房地産註定是一個做俯臥撐的命
- 發佈時間：2015-03-31 01:31:55 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
●孫春祥
二套房房貸鬆綁加二手房買賣降稅，雙管齊發，讓房地産從一個近乎快被邊緣化的産業重新回到了舞台中央。心裏美的是開發商，解恨的也是開發商。政策風向一變，估計很多開發商和他們的那些御用代言人又會在眾多場合大肆宣傳著他們的“經濟支柱論”——“你看沒錯吧，中國經濟沒有房地産就是不行”！
沒有房地産就是不行，這明明是一句廢話嘛，為什麼偏偏會在很多的經濟論壇上，甚至大學教授的課堂上反覆地被論及？很顯然，任何一個國家都不可能沒有房地産行業，除非人類重新回到原始社會，依靠打魚圍獵為生。從現實看，即使是當今經濟發展已經到了發達階段的美國，房地産依然是其支柱産業之一。
為什麼要把常識常挂嘴邊？因為他們害怕，只要一天不講，他們就有可能失去國家扶植，失去市場特權，失去增長。中國自1998年進行住房供應的市場化改革以來，房地産業一直沒有走出過平緩的線性發展軌跡，它總是以大風大浪式的節奏在前行。好的年頭，豬能上天，壞的年頭，一分錢難倒英雄漢。而這一切，看似是因為政府的調控不當，實則是房地産本身被賦予的那種“人格分裂”式的定位所左右。
為什麼説房地産是“人格分裂”的産業，因為它的身體裏同時流淌著“投資”和“消費”這兩種相互對抗的血液。在很多的經濟文件中你會發現，忽而有“加快房地産投資”這樣的表述，忽而又會出現“穩定住房消費”這類語句，讓人不明所以。而在經濟學的基本原理中，投資品的價格越上漲，其需求越大，而消費品的價格越上漲，其需求越小。這兩類完全反向的需求，被硬生生糅在一起讓人分不清楚，怎能不出現上上下下的俯臥撐式發展？
在很多人看來，也許這裡的投資和消費分別是指房産開發與購房，但實際上，將建房的錢當做投資，把買房的錢當做消費，是在故意混淆概念，在任何有一點經濟學常識的人看來，都是十分荒誕的。只要這種荒誕的邏輯一天不被清除，那房地産市場就一天不得安寧。
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