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“量增價穩”將成 今年樓市常態

  • 發佈時間:2015-04-02 05:31:37  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■熱點關注

  “滿兩年就不收營業稅了,搞得我好激動,睡不著覺。”3月30日晚,財政部與國家稅務總局聯合發出通知,二手房交易營業稅“5改2”後,東莞一地産仲介負責人王駒的工作微信群裏就不停彈跳出同行對新政表示激動的消息。甚至當天晚上,很多仲介連夜致電前期積累的客戶,介紹宣講新的二手房交易政策。

  4月1日記者從東莞市地稅部門獲悉,3月31起,東莞市稅務部門就開始執行“5改2”的營業稅新政了。在政策的刺激下,客戶入市的數量會逐漸增加,業主放盤的數量也會增多,部分業主或會反價。

  新政出臺後,有賣家開始猶豫是否漲價

  前晚開始,各路樓盤銷售人員以及房産仲介就開始頻繁打電話推銷,市場熱度有升溫的態勢。就連一些前一階段悄無聲息的樓盤,昨日也突然“發力”,把壓在“箱底”的房源也放出來銷售。

  業內人士預期,歷次樓市重大新政的出臺,市場上買賣雙方都要經過一段消化期,相信隨著各大銀行新政執行細則的出臺,此次政策對市場的影響才會進一步明朗。

  東莞一家仲介按揭高級業務經理陳小姐表示,由於目前股市較熱,有個別客戶得知央行下調首付成數後,就諮詢是否能夠重新申請貸款,把省下的首付金投入股市;另一方面,目前商業貸款的利率折扣最低只要九成,與公積金貸款的差距縮小至每萬元月供額不到10元,令商業貸款的比例更大。

  採訪中,多名業內人士向記者表示,由於此前營業稅大多攤到買家頭上,營業稅縮短為滿2年免征,可以幫助大量持房觀望和持幣觀望的人入市,二手房樓市會快速回暖。“在前晚新政出臺以後,已有原本打算成交的業主突然表示要收回房源,重新考慮一下定價後再推出。”南城城市風景街一房産仲介表示,新政出臺後,有賣家開始猶豫還要不要以原來的價格掛牌出售。

  與此同時,更多的是向王駒這樣的仲介工作人員,拿起手中電話致電有意向的買家,催促他們儘快看樓作決定。“仲介直接打電話過來約我晚上去看樓,説再不出手,房價肯定會漲。”市民毛女士説:“高興的是首付降低了,二手房裏面次新房的營業稅也免了,但也怕開發商或業主把降低的成本‘吃回去’。”

  不過,與開發商仍未馬上調價相比,二手房市場的反應則要快得多。“3月成交量已有所回升,業主的讓價幅度本身已經不多,加上次新房在市場上比較受歡迎,有業主聽説消息後表示希望調價。”南城西平的仲介陳先生告訴記者,區域內有大量出售只有3至4年的樓盤,隨著新政的出臺,昨日一些業主已表示要重新考慮房源的定價。

  “量增價穩”或成常態

  東莞中原三級市場副總經理劉熊認為,此次樓市政策的出臺是自2008年以來,房地産最大力度的調控政策。通過降低首付門檻和稅費新政來釋放購房者的需求。政策的出臺促進了購房者買房的慾望,其成交量會快速提升,達到量價齊升的效果,二手房上漲空間在15%-20%之間。在政策的刺激下,客戶入市的數量會逐漸增加,業主放盤的數量也會增多,部分業主或會反價。二套房首付門檻的降低,會刺激改善戶型的增加。免征“五年改兩年”,首先,減少了雙方交易的成本;其次,客戶可選擇的戶型更多與一線城市相比,東莞的成交量和房價較為穩定,呈現穩步上升的趨勢。

  中國指數研究院的有關人士指出,隨著自主權的擴大,地方政府或將進一步出臺契稅減免等政策,支援自住性和改善性需求。值得關注的是,至此與房地産相關的各類穩消費政策已基本完備,接下來市場走勢的關鍵在於政策的落實和執行。

  有業內觀察人士分析,營業稅“5改2”之後,有人擔心業主會提高房價,但從現階段樓市整體結構性供過於求的特徵來看,業主方提價只會面臨有價無市的被動,房價出現大幅上漲的可能性不大。而在我國經濟增速放緩、結構調整的常態下,儘管本輪新政會刺激宏觀樓市二季度持續復蘇,但是依然無法從根本上扭轉房地産市場趨冷的趨勢,未來宏觀樓市像過去那樣“量價齊升”將不會再現,“量增價穩”將成為今年樓市常態。

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