銀行、鋼鐵、建材、仲介、家電、裝飾等板塊迎利好

　　昨日傍晚，央行等三部委下發通知，降低二套房首付比例。事實上，受昨日午間傳聞影響，房地産新政預期升溫，市場就已經開始騷動。午後，地産股全線飆升，房地産板塊多股漲停，板塊漲幅一度接近5%。業內人士算賬稱，兩個政策形成“組合拳”，超出之前的預期，對廣州市場而言，一手房套均省52萬元首付，而二手房套均省7.7萬元稅費。今年房企銷量更有可能好于去年，同時利好地産、銀行等相關個股。

　　廣州日報記者潘彧、李婧暄

　　（署名除外）

　　最新政策

　　樓市政策突祭組合拳

　　昨日午間，一則樓市鬆綁的消息在坊間流傳。此前，市場對降低二套房貸首付比例有預期。受央行可能的利好消息影響，地産股午後快速拉升，掀起漲停潮，截至收盤，天房發展、實達集團、深深房A、保利地産、招商地産、香江控股等10股漲停。房地産開發板塊整體漲幅近4%。

　　隨後，昨日傍晚，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低於40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房並已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。

　　同時，《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅〔2015〕39號）已在財政部網站發佈。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　政策分析

　　銀行額度是否放寬更為關鍵

　　兩個政策形成的“組合拳”大大超乎此前的預期。多位業內人士認為，政策肯定會對市場起到明顯的推動作用。

　　“此次政策力度之大非常罕見。”房價點評網分析師肖文曉表示，“綜合來看，此次新政策的關鍵詞是‘減負’。”

　　肖文曉認為，4月份的樓市成交量有望環比增加兩至三成，一手住宅的網簽套數很有可能會重新回到一萬套以上。

　　方圓地産首席分析師鄧浩志則認為，從目前廣州一手樓市去庫存情況看，加上未來眾多利好政策的推出，可能很快會出現漲價現象。

　　“具體影響應該首先表現在成交量上面，更多改善型買家入場會推高樓市的總體成交量，至於價格上漲，可能要看整體去化程度。”鄧浩志表示。

　　鄧浩志表示，目前二套房首付過高是影響改善型買家入場的一個很重要原因，二套房首付比例降低，有助於這部分買家入場。政策本身等於增加了市場的整體需求。

　　“二套房的首付降低肯定對市場會有一定的刺激作用，但關鍵是看各大銀行有沒有額度給貸款，所以説政策到底是否能夠執行要看銀行落地的額度，也就是金融方面是否配合。”中原地産項目部總經理黃韜對記者表示。

　　黃韜認為，由於一線城市市場相對比較穩定，因此在銀行額度方面，三、四線城市可能會擁有更多的款項，而一線城市的額度可能不會那麼寬裕，如果額度相對寬鬆，可能會有比較大的量價上漲。

　　算賬

　　一手房套均省52萬元首付

　　二手房套均省7.7萬元稅費

　　“二套房貸首付從七成降至四成”

　　專家分析，這將為廣州的二套房買家至少節省幾十萬元的首付，按照2014年廣州一手住宅173萬元的套均總價計算，至少可以節約52萬元/套。

　　“營業稅徵收年限由5年改為2年”

　　這讓相關二手房源可以少徵5.5%的營業稅，按照目前二手樓市140萬元左右的套均總價，一套也可以節約7.7萬元的稅費，在二手樓交易業主實收的情況下，也相當於給買家節約了7.7萬元/套。

　　銀行

　　資金成本上升

　　二套房貸利率難降

　　根據融360數據顯示，在廣州地區的二套房利率方面，除廣州銀行上浮15%以及廣發銀行上浮20%以外，其他家銀行二套房利率均為基準上浮10%。其中在二套房首付成數方面，招商銀行及光大銀行規定首付最低六成，其他銀行最低均為七成。

　　也就是説，目前二套房貸的利率普遍高於首套房貸，因此對於銀行來説，較優質且收益又較好的二套房貸將成為優質業務。“雖然現在的二套房貸首付比例減小，但預計利率不一定會下行太多。”某銀行相關人士表示，由於目前各家銀行的資金成本都較高，而二套房貸正是由於利率較高成為較優質的業務，再加上此次政策也沒有提出對利率進行調整，因此預計二套房貸的利率仍將維持。

　　房企

　　龍頭企業稱今年

　　成交量將高於去年

　　昨日，恒大地産在港發佈其2014年業績，2014年恒大地産集團營業收入1114億元，同比上漲18.9%。

　　恒大宣佈，公司全年毛利率28.5%，與去年保持一致，毛利上漲15.2%至人民幣318億元，凈利潤從2013年的人民幣137億元上升31.4%至人民幣180億元。

　　作為滬港通標的股，恒大地産透露，其全年錄得1315億元人民幣合約銷售額，年增長31%。2015年合約銷售目標為1500億元。恒大集團董事局主席許家印回應現場記者提問稱，“今年房地産整個成交的總量一定會高於去年。”

　　此前，已有68家上市房企公佈了2014年度業績財報，其中，營業收入穩健增長的公司有43家，凈利潤同比增長的公司有35家。

　　政策預期

　　首套房貸或繼續放鬆 降準預期升溫

　　目前，二套房房貸調整已經兌現，民生證券認為，下一步稅費標準的鬆動也不會太遠，甚至有可能放鬆首套房信貸，不過北京上海放開限購的可能性較低。

　　此外，貨幣政策繼續寬鬆。央行此前有“價”無“量”的操作導致降息後利率不降反升，高企的短期利率制約了長端利率的下行和金融對實體的支援，繼續降準勢在必行。“從時點上看，4月概率大。一是財政繳款、外匯佔款下滑需要對衝，二是城投債到期高峰臨近，三是4月是兩會之後政策變動的高峰期，4月25日之前可能提前行動。” 民生證券認為。

　　資本市場

　　産業鏈上多行業直接受益

　　值得注意的是，同此前機構謹慎，股民高歌猛進不一樣，本次中央大幅放鬆房地産政策，很多機構稱，將利好A股，滬指有望很快調整4000點，甚至有分析師放話：A股可能會創歷史新高。但股民卻變得有些謹慎，一項調查顯示，有接近六成的受訪者認為，可能“利好出盡”。根據記者了解，本次政策有望讓房地産市場走出階段性低谷，受益的不僅是房地産板塊，相關50多個行業可能都會受到影響，如銀行、鋼鐵、建材、仲介、家電、裝飾等等。

　　另一位券商人士也指出，由於房地産行業相關的産業多達50多個，因此，政府救樓市，也會帶動相關産業的復蘇。A股有望一鼓作氣衝上4000點。截至昨晚記者發稿時，有58.87%的受訪者認為“利好出盡、A股可能會高開低走。”認為“重大利好、高開高走”的受訪者佔比為37.23%。

　　不過，無論大盤如何演繹，樓市政策轉向對鋼鐵、基建、家電等多個傳統産業構成市值利好。但由於鋼鐵、基建等此前因“一帶一路”而輪番爆炒，因此，本次政策利好或更傾向於家電、裝飾等相對“偏冷”的個股。在A股市場上，受樓市政策影響較大的家電類個股主要有格力電器、美的集團、青島海爾、老闆電器、華帝股份、海信電器以及TCL集團等以電視、冰箱、洗衣機、空調等為主的大型家用電器為主的公司。裝飾類個股主要有洪濤股份、廣田股份、金螳螂等少數標的。房地産仲介類公司有世聯行、三五六網等。

　　(記者張忠安)