本報訊（記者 陳霞 劉文靜）二套房首付比例下限降至四成、公積金購買首套房首付最低降至二成、普通住房營業稅免征期“五改二”……3月30日，央行、住建、財稅等多個部門就房地産政策接連放出“大招”。昨日，記者從省會市場了解到，二手房營業稅新政已經開始執行，諮詢的人很多，成交暫未變化；部分銀行也已實施了首付四成，多數銀行還在等“總行通知”，未獲批的貸款申請可以重新更改後遞交。

　　營業稅新政實施首日 成交量暫無變化

　　昨日上午，記者從石家莊市地稅局獲悉，從3月31日起，石家莊已嚴格按照國稅總局下發的通知執行營業稅新政。營業稅免征“五改二”直接關係購房者的“真金白銀”。河北國大房地産經紀公司總經理衡立婷表示，此舉對二手房市場是個極大的利好，對省會而言，將有一大批二手房主因此受益。

　　按照最新的規定，個人轉讓普通住房營業稅免征年限，從3月31日起，由5年降低為2年；購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅，非普通住宅差額徵收營業稅的年限也是5年。衡立婷表示，以此推算，受影響最大的應該是2010年至2013年之間成交的商品房，過去它們在二手房市場成交時，按調整前政策都要按相應的規定繳納營業稅，而現在則可以免征或者差額徵收。按照目前的國家相關政策，房地産交易中的營業稅及附加費稅率為5.6%。如果一套價值100萬元的住房，房本剛滿2年，按調整前的政策，準備賣出時，應繳納營業稅5.6萬元。如果按照調整後現在執行的政策，則可以免交5.6萬元的營業稅。

　　但是營業稅利好暫時還未傳導到昨日的二手房成交量上。石家莊房産交易大廳地稅窗口的工作人員介紹説，當天很多人打來電話諮詢政策是否變化，石家莊執行了沒有？但是從3月31日上午成交來看，和最近的成交量相比沒什麼變化。該人士分析認為，這次營業稅新政是放寬門檻，所以不會像當年營業稅從2年改為5年那樣直接刺激成交量暴增。這次的“5年變2年”會對二手房交易帶來直接利好，但是不會立竿見影地體現到成交量上。畢竟房産買賣屬於大件消費，從房東挂出房源到最後成交過戶，還需要時間週期。所以這個二手房市場的政策利好會體現到成交量的後續上漲上。

　　部分銀行對二套房可以首付四成了

　　根據央行、住建部、銀監會聯合下發的通知，第二套房最低首付比例調整為不低於40%。昨日記者從省會多家銀行獲悉，已有部分銀行宣佈馬上實施，多數銀行還在等待總行的文件和相關細則，估計最近一兩天內也會陸續實施。

　　浦發銀行石家莊分行負責房貸的相關人員表示，既然央行已發出通知，他們會按此通知執行，“平時申請二套房貸的人很少，如果現在有申請的，就可以享受首付40%、貸款60%了。”他們同時也在等總行的正式文件，希望能夠有更多的實施細則。河北銀行總行的房貸部經理也表示“會按央行的規定來執行”。多數銀行則是在等待總行的正式文件，同時研究一些相關細則。建行和工行的房貸部門經理均表示，總行的正式通知尚未下達，但估計一兩天內就會收到，收到通知後會馬上實施。對於當前正在申請房貸的“申貸者”，銀行人士提醒，如果想降低首付，可以重新申請貸款；如果已經形成了貸款合同，更改會很麻煩，涉及各個部門以及房管局的備案，建議就按原來的合同執行，畢竟貸款利率並沒有變。

　　此前，各銀行的二套房貸政策都是首付不低於60%，貸款利率實施與首套房貸的差別化利率，在基準利率基礎上上浮不低於10%。“利率有的上浮10%，有的上浮20%，根據客戶的各項綜合評分來決定，比如信用等級、存款理財多少等。這次央行的通知只是下調了首付比例，並不涉及利率，利率應該還是維持原來的樣子。”工行河北省分行的一位經理説。

　　據銀行人士介紹，近幾年二套房貸款的比例並不高，很大程度上在於首付的高昂，此前各銀行實施的統一政策是首付不低於六成，一套100萬元的房子首付就得60萬元，而首套房僅需30萬元，很多人因湊不齊首付而放棄購買；或者乾脆湊錢還完首套房的貸款，再貸款購買二套房，這時就會視同首套房貸款，首付三成。新政出臺後，二套房的門檻大為降低，會促進不少市民購買改善居住的第二套房。