陽春三月，氣溫回暖，隨之回暖的還有廣州樓市。數據統計，2015年3月廣州樓市共成交5877套，環比上漲73%，可見在開發商推貨節奏加快以及預期政策利好出臺的刺激下，廣州樓市三月成交迅速回升。其中南沙區在自貿區利好的刺激下成交量達991套，環比上漲1.25倍，同比上漲近2倍。據搜房網數據監控中心統計，3月廣州全市新建商品住宅一手網簽均價14594元/平方米，環比下跌3%，全市新建商品住宅成交5877套，環比上漲73%，網簽面積658911平方米，環比上漲68%。廣州週邊區域成交的回暖是拉動全市數據攀升的主要動力，而南沙、黃埔一手住宅的成交更是異常的火爆。

　　中心六區黃埔成交環比漲1.3倍

　　數據顯示，從成交量同比的情況來看，3月全市新建商品住宅成交5877套，同比下跌6%，由此説明雖然成交量環比有較大的升幅，但依然不及去年同期成交情況，其中越秀、海珠以及增城三區成交量同比下跌幅度較大，尤其是成交大區增城同比下跌55%，造成整體成交量被拖累。從網簽均價的情況來看，2015年3月全市均價為14594元/平方米，同比下跌5%，主要原因在於中心區樓市推貨較去年同期少，對全市均價的拉動能力減弱。

　　中心六區在3月共成交1888套，環比上漲74%。其中黃埔區的一手住宅成交翻倍增長。記者發現，在3月僅黃埔一區就成交853套，環比2月364套上漲1.34倍。據了解，帶動該區成交強勢上漲的原因在於中海譽城、君和名城花園等熱盤加快推貨節奏及優惠；以中海譽城為例，該盤于3月21日推出南苑A4棟92平方米2+1房、120平方米3+1房，報價在13000元/平方米左右，據搜房網數據監控陽光家緣數據顯示，3月中海譽城共成交190套，位居十大熱盤第四位。據了解，區內其他熱盤均有意在“紅五月”前後推出新貨，可預期黃埔成交量將會持續提高。

　　除黃埔區外，荔灣、白雲及天河三區均迎來較大幅度的成交量環比上漲。其中荔灣區3月成交219套，環比上漲86%；據了解，拉動該區成交上漲的熱盤為花語水岸，根據廣州搜房網監控陽光家緣數據顯示，該盤3月成交104套，位居十大熱盤第八位。

　　白雲區3月成交272套，環比上漲57%；白雲區成交主要由金沙洲板塊領銜，根據廣州搜房網對陽光家緣監控顯示，3月星匯金沙成交52套，禦金沙成交47套，深業江悅灣成交44套，分列區內成交前三位。

　　天河區3月成交323套，環比上漲45%，帶動該區成交的熱盤主要為位於黃埔大道西的南國公館，據了解該項目主要供整層購買，一層面積約1328平方米，“批發均價”約2.4萬元/平，遠低於同板塊項目價格；根據小編日前對案場銷售的諮詢得知，該項目主要買家為恒大集團，根據廣州搜房網監控陽光家緣數據顯示，該盤3月成交194套，位居十大熱盤第三位。

　　自貿區利好刺激南沙成交近千套

　　從週邊區域的情況來看，3月五區共成交3989套，環比上漲72%。其中最引人注目的莫過於南沙區，該區3月共成交991套，環比上漲1.25倍，同比更是上漲近2倍，同時成為3月單區成交之冠。目前隨著自貿區利好的落實，南沙成為最炙手可熱的樓市投資自住熱土，隨著各項政策的落實以及企業進駐帶來的區域就業人口大幅上漲，將帶來大量住房需求。從3月個盤成交的情況來看，該區的南沙濱海花園（越秀濱海郡城）成交248套、南沙保利城成交119套、萬科南方西元成交112套，分列十大熱盤第一、六、七位。

　　除南沙區外，以花都、從化領銜的廣州北同樣迎來了成交量大幅度上漲。其中花都區3月成交820套，環比上漲1.34倍。從長期監控成交數據的角度而言，早在1月份花都的成交量就有上漲的苗頭；當時區內的一些小型樓盤推新，一般都會呈現出較好的去化率；以1月9日開盤的家和嶺秀為例，屬於體量較少的樓盤，而且所在位置也是花都相對發展緩慢的地段，但至今該項目推出的264套單位已成交171套以上，這是出乎小編意料的。

　　記者了解到，大部分買家覺得花都不過萬的單價還是相當划算的。“你看看增城蘿崗的房價都飆到1.3萬—1.4萬元/平方米了，花都的盤只是在萬元上下徘徊，還是有很多識貨之人。”一花都項目案場銷售如是説。踏入2、3月，隨著熱盤推新，花都成交量進一步火起來。區內熱盤自由人花園于2月初開盤，戶型涵蓋75-160平方米二至四房，四房為N+1戶型，毛坯均價為10000元/平方米，可接受公積金貸款。此外，嘉匯城于3月14日推出二期1棟，均價6888元/平方米起，該盤上周成交44套，表現不俗。得益於區內熱盤推新速度加快以及不過萬元的定價，加上廣州萬達城、9號線建設等利好，花都在這個小陽春異軍突起，火了一把。此外，從化區3月成交508套，環比上漲1倍。

　　文/圖 南方日報記者 蔣勁勁