3月最後一個週末(27日)，國土資源部、住房和城鄉建部發佈促進房地産市場平穩健康發展的通知，A股反應平平；3月最後一個週一(30日)，地産股全面飄紅，紛紛漲停。當日，人民銀行、住建部、銀監會發佈關於個人住房貸款政策有關問題的通知，財政部和國稅總局發佈關於住房營業稅免稅的通知。是謂房地産“平穩健康發展”三聯發。

　　去干預化：不走回頭路

　　就像對人一樣，鬆綁”有助於奔跑，但“鬆綁”不是“助跑”。羊年春天穩定房地産市場的政策調整，可以應對經濟下行壓力，更好實現穩增長、惠民生、促改革、調結構。但土地、信

　　貸、稅收行動，是給樓市“鬆綁”，屬於“去行政化”進程，而非相反。這是2015年與2009年的最大不同。

　　行政主導過嚴、從嚴的房地産政策，已持續多年，加快回歸正常化、長效化、市場化，自十八屆三中全會以來已經開始。本輪政策調整是市場化回歸，符合市場化改革方向，是兩年來房地産市場“去干預化”的繼續和深化，與2014年以來限購、限貸放鬆或取消一致，都是“發揮市場在資源配置中的決定性作用”精神的進一步落實。

　　“去干預化”或“去行政化”，就是允許房地産市場自行調整，這是宏觀經濟新常態的組成部分，也是一種真正的自信。2014年下半年以來，對於限購限貸退出，一些人認為“未能引起市場戲劇性反彈，僅在有限程度上促進了區域市場平穩”。其實“戲劇性反應”是頻繁行政干預的主要特徵。要讓市場的決定性作用發揮出來，就是給市場規律性以空間，避免“戲劇性反彈”。

　　去庫存化：老老實實做生意

　　穩樓市市場化組合政策甫一齣臺，就傳出深圳等地開發商或銷售商“坐地起價”消息；二手房市場，行銷人員又開始喊“明天就漲價”—— —仍是渴望“政策戲劇性”。

　　“去干預化”，長遠目標是房地産市場化，短期指標是去庫存化。房地産去庫存化是當務之急。打去年以來，從限購取消到限貸放鬆，從企業到消費者，觀望情緒濃厚。以價換量”是共識，但有待心甘情願的行動。

　　從全國看，主要城市銷售提升不足，累計庫存持續上升。“庫存壓頂”，消費者信心差距只是心理層面的表像，實質是供需矛盾。數據顯示，當前樓市供求比達到1.3：1，2009年約為1.1：1。要靠剛需及改善型需求支撐，這是國情的基本面，也是中央政策出發點。去庫存化，就要老老實實做生意。“一夜暴富”的心態與市場、政策初衷南轅北轍。

　　一些業內人士分析認為，二手樓市成交量或升至三成，並引發2009年那種大面積反彈。想誘導“追漲殺跌”的非理性消費來“去庫存”，本身就不理性，恐怕只會事與願違，錯過政策春天的美景良辰。樓市不可能第二次踏進同一條河流。

　　去杠桿化：抑高而舉下

　　3月27日，住房套型、土地用途的“土地閘門”調整；30日，信貸閘門”調整。改革開放以來，從九十年代開發區熱，到新世紀幾次房地産熱，根子上是“土地閘門”大開、信貸閘門”推波助瀾的結果。

　　有人説，限購、限貸是去杠杠化；“雙限”取消，不是“加杠桿”嗎？不是。對地方特別是三四線城市來説尤其不是。有人説中央要“加杠桿”，地方要“去杠桿”，有道理。去杠桿就是“擠泡沫”，泡沫就是用債務杠桿獲得收益。次貸危機，核心是肆無忌憚的杠桿化。當年溫州、山西炒房團利用銀行或民間借貸，也是杠桿化。

　　國土資源部、住房和城鄉建設部的聯合通知，主要強調的不是土地用途、套型改變，而是“住房供過於求的，要適當控制2015年住房開發建設規模、進度”住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應”。

　　本輪房貸緊縮以來，一二線城市經受住了考驗，尤其是一線城市挺住了。但不少三四線城市，溫州、鄂爾多斯、曹縣、邯鄲甚至一些縣城，問題都是拼命賣地造成過剩，與鋼鐵、水泥、電解鋁並無不同，本質上是土地管理失序，消費人口與住房供應脫節的“空城計”。

　　“天之道，其猶張弓與：高者抑之，下者舉之。”不再以紅頭文件、緊急通知”對600多座城市“一刀切”，是本輪房地産政策調整的大匠手筆，值得期待。新華社北京4月1日新媒體專電記者王立彬)