3月30日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。目前，內江市公積金中心暫未收到上級文件，一旦收到，將會按照相關流程貫徹執行。而對於這一政策將會帶來的影響，一部分內江房産市場人士認為，二套房政策出臺，大戶型房源將改變以往局面，成為購房者的“新寵”。

　　政策鬆綁 二套房商貸首付降至四成

　　2007年，二套房限制政策首次出臺，央行提出嚴厲調控，樓市轉入低迷。2011年1月，被稱作史上“最嚴”房産調控政策新“國八條”出臺，將個人購二套房首付提高到60%，被不少房産業內人士認為“寒冬降臨”。

　　今年 3 月 30 日，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

　　在新政出臺以前，二套房首付貸款比例為60%，新政的變化，直接為想購入二套房的購房者減少了20%購房比例壓力。當然，其中的“最低首付款比例調整為不低於40%”應該理解為，具體首付款比例和利率水準由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

　　壓力減小 白領購二房首付少7萬

　　二套房首付降低的消息一齣，不少關心樓市的市民更新了自己的心情狀態，“二套房首付四成了，太帥了”“要省吃儉用啦，一年工資再添一套小居室”。

　　昨日，在內江市住房公積金管理中心，記者遇到了一些前來諮詢公積金貸款事宜的市民，其中，工作已進入第十個年頭的廖梓鵬説，他聽説出新政策了，就來問問細節，他想購入一套80㎡左右的商品房，用來給父母住。

　　了解政策後，廖梓鵬算了一筆賬，一套80㎡左右的商品房，按目前內江4500元/㎡左右的市場均價算來，僅以商業貸款為例，如果申請到40%的首付，二套房也只用15萬元首付便可貸款購入。比起之前的60%的比例要首付22萬，壓力減輕不少。

　　改善住房 大戶型房源或迎來春天

　　記者通過走訪了解到，內江多個樓盤相關負責人對此新政表示了歡迎，也期待著內江樓市的穩定回升。

　　另外，據業內人士分析，此次新政明確指向“為改善居住條件”。內江屬於四線城市，此次政策的出臺，預計全國樓市重心會從三四線城市回歸一二線，但實際的效應應該是大戶型房源受益。

　　“想購入改善性住房的，大部分是以面積考慮，所以100-140㎡的戶型應該能成為改善性住房的主要房源。”該業內人士分析。

　　華西城市讀本記者 邱雨