本週，一則廣州“天價學位房”叫價10萬元/平方米的消息迅速引爆了廣州二手樓市，而業主通過把一套30平方米的私房分割成三間9平方米的房産以謀取更高利潤的“發達秘笈”，也引發了各界的關注。

　　記者昨日從廣州市房地産交易登記中心了解到，對於成套住宅而言，近年來有不少市民想嘗試進行分割登記，但如果要分割，需要過規劃、消防、鄰里等多重關口，存在極大的難度，實務操作中幾無可能。而“天價學位房”能夠分割登記成功，主要是由於其屬於非成套住房，可以按層來進行分割，而且該樓也是佔地面積只有十多平方米的“牙籤樓”，屬於同一業主擁有的私房，不涉及改變規劃，所以才可以順利分割。

　　新業主接手後每層樓各辦一證

　　學位房價格居高不下一直引人關注，目前廣州最貴的在售省級學位房單價已經超過4萬多元/平方米，而日前，更有仲介機構主動向外界“爆料”稱廣州出現了單價達到10萬元/平方米的學位房。這一廣州史上最貴學位房位於越秀區老東山的新河浦路，是一套一樓的9平方米單間，帶培正小學學位，報價90萬元。房間放下一張1.5米的床外已無太多空間，狹小的洗手間位於樓梯下方。

　　據悉，這套學位房所在的樓房佔地約十幾平方米，與其他樓棟最近距離僅約一個手臂寬。總共三層樓，每層樓均為一個單間，新業主從上一手業主接盤後，為每個單間都辦理了一個獨立的房産證，三套單位的面積在9～11平方米區間內。目前在售的是一樓的9平方米單間和三樓的11平方米單間，均有獨立洗手間，業主在挂售時進行了重新的簡單刷新。而對於這套叫價破紀錄的學位房，相關地産仲介就表示，罕見的小面積單位是業主報高價的原因。老東山一帶集中了不少省級名校，因此有不少家長希望在此置業。培正小學周邊的學位房基本上是省委宿舍樓以及軍區房，軍區房不對外賣，而宿舍樓挂賣的量也非常少，因此培正小學的學位房可謂一房難求。

　　不過，有業內人士就指出，該學位房叫價10萬元/平方米更多只是一種噱頭，叫價再高，也要有實際成交價格作為支撐，而培正小學周邊目前的學位房價最高也不過為3萬元/平方米左右。

　　解釋一：非成套住房可以幢、層、間進行登記

　　記者了解到，根據建設部2008年7月1日起開始執行的《房屋登記辦法》第十條的規定，房屋應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用並且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定時間。國有土地範圍內成套住房，以套為基本單位進行登記；非成套住房，以房屋的幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。而這次天價學位房作為非成套住房，其分割申請正符合相關規定和要求。

　　“在實行限購政策之後，有的市民也想來交易登記部門把自己相鄰的房産合併成一套，但只要是規劃文件顯示那是兩套住宅，在合併之後仍然算它是兩個門牌，業主仍然要受限購政策的限制。”廣州市房地産交易登記中心相關負責人表示。

　　解釋二：成套住宅分割登記需經多部門同意

　　“我們對於分割辦證其實有著極其嚴格的要求。”廣州市房地産交易登記中心相關負責人昨日在接受本報記者採訪時介紹，近年來，有不少市民都非常關注房産分割登記的話題，特別是在前幾年房中房大規模整治之前，不少房中房的業主都希望可以通過分割登記來獲取更多的收益，而這類違反規劃的行為是絕對不可能通過登記部門審批通過的。

　　不過，這位負責人指出，當市民申請分割登記的情形與規劃報建不一致的，就需要取得規劃、消防、房屋安全鑒定部門同意的文件。同時全幢房屋有多個産權人的，還需要提交相鄰業主同意分割並經公證的文件。文/記者賴偉行