集體戶口不買房會遭遷出？屬仲介誤讀政策

　　3月30日新政“7改4”、“5改2”發佈之後，廣州樓市一掃陰霾，活躍起來，仲介急催買家入市，擔心樓價上漲的賣家心急如焚，而學位房賣家心特“硬”，反價、反口毫不留情。

　　文/表

　　記者林琳

　　昨日，一直在廣州居住但未購房的周小姐看到一個房地産經紀的朋友圈發出了一條資訊：“集體戶口如果在一定時間內沒有房子落戶的將被強制遷出本市，新聞已經播出了，集體戶口的客戶也該買房遷戶口了。”

　　原來，廣州市政府最新出臺《關於推進設立公共集體戶的工作方案》，表明廣州市將在各區設立公共集體戶，今後凡符合廣州市入戶條件或有廣州市戶口但無處落戶人員可在居住或工作所在區落戶。“不知道這個仲介怎麼會得出這樣的結論。” 中原地産項目部總經理黃韜表示，廣州是一個開放、包容的城市，不是買樓才能留在廣州，租房的也可以留下。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰介紹，廣州每年有3000個積分入戶名額：“這種名額不會受房産買賣交易的變化而出現更改。”

　　“消息説，天津從4月30日起到5月底會進行集體戶口的清理整頓工作，對象主要是空挂戶口的人群，並非不買房的人。” 搜房網二手房集團廣州公司總經理謝淦表示，廣州入戶的門檻並沒變。

　　學位房買家急入市被反價

　　據中原地産數據，3月1日~3月30日，新增有購房意向的客戶量環比2月上漲90%，特別是剛需買家開始主動聯繫仲介看樓。一個仲介行的銷售人員告訴記者：“昨天我的電話沒停過，好多買家都急了。”

　　張先生的孩子要明年才入讀小學，以前不著急的他打算週末看樓：“現在只能期望能儘早買。”

　　而業主們都感覺揚眉吐氣了，在天河區有一套學位房的于先生坦言：“我們已熬過了市場冷淡的時期，現在不愁賣。”他已經跟仲介説好把放盤價提高10萬元。

　　數據顯示，3月學位房的業主成交佔比達10%，較2月份提升1.76個百分比，而越秀區學位房成交佔比超三成。“目前學位房處於緊俏階段，一旦樓市回暖學位房業主反價會更加明顯。”一個業內人士説。

　　新聞分析：

　　一賣一買者提速換房

　　中原研究部有關負責人表示，“7改4”深度拉動二套房客戶需求：“‘930政策’已經釋放一部分二套房需求的客戶，而‘7改4’更直接的降低了改善型客戶的購房門檻，對於首付資金吃緊但後期並無還款壓力的客戶來説是一大利好。”

　　而“5改2”的意義在於減少購房成本，刺激需求。以2014年中原成交套均總價為190萬元來看，營業稅高達10萬元左右，業客往往因稅費誰交付以及過重而不能達成交易。“‘5改2’能釋放這部分客戶，相當於房價下降了5個百分點。”該人士還認為，“5改2”稅費的減免能大大地提高市場上的二手盤源量，增加二手房交易的流通率，尤其對一賣一買的業主提前了換房進程。

　　周峰認為，市場可能因為清明小長假而在其前後出現價格和成交的變化。不過，業內人士還是建議樓市買家謹慎入市，不要盲目跟風。