熬過了冬季的冷淡，似乎真正到了春暖花開的時候了。3月30日，樓市新政“組合拳”推出，整個地産圈的人都歡呼雀躍起來。

　　住建部、央行和銀監會首先聯合發文，二套房貸款首付降至四成。財政部、國稅總局接踵宣佈，將住房轉讓的營業稅免征門檻由五年下調至兩年。在2010年“史上最嚴樓市調控”後的第五年，房地産又可能迎來“史上最有誠意救市”。

　　去庫存四月迎轉機

　　記者致電多家房地産企業，新政在南昌暫未落地，目前，南昌二套房産首付比例為6成，南昌多家銀行網點稱尚未接到上級調整二套房首付比例的通知，但已有銀行開始籌劃落實這一房産新政。

　　“政策才剛剛出臺，在南昌落地可能還需要一段時間。”在一樓盤現場，一位仲介代理區域負責人對記者表示。其同時表示，昨天看房人氣和平時相當，“相對來説，這個政策更加利好二手房。”預計今後看房客會大增。

　　業內人士分析，之前，受到限購限貸政策的影響，不少房企出現了銷售業績下滑的局面，而在新政的利好影響下，以改善型需求産品開發為主的房企有望迎來“銷售春天”，實現業績的有序增長。對於二手房市場而言，隨著營業稅免征年限由五年改變為兩年，無疑將加快二手房樓盤的週轉率，有利於盤活二手房市場的買賣活躍度。

　　世聯地産南昌公司總經理沈雪忠認為，四月的政策傾斜或許能使樓市有轉機。目前，白銀時代對於開發商來説唯一的目標是去庫存，對於購房者來説，選擇的機會會多一些。價格在短暫時間內會有所波動，但只有重服務的開發企業才會走得久遠。

　　30余盤強勢入市

　　據粗略統計，南昌預計有31個盤在4月開盤。分佈在市中心、紅谷灘、九龍湖、紅角洲、高新區、南昌縣、經開區、灣裏區等其他區十個行政區塊。其中高新區推盤量最多，力高濱湖國際、紫晶國際廣場、中駿藍灣香郡、新力方、保利金香檳、新城吾悅廣場等都有新品推出。紅谷灘的萊蒙都會、地鐵萬科時代廣場、聯泰7號廣場等預計新推……

　　據南昌房地産資訊網數據顯示，上周(3.23-3.29)南昌市區新建商品房新增住宅預售54690.44㎡，合計514套；新增非住宅預售22766.02㎡，合計117套。

　　其中，君領朝陽小區(聯發君領朝陽)新增非住宅預售13669.41㎡，合計128套。中小微企業孵化園新增非住宅預售3464.4㎡，合計1套。國貿陽光花園新增住宅預售10490.02㎡，合計102套。綠都陽光上東小區新增住宅預售6482.4㎡，合計72套，朝陽江上院新增住宅預售8386.09㎡。合計70套。保利金香檳花園新增住宅預售14049.42㎡，合計132套，恒大禦景小區(恒大帝景)新增住宅預售1613.1㎡，合計10套。恒大名都新增非住宅預售18261.23㎡，合計98套。

　　■文/記者 袁芳