昨日，中國指數研究院公佈了2014年12月的“百城價格指數”。數據顯示，2014年12月份全國100個城市新建住宅平均價格為10542元/平方米，環比、同比繼續下跌。其中環比下跌0.44%，連續8個月下跌，且跌幅擴大了0.06個百分點。

　　長春2014年12月新房均價為6796元/平方米，環比下跌了0.47%；吉林市2014年12月新房均價為5543元/平方米，環比下跌1.65%。

　　去年12月百城房價

　　70個城市環比下跌

　　2014年中國百城房價在連月下跌之中收尾，房地産市場也在持續的下行調整中進入新的一年。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲。

　　看同比的話，下跌的城市有85個，比上個月增加了3個。同比下跌幅度也有所擴大，達到了2.69%，接近九成的城市房價跌回了一年前。

　　值得注意的，去年12月北京、上海等10個城市的新建住宅的均價數值，環比在回調了1個月後再次下探，下跌了0.36%。

　　十大城市中5個城市環比上漲，較上月增加1個，依次為杭州、深圳、廣州、武漢、成都。其中，杭州樓市止跌回暖，住宅均價環比上漲0.73%，且取代上個月的上海，成為十大城市中漲幅最高的城市。其餘5個城市環比下跌，但跌幅均在1%以內，重慶(主城區)環比跌幅最大，下跌0.94%。

　　另外，同比方面，10個城市在連續上漲25個月後首次出現下跌，跌幅為0.61%。其中杭州仍為同比跌幅最大，為10.63%。

　　長春市、吉林市

　　上月新房價均跌

　　在政策利好消息的刺激下，2014年11月份長春市止住了持續4個月的下跌趨勢，上漲了0.18%。但好趨勢並沒有延續，在2014年12月長春新房價格再次回調至6796元/平方米的均價，環比下跌了0.47%。

　　數據顯示，去年12月份吉林市新房均價5543元/平方米，下跌雖然有所收窄，但環比還是下跌了1.45%。

　　吉林省房地産經濟專家委員會秘書長吉林認為，通過數據來看，即便國家出臺了有利於房地産復蘇的宏觀政策，全國房地産市場依舊沒有擺脫下行的趨勢。

　　吉林分析認為雖然長春的新房價格在2014年11月有所上漲，但12月份本就不是北方購房旺季，再加上年底多數開發商的庫存壓力大，降價走量的操作其實很正常。

　　結合全年情況，長春2014年房價雖然總體趨勢是下行，但下降幅度並不高，整體維持在5%之內。2015年上半年，長春房價應該還是以小幅震蕩的情況為主，有升有降，但起落不會太大。

　　■分析

　　消化庫存仍是主基調

　　去年12月，全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌，而且跌幅止窄開始擴大。十大城市住宅均價同比在連續上漲25個月後首次出現下跌。數據下挫，是否説明房市將面臨進一步的下探？

　　對此中國指數研究院分析認為，上月百城住宅價格跌幅有所擴大，但下跌城市個數明顯減少。考慮到年底房企為衝刺業績和加速資金回籠，加大優惠力度等因素，百城住宅價格還是應該處於調整期。另外從政策層面看，中央政策以“穩”為主，上月《不動産登記暫行條例》正式出臺，意在完善房地産長效機制建設，短期對市場影響有限。從需求方面來看，在調控回歸市場化、貨幣政策支援的背景下，購房需求有序釋放；從供應情況看，年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水準；從企業策略看，迫於全年銷售目標和資金回款壓力，去年12月房企繼續採取低價加推、以價換量策略，百城房價繼續下行。

　　中原地産首席分析師張大偉指出，一方面行業分化加劇，不同城市、不同區域、不同開發商的冷熱分化更為顯著；另一方面則是行業風險提高，由於行業的門檻越來越高，主動退出和尋求並購的中小開發商增多，大開發商有機會借此提高行業集中程度。

　　根據中指院發佈的“百億房企榜單”，2014年銷售額超過千億元的房地産企業共有七家，其中前兩位的房企銷售額都首次突破2000億元。地産行業集中度提高，強者愈強的態勢已經顯現。大量資金緊張的中小房企則在新一年中可能會面臨破産淘汰的危機。

　　基於此，上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，2015年全國市場仍然面臨高庫存壓力，消化庫存仍是市場主基調。另外房貸産行業分化將加劇，具體到房價漲幅，全國若能上漲5%，則一線能漲10%~15%，二線能漲5%~10%。總體而言，投資房産已無高回報。