國慶節前夕，央行、銀監會對房貸政策作出調整。這一政策迅速在市場引來了熱議。

　　上述政策能否迅速提振 “金九銀十”的樓市？是否能讓市場迅速回暖？接受記者採訪的業內人士表示，房貸新政對國慶期間的京津樓市影響並不大。

　　新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者採訪時表示，新政對改善性需求是有利的，因為可以降低首付。而對於剛需的利好是不夠的，主要是首套房貸利率下限為基準利率的7折在商業銀行很難實施。預計房企未來的銷售策略，還是去庫存為主。

　　房貸調整仍未落地

　　昨日 (10月7日)，記者致電首開常青藤項目，該樓盤銷售人員表示，房貸調整的政策，還沒落實到售樓處。

　　這位銷售人員進而表示，這個政策主要利好首次改善住房人群。“別的暫時沒什麼變化，包括利率(也沒有變化)。”目前來看，售樓處還是首套置業人群看房佔比居多，首改換房者還在猶豫。

　　華業東方玫瑰的銷售人員表示，因為在國慶放假的空檔期，目前利率折扣還未確定。

　　上述接受採訪的售樓人員均表示，十一期間看房客戶很多。

　　不過，對比2009年以來的成交數據，今年黃金周的成交數據並不樂觀。據偉業我愛我家市場研究院提供的統計數據，國慶前6天，北京市住宅網簽量為510套，同比下滑38.3%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，房貸新政對經過近一年調整的樓市來説是重大利好，“但通知中也明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行”。

　　胡景暉分析，受這一不確定因素的影響，在房貸新政第一隻靴子落地之後，購房人對商業銀行的實際執行出現了短期的觀望。表現在市場方面，即體現為北京國慶長假期間網簽量的走低。

　　隨後，記者又致電天津市多個售樓處。

　　天津遠洋萬和城的置業顧問告訴記者，目前看房的人群仍是剛需為主。此項政策對樓市的利好有限，因為目前購房者很難拿到7折利率，“現在銀行的存款利率都是上調的。”他進而表示，國慶期間，房地産比之前賣得火，主要還是節假日的原因。

　　萬科四季花城的置業顧問表示，目前還未接到銀行降低利率的通知，貸款仍是執行基準利率。即便是目前執行7折利率，受益者是極少人群，不會成為普遍現象。

　　她表示，“金九銀十”是傳統的銷售旺季，並且國慶7天假期，平時沒時間的意向客戶或來看房，開發商又借機打出促銷牌，看房人群肯定比以前多，和貸款新政沒有太大關係。

　　胡景暉説，在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下，商業銀行對於住房按揭貸款的實際支援情況、具體能執行的程度和幅度，成為市場各方普遍關注的問題。

　　以價換量將成新常態

　　上海易居研究院研究員嚴躍進表示，央行新政對剛需和改善型需求的利好最大。對剛需購房者而言，7折信貸利率等政策，能直接降低購房成本，進而加快購房者入市。不過，是否實行7折信貸利率仍要看銀行的執行情況。

　　他進而分析，此次救市的一個亮點就是改善型需求受到了保護。對於此前按揭貸款償付完畢的購房者，會積極在目前價格低迷期抄底入市。

　　在業內人士眼中，即便是新政落地，也很難對樓市有大的提振作用。

　　歐陽捷表示，在利率市場化的過程中，利率是上漲的。從這個層面上看，基準利率很難下調。

　　值得注意的是，目前國內多個城市的庫存，仍處於高位。截至9月21日，中國指數研究院[微網志]監測的18個主要城市庫存總量較上周環比上升0.71%，逾六成城市庫存承壓。

　　對於未來的銷售策略，他認為“以價換量將成為新常態”，加快去庫存。