濟南樓市賣方市場成買方市場 難現2008年回暖
- 發佈時間：2014-10-19 16:26:00 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
當前救市政策的輪番出臺，讓不少人聯想到了2008年的市場表現及政策的大尺度刺激。但今年的樓市與6年前大不一樣，現今是供大於需，而2008年是供小于需，行政干預難救下行的市場。政府的歸政府，市場的歸市場，在市場的指揮棒下逐漸實現樓市供需平衡，不會像2008年迅速見效。
朱江分析，2008年金融危機發生後，當時為了穩定經濟增長，政府改變此前的緊縮政策，2008年底開始推出4萬億刺激計劃，與此同時實現擴張政策，主要表現是貨幣和信貸極度寬鬆。
有分析稱，從4萬億的刺激來看，當時主要對像是鐵路、公路、機場等基礎設施建設。有統計顯示，國家的4萬億元投資計劃中，與房地産業有直接關係的佔32%，但這4萬億大部分是通過銀行房貸投出去的。成倍增長的貨幣推動了房價上升，過於寬鬆的貨幣造成資産泡沫。
2009年出現10萬億寬鬆信貸，在房貸政策的強力刺激下，對個人、企業都提供了更寬鬆的信貸環境，讓個人更容易購房，也可以使房地産企業更為快速地發展。地産投資過熱，直接帶來的是房價泡沫的産生。
政策刺激下，經濟明顯好轉，老百姓的收入等也隨之提高，關鍵是對房地産行業的預期發生改變。並且隨著收入水準的不斷提高，對住房的需求無論是面積還是地理位置、標準等，都會越來越高，這樣一來就釋放了大量的購房需求，更為關鍵的是政府寬鬆的貨幣政策利於需求的實現。“買漲不買跌，越賣越漲”，除了自住外，大量的投資投機需求也隨之産生。
在這種政策的強烈刺激下，房價開始了逆轉飆升，在北京、上海等一線城市，房價更是暴漲。
看到房價逆轉，越來越多的開發商對樓市預期也發生變化，房地産進入了快速發展。但這也直接造成以鄂爾多斯為代表的三、四線城市急劇擴張，造成目前空置率極高，鮮少有人的鬼城頻出的後遺症。
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