國家五部委近日下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%;個人購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。昨起，本市稅務部門會同房管部門開始執行財政部、國家稅務總局下發的《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。走訪發現，新規執行後，本市二手房市場關注度激增，新房二手房價格保持平穩。

　　記者走訪

　　二手房仲介到訪量翻倍

　　一位已看準房源但遲遲沒出手的客戶告訴記者:“看到國家連續出臺利好政策後，我認為現在買房是時候了，趁著房主還沒提價，抓緊把合同簽了，這回能省下不少稅費，買到就合適。”樓市新政昨起執行，房天下天津二手房王琳表示，從前天傍晚新政通知下發至昨日17時，網站二手房頻道瀏覽量上漲近一倍。而從各仲介門店了解到，前晚陸續有市民進店諮詢，到訪量比平日激增一倍，有的門店甚至23時後才閉店。

　　根據市國土房管局每日房價顯示，昨日全市新建商品住宅成交402套，均價10952元/平方米。二手住宅交易414套，均價9247元/平方米。雖然昨天的成交套數較前一天出現明顯增加，但對比上週五成交數據並未顯現增長。從58同城搜索發現，儘管新政出臺後二手房市場關注度大大提高，但目前基本沒出現業主大幅上調掛牌價格的現象。

　　走勢分析

　　新房報價保持平穩走勢

　　新房市場方面，對比國內某些一線城市樓盤立即交訂金簽約，開發商取消樓盤優惠等情況，天津新房市場對新政反應較為溫和。西青區南站附近某新盤，銷售人員打出的口號是養老及改善需求，包括團購可享5000元房款減免等優惠政策繼續執行。而在海河邊某高端樓盤，特惠房以及與房地産仲介合作的優惠政策也繼續施行。

　　據搜房網數據監控中心、安居客等機構統計，一季度天津在售新盤共計550個，截至3月25日，與1月初報價相比(新開盤以開盤時價格為起點)共有41個新盤漲價，約佔在售樓盤總量的7.45%;降價樓盤32個，佔天津在售樓盤總量的5.82%，其餘超八成樓盤報價呈平穩態勢。業內專家分析，在二套房首付下調、營業稅“5改2”等政策影響下，4月樓市會持續升溫，房價將保持平穩走勢。

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　　優化住房用地供應結構

　　國土資源部和住房城鄉建設部近日下發了關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知，要求進一步加強住房及用地供應分類管理，合理優化住房及用地供應規模、結構，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。

　　通知要求，住房供應明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規模過大的市、縣，應明顯減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市，應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。對於在建商品住房項目，各地國土資源、城鄉規劃主管部門在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許房地産開發企業適當調整套型結構，對不適應市場需求的住房戶型做出調整，滿足合理的自住和改善性住房需求。