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二套房貸首付下調 部分銀行已實施

  • 發佈時間:2015-04-01 06:35:28  來源:燕趙晚報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  本報訊(記者 陳霞 劉文靜)二套房首付比例下限降至四成、公積金購買首套房首付最低降至二成、普通住房營業稅免征期“五改二”……3月30日,央行、住建、財稅等多個部門就房地産政策接連放出“大招”。昨日,記者從省會市場了解到,二手房營業稅新政已經開始執行,諮詢的人很多,成交暫未變化;部分銀行也已實施了首付四成,多數銀行還在等“總行通知”,未獲批的貸款申請可以重新更改後遞交。

  營業稅新政實施首日 成交量暫無變化

  昨日上午,記者從石家莊市地稅局獲悉,從3月31日起,石家莊已嚴格按照國稅總局下發的通知執行營業稅新政。營業稅免征“五改二”直接關係購房者的“真金白銀”。河北國大房地産經紀公司總經理衡立婷表示,此舉對二手房市場是個極大的利好,對省會而言,將有一大批二手房主因此受益。

  按照最新的規定,個人轉讓普通住房營業稅免征年限,從3月31日起,由5年降低為2年;購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅,非普通住宅差額徵收營業稅的年限也是5年。衡立婷表示,以此推算,受影響最大的應該是2010年至2013年之間成交的商品房,過去它們在二手房市場成交時,按調整前政策都要按相應的規定繳納營業稅,而現在則可以免征或者差額徵收。按照目前的國家相關政策,房地産交易中的營業稅及附加費稅率為5.6%。如果一套價值100萬元的住房,房本剛滿2年,按調整前的政策,準備賣出時,應繳納營業稅5.6萬元。如果按照調整後現在執行的政策,則可以免交5.6萬元的營業稅。

  但是營業稅利好暫時還未傳導到昨日的二手房成交量上。石家莊房産交易大廳地稅窗口的工作人員介紹説,當天很多人打來電話諮詢政策是否變化,石家莊執行了沒有?但是從3月31日上午成交來看,和最近的成交量相比沒什麼變化。該人士分析認為,這次營業稅新政是放寬門檻,所以不會像當年營業稅從2年改為5年那樣直接刺激成交量暴增。這次的“5年變2年”會對二手房交易帶來直接利好,但是不會立竿見影地體現到成交量上。畢竟房産買賣屬於大件消費,從房東挂出房源到最後成交過戶,還需要時間週期。所以這個二手房市場的政策利好會體現到成交量的後續上漲上。

  部分銀行對二套房可以首付四成了

  根據央行、住建部、銀監會聯合下發的通知,第二套房最低首付比例調整為不低於40%。昨日記者從省會多家銀行獲悉,已有部分銀行宣佈馬上實施,多數銀行還在等待總行的文件和相關細則,估計最近一兩天內也會陸續實施。

  浦發銀行石家莊分行負責房貸的相關人員表示,既然央行已發出通知,他們會按此通知執行,“平時申請二套房貸的人很少,如果現在有申請的,就可以享受首付40%、貸款60%了。”他們同時也在等總行的正式文件,希望能夠有更多的實施細則。河北銀行總行的房貸部經理也表示“會按央行的規定來執行”。多數銀行則是在等待總行的正式文件,同時研究一些相關細則。建行和工行的房貸部門經理均表示,總行的正式通知尚未下達,但估計一兩天內就會收到,收到通知後會馬上實施。對於當前正在申請房貸的“申貸者”,銀行人士提醒,如果想降低首付,可以重新申請貸款;如果已經形成了貸款合同,更改會很麻煩,涉及各個部門以及房管局的備案,建議就按原來的合同執行,畢竟貸款利率並沒有變。

  此前,各銀行的二套房貸政策都是首付不低於60%,貸款利率實施與首套房貸的差別化利率,在基準利率基礎上上浮不低於10%。“利率有的上浮10%,有的上浮20%,根據客戶的各項綜合評分來決定,比如信用等級、存款理財多少等。這次央行的通知只是下調了首付比例,並不涉及利率,利率應該還是維持原來的樣子。”工行河北省分行的一位經理説。

  據銀行人士介紹,近幾年二套房貸款的比例並不高,很大程度上在於首付的高昂,此前各銀行實施的統一政策是首付不低於六成,一套100萬元的房子首付就得60萬元,而首套房僅需30萬元,很多人因湊不齊首付而放棄購買;或者乾脆湊錢還完首套房的貸款,再貸款購買二套房,這時就會視同首套房貸款,首付三成。新政出臺後,二套房的門檻大為降低,會促進不少市民購買改善居住的第二套房。

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