二套房貸款首付比例降至四成
- 發佈時間：2015-03-31 01:31:55 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
盛傳已久的二套房新政終於塵埃落定，多部委相繼推出房地産新政，放水二套房市場。昨日，央行聯合住建部、銀監會率先發佈新版樓市政策，將二套房貸款首付比例下調至最低40%；隨後財政部也下發文件，將個人住房轉讓免收營業稅的年限下調至2年。中國樓市迎來新一輪利好政策。
首付比例和免稅年限都下調了
昨日下午5點左右，央行發佈公告稱，將進一步完善個人住房信貸政策，支援居民自住和改善性住房需求。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例由原先的不低於60%下調為不低於40%。不過，央行在公告中強調，商貸的具體首付比例和利率由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
同時，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部隨即也發文對買賣房屋時所産生的營業稅年限進行了調整。根據財政部公告，從今日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。此前，個人普通住房銷售免稅的年限被設定為5年以上。
消息提前流入市場地産股大漲
央行放水二套房的消息，雖然到昨日下午才得到證實，但其實中午就已經傳出。昨日中午前後，《上海證券報》消息稱，央行將在下午3點30分左右召開緊急會議，內容可能涉及到二套房政策。
消息一齣，讓此前盛傳的二套房貸首付比例降至50%的傳言再起，並引發地産股大漲。榮安地産、中天城投等直接漲停；萬科A大漲觸及8%，香江控股大漲7.56%，金科股份漲幅也達到6.67%。
昨日在建行業績發佈會上，建行副行長余靜波表示，建行正在研究相關政策，並將儘快推出。據了解，目前北京地區二套房仍然執行首付比例70%的規定。
中央財經大學教授郭田勇表示，此次下調是由非常態向常態的回歸，有利於釋放自住性及改善性購房需求，“因地施策、分類指導意味著政策不應一刀切，像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地産持續過熱的城市，可考慮不下調首付比例。”
晨報記者 姜樊
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