樓市新政促進市場消費
- 發佈時間：2015-04-03 11:32:42 來源：濱海時報 責任編輯：羅伯特
時報訊（記者 于浩洋）3月30日《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關於個人住房貸款政策有關問題的通知》發佈，降低二套房首付比例和公積金購買首套房首付比例。
同日，財政部、國家稅務總局發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
“房地産高庫存壓力下，市場信心仍顯不足，急需政策刺激，提升交易活躍度。”中國指數研究院天津分院總經理鐘文輝表示，積極恢復房地産市場信心、穩定房地産開發投資節奏，仍將是各級政府在穩增長過程中的主要任務之一。
對於新政帶來的影響，鐘文輝認為，對購房者而言，二套房首付降低、稅費減免政策降低購房成本，刺激潛在購房需求特別是改善性需求的釋放。針對新房市場來説，公積金購買首套自住房成本首付比例降低至20%，較原來降低10%，同時支援公積金對二套房貸款的發放，其首付最低為30%；而購買二套房，若已結清首套房房貸的，則仍享受30%的首付比例和首套房等同的利率優惠，而未結清首套房貸的，雖然利率仍然按差別化執行，但首付下降了兩成，大大減輕改善性需求在購房初期的資金壓力。針對二手房市場來説，免征營業稅期限由5年調整為2年，一套200萬二手房在滿2年但未滿5年情況下交易原需繳納營業稅由11.2萬元，調整後營業稅減免，二手房流轉成本降低，在一定程度上刺激二手房交易。因而此次五部委的政策調整，對購房者的直接影響是購房成本降低，影響市場預期，一定程度上也刺激部分觀望需求入市，推動成交回升。
鐘文輝表示，2015年市場再度迎來改善性需求重大利好，公積金二套首付最低30%，商貸二套首付降至2010年初的40%，加之二手房交易稅費減免，或將與2009年類似，迎來樓市轉向。
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