8.5折房貸利率優惠再現北京和上海，也讓市民對房貸利率打折充滿了期待。最近有消息稱，農曆新年後“房貸新政”或于近日公佈，將明確商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。昨日，商報記者就此調查發現，即使房貸利率可以打7折的規定出臺，對絕大多數人來説可能仍然是“看得見摸不著”。

　　首套房貸現8.5折利率

　　新年房貸重新“開閘”後，央行降準流動性利好釋放，多個外地城市房貸出現寬鬆跡象。近日，有消息顯示，“房貸新政”或于近日公佈，其中有一條內容是，明確了商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

　　目前，雖然房貸7折利率優惠還沒有在市場上出現，但近期外資銀行友利銀行在北京、上海推出的首套房8.5折利率優惠，還是讓消費者感到了寬鬆的預期。此舉超越此前匯豐銀行的8.8折，再次拉低了一線城市房貸利率。

　　不過，雖然8.5折再現江湖令人振奮，但是根據融360最新獲得的消息，匯豐銀行從去年年底開始推出的8.8折房貸優惠政策本月收緊，名額由全國限量800名降至200名。

　　房貸利率7折難成主流

　　對於未來首套房貸是否可能出現7折利率的問題，業內並不是太看好。市內一大型國有商業銀行個金部負責人在接受商報記者採訪時説，去年9月30日，央行和銀監會緊急發佈的通知中就重申了首套房利率折扣下限為7折。

　　在市內金融業人士看來，目前，銀行存款流失壓力大，資金價格高企，首套房給出7折最低利率幾無可能，9折可能是銀行的底線。

　　“央行所提到的7折利率優惠更偏向於政策指導，銀行落實起來十分困難，短期內出現的可能性極小。”另一位股份制銀行個貸部負責人表示，即使央行規定出臺重申首套房貸可以7折優惠，那也只是下限，絕大部分銀行住房按揭貸款都不會那麼低。

　　昨日，商報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤了解到，首套房貸執行基準利率已經成為常態。市內一家大型國有商業銀行李家沱支行房貸部人士稱，他們已經對個人房貸利率進行了調整，購房者購買與該行建立了個人房貸合作樓盤的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基準貸款利率執行。在南坪西路一品牌樓盤，售樓人員在接受購房者諮詢時也表示，現在到上述國有商業銀行辦理個人房貸，首套房貸利率已經回歸到了基準利率。

　　“如果首套房按揭貸款利率執行7折，銀行基本不要説賺錢。目前一個現實是，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高。”有股份制銀行人士坦言，目前5年期以上銀行貸款基準利率為6.15%，7折房貸利率即為4.305%。而現在5年期定存利率上浮20%後將達到5.4%，已經明顯出現倒挂。

　　分析

　　二套房政策

　　差異化顯現

　　對於房貸未來的走勢，全金融搜索平臺融360房貸分析師李立認為，目前大多數城市的房貸利率已接近銀行所能承受的底線，除非央行再次降息，否則首套房利率難現大幅下調。一個新的趨勢是，銀行的二套房貸款政策越來越呈現出差異化，未來，銀行或憑藉個性化的二套房貸款政策來吸引更為優質的改善型置業人群。

　　李立預計，二套房貸款利率鬆綁將擴展至全國，房貸利率戰場將開始轉向二套及以上住房貸款。同時，個性化的政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨，利率下調空間也比首套房更大。因為對銀行來説，二套房購房者是更為優質的客戶，他們已擁有的房産可以作為還款的保障；其次，購買二套房的人群收入水準相對更高，還款能力更強；第三，二套房房貸利率相比首套房要高，銀行收益更大。