距離3月1日《不動産登記暫行條例》實施已滿一個月，配套細則草案也于3月26日開始向全社會徵求意見，如何登記等操作性問題得到進一步明確。

　　值得關注的是，此前被市場認為將加速二手房拋售的不動産登記制度，在落地以來對樓市的影響並不明顯。多位房地産市場分析人士表示，3月份以來，杭州、西安等不動産登記試點城市二手房市場普遍升溫，但主要原因是受到降準、降息等利好影響，不動産登記影響較小，“拋房潮”現象也並未出現。

　　細則草案出臺不動産登記進一步完善

　　自3月1日《不動産登記暫行條例》實施以來，不動産登記制度持續推進，不僅各地登記機構加速組建，作為暫行條例配套規定的《不動産登記暫行條例實施細則(草案徵求意見稿)》也于3月26日開始向全社會徵求意見。

　　相比之前僅有35條規定的《不動産登記暫行條例》，細則增加到了八章共137條，對此前民眾關心的“是否必須登記”、“如何登記”、“登記資料誰可查詢”等問題作出詳細規定。

　　依據細則，不動産進行登記時原則上遵循自願原則，登記部門並不強制執行。但曾參與不動産登記暫行條例及實施細則起草工作的清華大學法學院副教授程嘯在接受媒體採訪時表示，如果不登記，會面臨在法律上沒有得到房屋的所有權、房子可能被他人“一房二賣”等法律風險。

　　細則指出，不動産登記的一般程式分四步走，即申請、受理、審核、登簿。此外，細則對三類可查詢登記資訊主體——不動産的權利人、厲害關係人、有關政府機的範圍和條件也作出細化。如厲害關係人只限查有厲害關係部分，國家機關限于與調查事項有關的資料等。

　　二手房市場升溫試點城市未見“拋房潮”

　　不動産登記條例實施滿月，制度進一步完善，但其對樓市的影響尚未顯現。多位市場分析機構人士向中新網房産頻道表示，3月以來，西安、杭州、南京等首批試點城市二手房交易量普遍升溫，但並未出現之前不少人預測的“拋房潮”現象。

　　以杭州為例，據杭州透明售房網數據，3月以來二手房簽約量明顯增多，前22天成交兩千余套，相較2月同期增幅約達115%。西安、大連、南京等試點城市二手房市場成交量也出現不同程度的上漲。

　　不過，在業內人士看來，多地二手房市場掛牌量、成交量的上浮，很大程度上是緣于降準、降息等樓市政策的放鬆，以及市場的正常波動，不動産登記影響甚微。“近兩年樓市低迷，買房人剛需佔很大比例，投資型的買房人比較少，所以不管是二手房市場、還是新房市場，不動産登記實施影響都不大。”一位二手房房産仲介人士分析。

　　另有多位二手房仲介人士透露，在3月份回暖的二手房市場中，持有多套待售房屋的人群整體規模並不是很大，出售房源總量也比較有限。我愛我家市場研究院分析師宋輝也介紹，持有多套房屋業主賣房的現象一直存在，並沒有明顯增加。

　　業內：不動産登記短期對樓市影響有限

　　“在暫行條例實施的一個月內，不動産登記制度效果還不會馬上顯現。”上海易居研究院分析師嚴躍進向中新網房産頻道分析，不動産登記仍處在逐漸推進過程中，而令持有多套房業主擔憂的房地産稅也不會很快出臺，因而市場反應平淡。

　　多位持有多套房業主在接受中新網房産頻道採訪時也表示，不動産登記實施後並沒有將房産變現的打算，更為擔心的是之後房地産稅的徵收。

　　另有觀點認為，不動産登記很大程度上有利於摸清樓市“家底”，並不會對成交、房價産生明顯影響。“不動産登記可能在一定程度上影響市場預期，但其本身並不是房地産調控政策，不會直接影響到樓市。” 中原地産首席分析師張大偉表示。

　　中國指數研究院研究報告也指出，不動産登記條例執行對象為發生交易、轉讓或抵押行為的不動産，並未涉及存量房地産，短期內對市場影響有限。