□地産評論員 蔡駿

　　3月30日，房産利好政策來襲，信貸政策進一步放鬆，同時住房營業稅徵收年限調整，政策力度瞬間引爆市場關注度，但其對樓市成交的影響，尚待時間驗證。不過，隨著4月樓市供應量的增加，加之政策的進一步刺激，業內人士表示，後續市場有望擺脫之前的低迷狀況，逐步走高。

　　剛需類産品依舊主導市場

　　在經歷7周商品住宅成交在20萬平方米以下的低迷階段後，上周商品住宅的成交量終於突破20萬平方米的界線，達到23萬平方米。

　　對此，德佑鏈家研究總監陸騎麟認為，由於3月份市場供應量的大幅縮水，全市呈現供不應求的局面。而在3月末，供應量雖然有所起色，但仍然位於低位，全市成交量的上漲僅僅是依靠個別樓盤的支撐，這並不是長久之計。樓市若想在4月份有質的突破，加大供應是關鍵。

　　在已經到來的4月，樓市的供應有望發生改變。

　　根據上海搜房網數據監控中心截止至3月20日的統計，今年4月上海樓市預計將有33個樓盤（含公寓、別墅、商業）開盤或加推。4月開盤量環比3月上漲超4成，其中，商品住宅共計開盤26個（含4個別墅），商鋪1個，商住型公寓6個，純辦公型寫字樓零開盤。

　　分析人士表示，在經歷了3月供應量跳水之後，上海樓市4月或進入上行通道。

　　與此同時，數據顯示，在擬開盤的項目中剛需類産品依舊主導市場。4月共計有11區縣集中推盤，房源大量集中在青浦、嘉定，其中以90平方米左右的小戶型為主。4月或是剛需購買力大量釋放的一個月。

　　房企推盤信心增強

　　4月1日，當筆者來到某仲介門店詢問時，一位年輕的仲介人員不無激動地告訴筆者，3月30日新政公佈的當天晚上，自己就完成了兩單交易。

　　事實上，從政策面看，3月份樓市開始趨於寬鬆，只是其對購房者心理層面的影響要大於實際操作層面。即使如此，事實上，市場的熱情也已經開始復蘇，不少樓盤售樓處內，看房的客戶明顯增加。

　　與此同時，受政策利好影響，房企推盤信心也強于3月，“小陽春”行情在4月或將表現得更為突出。

　　如，浦江華僑城8期就將在4月加推近70套新房源，包含主力戶型為95-240平方米的疊院和130-150平方米的觀景公寓，均價在30000元/平方米左右。浦江華僑城位於浦江鎮板塊，為前灘輻射第一圈層。浦江華僑城8期緊臨軌交8號線浦江鎮站，項目周邊所依託的配套主要是華僑城O’MALL商業中心，配套較為齊全且高端。

　　另外，萬科夢立方、朗詩里程等預計都將在4月推盤，而大寧金茂府則預計在4月底5月初開盤，樓盤一期推出300余套。

　　儘管“樓市小陽春”已顯，但相較于前幾次“回暖行情”，今年4月上海房價或不會出現明顯上漲。某樓盤銷售道出其中緣由：“週一推出的樓市‘新政’目的是推動市場活躍度，絕非推高房價，房企還需要時間消化，當下沒有房企敢貿然漲價”。

　　高端盤入市選擇謹慎

　　市場越來越高的人氣同樣也影響著中高端樓市的表現。

　　4月雖然市中心房源推新幅度較少，板塊結構供應量持續徘徊在低位，但市場對中高端的關注度並沒有削弱。

　　以大寧金茂府為例，項目首次認籌客戶即達400組；無獨有偶，位於蘇州河沿線的華僑城蘇河灣也在近日創下單日破億的成績，高端市場的回暖可見一斑。只是房企對高端盤入市，在時間的選擇上更加謹慎。

　　有開發商坦言：“當下力挺樓市的預期和政策明顯指向剛需和改善型市場，高端盤能否受益還是未知數。一些資金鏈寬鬆，回款壓力較小的房企依舊以觀望為主，以時間換溢價空間。”

　　樓市即將進入第二季度，在採訪中筆者感受到，房企對後市依舊充滿信心。儘管各家策略不同，但對以精品應市已基本達成共識。而隨著市場供應的加大，加之利好政策效應的釋放，4月樓市或將迎來拐點。