“常規”竟成了“新政”

　　在開春新一輪新政大潮中，“購買90平方米以下房屋，公積金貸款首付20%”這樣一則本就實行多年的政策，竟也誤成“新政”。

　　住建部在近日的通知中要求，各地需進一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡化手續，提高住房公積金利用率，並定期披露公積金的相關管理事宜。針對購房人最關心的首付有望降低至兩成，北京市公積金中心回應媒體稱，北京現行政策中針對90平米以下的房屋，首付款要求本就是兩成！

　　為何已經出臺過的政策卻很難被購房人所用？究竟公積金首付兩成在市場上遭遇了哪些問題？在真正的市場面前，造城誤讀的原因其實更值得深思。

　　原因一：

　　90平方米以下才可享受

　　作為公積金首付20%的條件，第一個便是要求購房人不光得是購買首套房，還得是90平方米以下。

　　先決條件的因素，使得首付兩成的房屋必須是90平方米以下，因此在市面中，如果購房人購買的是90平方米以上的住房，則肯定是無法申請公積金貸款的。

　　對此，北京市公積金管理中心的人士表示，在實際申請貸款的過程中，很多貸款人並不知道相關的細則，因此購買了90平方米以上的戶型，為此，公積金方面不支援首付兩成。

　　此外，該人士表示，除去90平方米以下的條件外，購房人還需關注每人平均居住面積。

　　“每人平均居住面積是申請二套房的首要條件，公積金管理中心要求購買第二套住房的貸款發放對象，僅限于現有每人平均住房建築面積低於31.31平方米（不含）的繳存職工家庭。”上述人士解釋説，在購買二套房時，有很多人原本是考慮利用公積金貸款，但往往最終沒有申請下來的主要原因便是此。

　　她進一步解釋説，如果之前三口之家購買了100平方米的房子，無論之前是否採用了公積金貸款，則在購買二套房時，就不能通過公積金貸款的方式來實現。但如果一家三口中包含一個孩子，則可以以孩子的名義購買，購買將按首套房計算。其中，需要注意的是，在購買房子的過程中，需以孩子的名義申請公積金貸款，為此就需要孩子連續繳納過公積金，且具有購房資格。

　　原因二：

　　公積貸款額度過低

　　除去90平方米以下才可享受首付兩成外，市面上最難實現兩成首付的還是價格問題。據目前公積金政策顯示，只有具有非常優異的資格，才可申請到最高120萬元的公積金貸款。而按照目前北京房價計算，1套80平方米的剛需盤，單價幾乎都在20000元/平方米，為此，總價160萬元的房子，首付兩成則是32萬元，剩餘的128萬元已經超過了120萬元的貸款上限。因此，在購買過程中，首付兩成很難實行。

　　“北京二手房價較高，公積金貸款總額度僅有120萬，在滿額貸款的前提下兩成首付僅能撬動總價不超過150萬的房産。以目前北京近3萬元/平米的二手房均價來看，能考慮的範圍只能是50平米以下的小戶型。”業內人士説道。

　　此外，120萬元平方米的資格究竟誰能夠申請到？據記者調查發現，每月公積金繳納額達到1200元（含個人與單位）的也只能申請到最高80萬元。按此比例計算，一個月薪5000元左右的購房人很難申請到120萬元。

　　但在近日，北京市公積金管理中心發佈資訊顯示，為進一步支援居民購買自住型商品房，滿足繳存職工購買首套自住住房的住房公積金個人貸款（以下簡稱貸款）需求，經與市住保辦溝通，鋻於自住型商品房具有政策性住房和商品住房雙重屬性，北京住房公積金管理中心（以下簡稱管理中心）決定自2015年2月9日起，繳存職工購買自住型商品房且為首套自住住房的（以下簡稱首套自住型商品房），比照政策性住房辦理其貸款業務。

　　但是否購買自住型商品房便可申請到120萬元的公積金，北京市公積金管理中心並未給出明確的答覆。

　　原因三：

　　部分開發商並不支援

　　上述兩個原因構成了公積金貸款很難實現兩成首付的首要問題。但在市場中，也出現了開發商不允許首付兩成的情況。

　　據悉，無論是市場好還是壞，對於首付，開發商更青睞越多越好。

　　“在市場好的時候，房子不愁賣，為此開發商期望從能夠提供首付款篩選出更為優質的購房人，而在市場表現不好的時候，越多的首付也就意味著開發商有著更豐厚的現金。”某房企開發商表示，開發商售房，首要考慮的便是資金流的穩定。與貸款不同，首付款是在購房前期便可直接匯入開發商的賬戶中，而貸款還需要較長的運作時間。而按照政策規定，收到的貸款也將放入開發商、政府、銀行三方監督的賬號中進行監管，只有在購房人收房後才可真正轉入開發商自身的賬號。為此，開發商層面確實不太希望按照首付兩成的規定銷售。本報記者 徐楠