樓盤：個別小幅提價，多數只是説説

　　買家：觀望心理仍濃，期待更大利好

　　仲介：二手房迎利好，價格或會上漲

　　“330樓市新政”出臺，讓相關多方打起“心理戰”。昨日省城樓市再現漲價言論，但記者調查發現，“漲價”多只是説説，借機去庫存才是目的。同時，市民對於利好政策的免疫力不同以往，很多人不出手的原因是“等待更大的利好政策”。 記者張陽陽實習生潘若蘭

　　邊稱要漲，邊加優惠

　　“樓市再迎春天，你還不買房?”、“新政來襲，房價要‘瘋’”，昨日是新政頒布後的首日，記者看到，大多數省城開發商宣傳內容全面“轉向”，宣傳政策利好成為“潮流”，同時，樓市漲價言論再起。但記者採訪發現，昨日省城並未出現大規模的漲價潮，大多數房企僅是“説説”。“我們只是説有漲價的計劃，暫時還沒有調整。”在省城東部一處住宅樓盤，置業顧問對記者説道。

　　在上述樓盤附近的另一處新建住宅項目，宣傳標語中也並未避諱要“漲價”，但置業顧問告訴記者，其並未收到樓盤要漲價的通知，“宣傳上説要漲價，但上面並沒有通知我們，反而今天早上的早會領導告訴我們要繼續加大優惠力度促銷，抓住這段時間購房者增多的好機會。”

　　小幅提價者，稱與新政無關

　　在奧體中路上一家樓盤，置業顧問告訴記者“我們這個盤這段時間剛開盤，所以一直保持大力度的促銷，近期並不會漲價，但我們在經十路上的一家樓盤近期每平米可能會漲300元。”但她同時表示，該樓盤漲價並非新政所致，而是公司高層多方面考慮後的決定。“經十路上的項目位置很好，能賣到1萬多元一平，目前剩餘的房源已經不多了，而且前期該樓盤優惠力度也比較大，所以在目前樓市小幅回暖的背景下，公司高層決定提高一點售價。”

　　位於省城西南部的一家住宅樓盤也將在近日上調售價，漲幅為200元/平，但該樓盤負責人同樣表示樓盤漲價非新政影響，而是早就做出的決定。

　　有購房者稱“等等”更大利好

　　同時，在採訪中記者也發現，昨日看房者的數量相比春節前後出現明顯增加，但不少置業顧問告訴記者，近兩周內購房者的數量開始明顯回升，但新政的效果還暫時沒有體現出來，因為昨日很多購房者並沒有詢問關於新政的事項。

　　“新政我聽説了，我有買二套房的需求，但可有可無，我還是再等等吧，政策這麼密集，接下來肯定還有利好政策。”面對新政，市民小黃似乎有了“免疫力”，對於買房並不迫切，而且在期待更大的利好政策出臺。

　　業內看法

　　新政將減弱觀望情緒 去庫存仍是主要目標

　　房産仲介

　　至少需一週才有市場反應

　　昨日上午，記者走訪了濟南市多家房産仲介，房産仲介稱目前市場上還沒出現明顯的反應，市場出現反應至少需要一週。濟南焦點房産經紀有限公司經理李飛也表示，這個政策對二手房交易絕對會起到促進作用。但是市場的反應需要一個過程，短則半月，長則兩三個月。

　　置業顧問多看漲房價

　　接受採訪的置業顧問均表示房價應該會有所上升。一位置業顧問解釋道：“新政策對購房者來説是減少了購房成本，5.6%的營業稅是一筆不小的開支。但是房東很可能會趁機提價，因為即使房東提價買房的購房總成本還是會降低。”另一位置業顧問表示：“新政策的出臺很明顯是為了促進二手房交易的，既然二手房市場會越來越火爆，所以房價只會上漲不會下降。”

　　二手房交易量會逐步上升

　　21世紀不動産濟南區域市場部總監羅貴洋表示，新政對二手房市場是利好政策。政策一齣臺，我們的工作人員就立即開始對客戶進行回訪，一些客戶還在觀望，期待更大的利好政策出臺，但是不少剛需客戶馬上就著手購房了。因此，這個政策短期內即可釋放出一些房源，並且會促進二手房的交易。

　　新房開發商

　　對行業有拉動作用

　　山東地平置業有限公司行銷總監姜威認為，新政的主要作用還是對購房者和開發商信心上的提升。在市場層面來説，新政也可以拉動首套房和二套房的需求，主要表現在流通環節上，加快存量房的消化。當然，在具體的購買行為上也有拉動的作用。

　　會著重去庫存而非調房價

　　濟南德潤房地産開發有限公司總經理助理周子超表示，現在很多一線房産開發商都在大面積宣傳新政利好。二手房首付變四成可以讓購房者節約更多的首付款，進而在股市或其他方面獲得更高的收益，其次二手房交易營業稅徵收時間的改變也可以讓更多想換房子的市民出手了。但是去年不少房企出貨量較少。新政利好下他們肯定會利用這個機會去庫存而不是調整房價。