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京津多個樓盤未現新政利好 7折利率難大範圍推廣

  • 發佈時間:2014-10-08 07:01:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:姚慧婷

  國慶節前夕,央行、銀監會對房貸政策作出調整。這一政策迅速在市場引來了熱議。

  上述政策能否迅速提振 “金九銀十”的樓市?是否能讓市場迅速回暖?接受記者採訪的業內人士表示,房貸新政對國慶期間的京津樓市影響並不大。

  新城控股高級副總裁歐陽捷在接受記者採訪時表示,新政對改善性需求是有利的,因為可以降低首付。而對於剛需的利好是不夠的,主要是首套房貸利率下限為基準利率的7折在商業銀行很難實施。預計房企未來的銷售策略,還是去庫存為主。

  房貸調整仍未落地

  昨日 (10月7日),記者致電首開常青藤項目,該樓盤銷售人員表示,房貸調整的政策,還沒落實到售樓處。

  這位銷售人員進而表示,這個政策主要利好首次改善住房人群。“別的暫時沒什麼變化,包括利率(也沒有變化)。”目前來看,售樓處還是首套置業人群看房佔比居多,首改換房者還在猶豫。

  華業東方玫瑰的銷售人員表示,因為在國慶放假的空檔期,目前利率折扣還未確定。

  上述接受採訪的售樓人員均表示,十一期間看房客戶很多。

  不過,對比2009年以來的成交數據,今年黃金周的成交數據並不樂觀。據偉業我愛我家市場研究院提供的統計數據,國慶前6天,北京市住宅網簽量為510套,同比下滑38.3%。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,房貸新政對經過近一年調整的樓市來説是重大利好,“但通知中也明確了商業銀行可以依據自身情況進行把控和執行”。

  胡景暉分析,受這一不確定因素的影響,在房貸新政第一隻靴子落地之後,購房人對商業銀行的實際執行出現了短期的觀望。表現在市場方面,即體現為北京國慶長假期間網簽量的走低。

  隨後,記者又致電天津市多個售樓處。

  天津遠洋萬和城的置業顧問告訴記者,目前看房的人群仍是剛需為主。此項政策對樓市的利好有限,因為目前購房者很難拿到7折利率,“現在銀行的存款利率都是上調的。”他進而表示,國慶期間,房地産比之前賣得火,主要還是節假日的原因。

  萬科四季花城的置業顧問表示,目前還未接到銀行降低利率的通知,貸款仍是執行基準利率。即便是目前執行7折利率,受益者是極少人群,不會成為普遍現象。

  她表示,“金九銀十”是傳統的銷售旺季,並且國慶7天假期,平時沒時間的意向客戶或來看房,開發商又借機打出促銷牌,看房人群肯定比以前多,和貸款新政沒有太大關係。

  胡景暉説,在商業銀行存貸比考核不放鬆、房地産行業整體風險壓力持續、央行堅持流動性定向釋放等多方面因素的影響下,商業銀行對於住房按揭貸款的實際支援情況、具體能執行的程度和幅度,成為市場各方普遍關注的問題。

  以價換量將成新常態

  上海易居研究院研究員嚴躍進表示,央行新政對剛需和改善型需求的利好最大。對剛需購房者而言,7折信貸利率等政策,能直接降低購房成本,進而加快購房者入市。不過,是否實行7折信貸利率仍要看銀行的執行情況。

  他進而分析,此次救市的一個亮點就是改善型需求受到了保護。對於此前按揭貸款償付完畢的購房者,會積極在目前價格低迷期抄底入市。

  在業內人士眼中,即便是新政落地,也很難對樓市有大的提振作用。

  歐陽捷表示,在利率市場化的過程中,利率是上漲的。從這個層面上看,基準利率很難下調。

  值得注意的是,目前國內多個城市的庫存,仍處於高位。截至9月21日,中國指數研究院[微網志]監測的18個主要城市庫存總量較上周環比上升0.71%,逾六成城市庫存承壓。

  對於未來的銷售策略,他認為“以價換量將成為新常態”,加快去庫存。

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