據新加坡《聯合早報》4月2日報道，在房地産降溫措施的持續影響下，新加坡豪華住宅市場過去兩年價格下跌兩成左右。但這也促使美國投資公司黑石集團(Blackstone Group)看好新加坡豪宅市場的投資潛能，開始在新加坡豪宅市場展開投資項目。

　　黑石集團共同創始人蘇世民(Stephen Schwarzman)日前在博鰲論壇場邊接受彭博社訪問時指出，公司去年趁新加坡豪宅項目價格下跌之際，開始投資一些豪宅項目，預料這些豪宅項目價格將會隨著降溫措施撤銷而上調。

　　他説:“降溫措施導致一些房地産的價值大跌，而我們就是趁這些房地産價格下跌後開始買入。事實上，我們大概是去年進軍新加坡市場。隨著時間推進，我們相信這些降溫措施將會撤銷。”

　　黑石集團是世界最大的私募基金之一。據了解，它去年以1億6400萬元買了高檔豪宅項目“21 Anderson”的34個單位，以及8300萬元買了Paterson Suites的18個住宅單位。這兩個項目都靠近烏節路，離中央商業區也僅十多分鐘車程。

　　大華繼顯分析師潘迪(Vikrant Pandey)表示，黑石集團的做法有如它之前趁著美國樓市崩盤時，低價買入許多房地産項目，並在美國樓市回暖後大賺特賺。

　　他説:“黑石集團似乎在找尋估值被低估的不良資産。在美國，它就從大眾住宅的租金收益和潛在價值中獲益。至於新加坡，豪宅市場則比大眾住宅市場更具備潛在價值。”

　　第一太平戴維斯(Savills)研究與諮詢部主管張敏璋也認為，即便計入額外印花稅，黑石集團也是撿到極低價的豪宅項目。

　　他估計，黑石集團在這些交易中支付的平均尺價為2000元。“相比倫敦優質房地産項目的尺價高達3500元，本地豪宅項目在2000元尺價以下，可説是非常合算。”

　　分析師:高檔住宅價格未來三年料上漲達8%

　　萊坊(Knight Frank)諮詢與研究部主管陳姳潓也表示，公司最近收到一些基金和高凈值人士對高檔住宅項目的詢問，顯示這可能是進場購買高檔住宅的好時機。她還預測高檔住宅價格接下來三年可能漲5%至8%。

　　另一方面，新加坡房地産公司ERA的一項報告指出，雖然樓市當前疲弱，但新加坡優質洋房(GCB)價格仍穩定上揚。

　　報告指出，從2010年至2014年，優質洋房的交易量從2010年的80個單位，猛跌約八成至去年的15個單位。但這期間，成交的中位數尺價卻上揚35%，從1107元上漲至1490元。

　　優質洋房可説是新加坡最頂尖的私人住宅房地産類別。根據新加坡市區重建局的定義，優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立洋房，佔地至少1400平方公尺(1萬5070平方英尺)，並坐落在第10、11、20、21和23區裏的指定39個優質洋房區。

　　目前，新加坡約有2800間優質洋房，由於它非常稀有、單位總價高，所以它的買家往往非富則貴，單位價過去幾年也一直保持在至少2000萬元的水準。

　　ERA産業優質洋房部門主管林俊慶指出，優質洋房一般是屬於富裕人士的高檔房地産項目，這些人的持守能力較強，所以優質洋房交易較不易受到市場價格波動影響。加上優質洋房這一類別的供應不多，在供不應求的情況下，使到優質洋房價格在疲弱樓市中仍維持穩定性和韌性。

　　他説:“由於優質洋房這一類別的高檔房地産項目供應正逐步減少，預料它的價格會繼續上漲。”