧問黎小姐説，附近地區二手房價均價在3萬左右，這幾天的成交量也不少。
天河瀚信置業顧問廖小姐説，受新政影響大概有20%業主漲價，漲幅空間視情況而定，像暨大附近的學位房，有一套200萬的住房，業主就漲了50萬，但是同時也有急於套現的業主降價出售物業，如一套43平方米的學位房便因業主出國而降價20萬。
記者了解到，由於擔心業主在新政後提價，不少之前已看中物業的買家，近期紛紛加快了入市的步伐。據合富置業數據統計，3月31日至4月1日這兩天簽約成交的個案當中，約有四成多是一次性付款購房的個案，而業主仍然普遍能給予一次性付款購房的買家較大讓價幅度，即使是總價不高的成交個案，業主依然願意給予一次性付款購房買家較大的讓價幅度。
滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，營業稅新政讓大部分業主保持樂觀，據其了解，大部分業主將價格抬升了4—5%，差不多相當於營業稅減免的一半或全部，少數業主提價幅度在8%左右。“在二手房的交易中，主要還是以剛需為主，因為廣州市中心的一手房庫存量少，價格高，因此相比郊區，成交量和價格上升空間更大。”
“近期二手房交易中，首次置業者所佔份額比較大。”合富地産經濟研究院院長龍斌説，目前二手房市場出現供求兩旺現象，今年清明看房客的訪客量、購買人群多於去年和今年3月，新政讓許多有購買意向的看房客選擇快速成交，大戶型的購房客數量呈現上升趨勢。
龍斌分析，二手房價格漲幅近期不會很大，畢竟房地産市場庫存量仍大，特別是一手房庫存量大的郊區，目前仍處於走量階段，需要解決庫存後才會有進一步漲價的可能。
