央行十一期間出臺的房貸新政在各商業銀行逐漸落地，在省會，部分銀行已經開始按新政實施。讓買房人略感失望的是，房貸利率依然堅挺，基本還處於上浮10%的原來水準。不過，“認貸不認房”的實施讓買二套房的市民受惠不少，改善型購房成本大大縮減，一些市民已經流露出買房意願。

　　首套房貸利率依然上浮10%

　　“你問首套房貸利率啊，上浮10%。”在記者諮詢中，省會一家銀行房貸部的工作人員介紹，最近不斷有市民諮詢新政情況，他們也是剛剛接到上級通知，首套房貸利率還是上浮10%，但是對首套房的認定放鬆了。

　　工行和招商銀行的相關人員都表示接到了總部通知，房貸新規主要體現在首套房的認定上——“認貸不認房”。“ 對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套住房並已結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為30%；對擁有2套以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。”這是工行總行對各級分行下發的文件，不僅明確了結清貸款後的二套房可以執行首套房貸款政策，也明確了三套房的貸款政策，即最低首付款比例為40%。

　　但是在首套房貸的利率上，尚無一家銀行表示打折，甚至連基準利率也沒有，仍然執行上浮10%，有的銀行表示“參考同業水準”，參考後的結果仍然是上浮。一家銀行房貸部的經理説，對銀行來説，利率下調就意味著利潤的降低，在當前貸款並不寬鬆的情況下，哪家銀行也不願意率先下調貸款利率，而各銀行之間又在互相觀望。

　　買二套房負擔輕多了

　　按照新政策，如果首套房貸款結清，買二套房就可以按首套房的政策了，即首付三成，利率上浮10%。而以前按照二套房的政策，是首付六成，利率上浮20%，所以現在買二套房划算多了。對買房人來説，首套房貸沒有等來利率打折，但是二套房貸卻可以享受不少優惠。

　　省會的許女士説，她和老公一直想再買套房，改善居住環境也方便孩子上學，就是因為首付款太貴了，很難湊齊首付，一直買不了。十一期間從網上看到房貸新政後，兩人特別高興，一邊催著問銀行貸款的事，一邊迫不及待地去看房了。“以前就看好一套房，全款89萬，首付53萬多，家裏湊不齊那麼多錢就放下了。現在按照新政，首付26萬多就行了，真的可以考慮買。而且貸款也從原來的上浮20%降到了上浮10%，也算減輕了點還貸負擔吧。”

　　記者從一些房産仲介了解到，十一過後，諮詢、看房的人的確有所增多，不少人就是衝著新政想買二套房的。