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濟南樓市賣方市場成買方市場 難現2008年回暖

  • 發佈時間:2014-10-19 16:26:00  來源:齊魯晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  當前救市政策的輪番出臺,讓不少人聯想到了2008年的市場表現及政策的大尺度刺激。但今年的樓市與6年前大不一樣,現今是供大於需,而2008年是供小于需,行政干預難救下行的市場。政府的歸政府,市場的歸市場,在市場的指揮棒下逐漸實現樓市供需平衡,不會像2008年迅速見效。

  朱江分析,2008年金融危機發生後,當時為了穩定經濟增長,政府改變此前的緊縮政策,2008年底開始推出4萬億刺激計劃,與此同時實現擴張政策,主要表現是貨幣和信貸極度寬鬆。

  有分析稱,從4萬億的刺激來看,當時主要對像是鐵路、公路、機場等基礎設施建設。有統計顯示,國家的4萬億元投資計劃中,與房地産業有直接關係的佔32%,但這4萬億大部分是通過銀行房貸投出去的。成倍增長的貨幣推動了房價上升,過於寬鬆的貨幣造成資産泡沫。

  2009年出現10萬億寬鬆信貸,在房貸政策的強力刺激下,對個人、企業都提供了更寬鬆的信貸環境,讓個人更容易購房,也可以使房地産企業更為快速地發展。地産投資過熱,直接帶來的是房價泡沫的産生。

  政策刺激下,經濟明顯好轉,老百姓的收入等也隨之提高,關鍵是對房地産行業的預期發生改變。並且隨著收入水準的不斷提高,對住房的需求無論是面積還是地理位置、標準等,都會越來越高,這樣一來就釋放了大量的購房需求,更為關鍵的是政府寬鬆的貨幣政策利於需求的實現。“買漲不買跌,越賣越漲”,除了自住外,大量的投資投機需求也隨之産生。

  在這種政策的強烈刺激下,房價開始了逆轉飆升,在北京、上海等一線城市,房價更是暴漲。

  看到房價逆轉,越來越多的開發商對樓市預期也發生變化,房地産進入了快速發展。但這也直接造成以鄂爾多斯為代表的三、四線城市急劇擴張,造成目前空置率極高,鮮少有人的鬼城頻出的後遺症。

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