■福州晚報首席記者 江海

　　福州晚報訊 3月1日起《不動産登記暫行條例》的正式實施，成為房産圈討論最多的樓市新聞。目的主要是摸清樓市“家底”的不動産統一登記制度，對新年福州二手房市場究竟有何影響？“房叔房嬸”是否開始大舉賣房？昨日，帶著上述問題，福州晚報記者走訪了榕城各房産仲介。

　　“掛牌數量正常，沒有明顯增加。”昨日上午，在西二環黎明附近的麥田、驪特等仲介門店，店員告訴福州晚報記者，他們從正月初八開門營業，到今天，來掛牌出售房源的客戶並沒有明顯增多。隨後，福州晚報記者又來到五四路和華林路一帶的幾家仲介門店。店長告訴福州晚報記者，從正月初八到正月十五，他們主要的工作是回訪客戶和整理房源，從目前了解到的情況來看，並沒出現有拋售意向的客戶，而節前也沒有出現房源大量增加的情況。

　　加上福州晚報記者走訪的朝陽、泛聯等仲介門店，絕大多數仲介傳來的情況均差不多，不動産登記政策的出臺對二手房房東並無較大心理影響。另外，就仲介反饋的房源掛牌量和二手房成交數據來看，也沒有大幅上漲跡象。而在每天每店客戶的平均到訪量方面，目前整個市場也沒有明顯的波動。

　　在掛牌房源的均價方面，上述仲介人士表示，2014年福州二手房價格有了明顯下調，但2014年年底至今，房價很穩定，基本沒有變化，有的還略有回調。例如，金山板塊的中庚城二手房的本月均價是每平方米15306元，同比去年下跌了3%，但是環比上月卻上漲了0.18%。而新店的三木城B區本月均價是每平方米13474元，環比上月還上漲了2.21%。

　　“實際上不動産登記對市場的影響可能遠沒有之前所揣測的那麼大，因政策出臺而急於賣房的現象屬於個案，不是主流。”我省房地産專家劉福泉表示，很多人對不動産登記有些誤讀，忽略了現有房屋登記體系已經很完善這一事實。“實際上，不動産登記與原有政策相比，改變的是管理主體，也就是將側重點從房屋轉向土地方面。對於一般人來説，從交易層面、産權層面來看，其實影響不大。”

　　業內專家告訴福州晚報記者，不動産登記雖然涉及到産權等一些變更，但對於普通老百姓來説無非是將房産證更換為不動産登記證，短期內不會使房屋持有成本發生巨大變化。而且不動産登記從醞釀到實施，已經有2年多的時間，市場已經給了不動産登記落地比較確切的預期，對於不動産登記非常敏感的人，大多數已經做出了相應的調整，不會等到政策出臺的時間點再做相應處理，整體來説對於二手房市場不會有大影響。另從時間表來看，現在僅僅是不動産登記的開始，後續相關政策還沒有出臺，購房者不會急於有所動作。

　　“而且我們發現，市民對不動産登記的誤讀很多。前幾天我在外面逛街，聽到一個大媽很大聲地打電話説‘現在都開始登記了，3月1日之後房子就要都歸國家了’。誤讀到如此程度，説明有關部門需要加大宣傳力度，對普通市民進行不動産登記的普及。”福州市房地産業協會相關人士表示。