■開發商觀察

　　恒大地産3月30日發表年報顯示，2014年，恒大地産全年累計實現銷售額1315.1億元，同比大增31%，實現上市6年來銷售業績的持續增長；全年實現銷售面積1820萬平方米，同比增22.2%；完成年度目標的119.6%，年度目標完成率全國第一。

　　從區域佈局看，恒大項目佈局優化戰略進一步顯現。在去年的銷售額中，一線城市銷售額達到124億元，佔比達到9.4%；二線城市銷售額達606億元，佔比46.1%；一二線城市銷售額佔比較上一年上升11.4個百分點。

　　恒大地産過去一年的表現得到權威機構的認可，在3月24日發佈的“2015中國房地産500強測評報告”中，恒大連續5年蟬聯中國房地産開發企業綜合實力十強第二名，並奪得5個子榜單的榜首，創榜單單項指標頭名最多的紀錄。在資本市場上，恒大地産以優異表現成為滬港通的港股標的股。

　　恒大董事局主席許家印在發佈會上宣佈，2015年銷售目標為1500億元，同比大增36.4%，是上市以來銷售目標提高幅度最大的一年，也是千億房企巨頭中目標增幅最高的。目前，恒大地産在東莞有4個在售項目，恒大禦景、恒大華府、恒大帝景及恒大禦湖。其中恒大禦湖已經處於尾盤清貨階段。

　　現金餘額為595億元

　　就在各大房企探索轉型之際，恒大董事局主席許家印表示，旗下礦泉水、乳業、糧油業務、健康業務已成為集團的新四大産業，除健康産業外其餘3塊業務將爭取在3年內實現上市。恒大地産去年毛利率為28.5%，其維持較高水準與恒大地産積極加碼一二線城市的市場佈局不無關係。公司去年在一二線城市銷售額佔比為46.1%，同比增長11.4%。恒大地産宣佈，將今年銷售目標提高至1500億元，較去年增長36.4%。

　　許家印表示，從今年的政府工作報告來看，政策層面的支援相當明顯，相信今年房地産市場總體成交量肯定會比去年增長，因此公司對完成1500億元的銷售目標充滿信心。

　　2014年恒大保持穩健的財務狀況，現金餘額行業第一。截至2014年12月31日，恒大現金餘額595億元居全國第一，可動用資金1105億元。2015年一季度，恒大地産與中國銀行、中國農業銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行、中信銀行等簽署戰略合作協議。作為戰略合作夥伴，這六家大型金融機構在授信、全産業鏈金融支援、現金管理、票據業務、結算服務等方面為恒大提供全方位服務。

　　據介紹，恒大自購地以來累計應付總土地款2200.1億，已付1955.5億佔總地價九成以上，未到期未付土地款僅剩一成約為244.6億元，較2013年底下降57.2%，創3年新低。其中，2015年到期應付90.5億元，2016年到期應付66.2億元，2017年以後到期應付87.9億元。

　　上市6年高速穩健發展

　　恒大地産自從2009年上市以來，實現了高速穩健的增長，計劃都超額完成。其中，2009年至2014年，合約銷售額分別303億元、504.2億元、803.9億元、923.2億元、1004億元和1315億元，而2010年至2014年銷售目標分別為360億元、500億元、800億元、1000億元和1100億元；2014年合約銷售額是2009年的4.3倍，合約銷售額年均增長66.8%。

　　此外，2009年至2014年，凈利潤分別為11.2億元、80.2億元、117.3億元、91.8億元、137.1億元及180億元；2014年凈利潤是2009年的16.1倍，凈利潤年均增長301.8%。2009年至2014年，核心凈利潤分別為2.9億元、55.1億元、86.1億元、62億元、103.1億元及120億元；2014年核心凈利潤是2009年的41.5倍，核心凈利潤年均增長810.3%。2009年至2014年，土地儲備分別為0.55億平方米、0.96億平方米、1.37億平方米、1.4億平方米、1.51億平方米、1.47億平方米；2014年土地儲備是2009年的2.7倍，年均增長33.5%；自2009年上市以來，土地儲備保持全國第一，為保持快速發展提供了保障。

　　本版采寫：

　　南方日報記者 郝金朋 葉永茵