回暖強勁持續升溫

　　市國土資源和房屋管理局公佈的數據顯示，截至2015年第13周，全市新建商品住宅和二手私産住宅成交量已連續上漲。從我愛我家新建商品住宅的數據分析來看，僅第13周(3月21日至3月27日)天津市新建商品住宅共成交2053套，與上周(3月14日至3月20日)相比(以下簡稱環比)上漲21.4%；成交面積22.0萬平方米，環比上漲22.8%；套均面積107平方米；成交均價10825元/平方米，環比上漲3.8%。

　　從各區域來看，中心城區新建商品住宅共成交228套，環比上漲49.0%，成交面積2.7萬平方米，環比上漲52.3%，成交均價21985元/平方米，環比上漲0.3%。環城四區共成交813套，環比上漲19.0%；成交面積8.3萬平方米，環比上漲20.2%；成交均價10296元/平方米，環比上漲0.8%。新建商品住宅成交量漲多跌少，其中南開區漲幅最大，達158.3%，漢沽區次之，達150.0%；寧河縣跌幅最大，達54.1%，其次是寶坻區，達20.4%。成交價格方面，大港區跌幅最大，為11.0%，其次為河西區，達6.4%。在上升區域中，北辰區漲幅最大，為11.4%；其次為寶坻區，達5.8%。

　　總體來看，第13周新建商品住宅呈現“量漲價平”的態勢，新房市場交易量持續升溫。我愛我家市場研究中心認為，春節後各大開發商推出的各種優惠措施起到了一定的效果，同時，國家各種利好政策的實施也提振了許多改善、剛需人群的信心，增強了購房者積極入市的意願，進而拉升了交易量。

　　新政支援改善為主

　　3月至今，天津樓市呈現出逐步升溫態勢，成交量穩步上漲。但仍有業內人士分析，由於樓市庫存量依舊很大，近期本市新房、二手房成交量連漲，並不能有效緩解樓市“供大於求”的狀況。受此影響，開發商不敢貿然入市，只有將價格降到購房者滿意的水準，才能有效緩解市場庫存壓力。

　　3月30日央行宣佈對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。這是自2010年4月至今，將近五年的時間裏，央行再次將二套房的首付降至四成，這無疑對於許多購房者而言是個利好信號。

　　此外，通知還稱將進一步發揮住房公積金對合理住房消費的支援作用。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。財政部同時通知，二手房滿2年免征營業稅，這些利好政策或會對改善性需求的購房者以大大的鼓勵。所以説，4月的天津樓市或許會隨著信貸環境的利好而逐步好轉，改善性需求有望進一步得到政策支援。

　　4月開盤全新過半

　　據房天下數據監控中心統計，4月天津住宅市場有21個項目預計開盤，開盤數量環比減少32.26%，同比減少38.24%。其中全新盤有13個，佔預計開盤總量的61.90%。新開樓盤包括棉3創意街區、紳湖公館、九策聯都星城、京津一品等都是4月份首開。而加推盤則有融科瀚棠(河東)、北大資源閱府、意境蘭庭、金隅滿堂高層等繼續入市。

　　從優惠力度來看，開發商還是給出了一定的讓利。融科瀚棠(河東)推出“2萬元惠5萬元”、意境蘭庭則“交1萬元惠3個點”、璽岳給出“全款9.5折”的優惠，另有嘉譽新城“最高惠9.7折”、君悅花苑“最高惠9.2折”以及大地12城“購房贈車位”的特惠活動。而從4月份新開的21個項目中看，二居室、三居室佔了主要戶型。

　　另據了解，以4月份開始的2015年第二季度天津樓市將會有69盤預計開盤，全新項目近6成。其中，環城四區預計有24個項目將開盤，開盤量在全市居首。其次是濱海新區，預計開盤樓盤個數為23個，位列全市第二。市內六區和遠郊區縣並列第三，在2015年第二季度均預計有11個項目推新。

　　而在預計開盤的69個項目中，全新盤有39個，佔預計開盤總量的56.52%。環城四區以14個純新項目佔全市總純新開盤量的35.90%；遠郊區縣緊隨其後，9個新盤預計開盤，佔全市總純新開盤量的23.08%；市內六區和濱海新區的全新盤預開盤量均為8個，各佔全市總純新開盤量的20.51%。可見，除環城四區外，其他各區的全新盤放量相對平均。

　　環城激增濱海上漲

　　從4月及第二季度的開盤量來説，環城四區和濱海新區是最大的亮點。近年來隨著環城四區地鐵的修繕和配套的完善，越來越多的購房者選擇在環城四區買房。根據一季度的數據來看，降價樓盤不多，也體現出環城四區的區域價值。而近日來，受2015年地鐵新線路的影響，環城四區樓盤的被關注熱度激增，形成以居住為主，消費、服務、娛樂等配套逐漸齊全的新型商圈，令越來越多的購房者將目光投向了環城區域。

　　而作為第二批自貿區試點之一的天津自貿區，利好政策的帶動對濱海新區樓市起到了不小的刺激作用，新房和二手房成交均出現明顯漲幅。進入3月以來，濱海新區更是環比增長達五成，領漲全市。但從2015年第二季度各區域全新項目與老盤新開盤量對比中發現，濱海新區老盤加推的數量要遠高於全新開盤項目的數量，可見濱海新區2015年第二季度還是要以消化存量房為主要目標。

　　同時，市內六區、環城四區、遠郊區縣則全新項目預開盤量遠超老盤加推預開盤量。整體來説，同比2014年，今年二季度的純新項目開盤量減少17.02%，樓市進入穩步調整期，新盤將成為2015年天津第二季度樓市的生力軍。