大盤攻克2009年以來的歷史高點3478點後，一個擺在投資者面前的最迫切要考慮的問題顯然是，大盤目前的點位是終點還是中點？這樣的思考，對於華夏幸福基業股份有限公司（以下簡稱“華夏幸福”）來説，同樣重要。

　　據《投資者報》記者統計，華夏幸福股價從2011年初9元左右啟動，截至2015年3月25日其公佈2014年年報時，其股價最高上摸54元，短短四年多時間股價暴漲了5倍多。這在房地産行業每況愈下的當下，尤其引人注目。

　　那麼，華夏幸福股價站上50元到底是終點還只是中點？我們無法下一個簡單而武斷的結論。但值得一提的是，據Wind數據，目前其市盈率才20.5倍。而其2014年年報顯示，華夏幸福2014年業績逆市高增長，凈利潤增速達30%，在已發佈2014年業績的同行業上市公司中位居前10。

　　經營業績再創新高

　　打造較高安全邊際

　　2014年，華夏幸福業績逆市取得了長足發展。據其最新公佈的2014年年報顯示，華夏幸福不但新拓展了4個産業新城項目，而且在創新孵化集群戰略、“四港一基地”産業園打造戰略以及跨産業複製産業聯盟模式方面均取得了巨大成功。

　　年報顯示，華夏幸福新拓展的4個産業新城分別位於北京房山、河北任丘、河北保定白洋淀科技城及河北涿鹿，四個園區委託開發建設面積共計達到約906平方公里。

　　其中，北京房山張坊119平方公里的園區項目標誌著華夏幸福將十年“固安實踐”複製進北京，意義非凡，將成為華夏幸福經營和市值的新起點。河北保定300平方公里的白洋淀園區項目是公司繼北京張坊園區後在環首都經濟圈京保石發展主軸上開拓的又一座超大型産業新城，標誌著公司的産業新城業務版圖已由北京中心輻射50~80公里半徑範圍擴展至80~150公里半徑範圍，進一步完善“三圈四軸”環首都佈局，並且依託白洋淀稀缺生態資源促進承載首都功能疏解和産業轉移。河北任丘240平方公里的園區項目則與保定白洋淀區域、廊坊文安區域、天津武清區域共同構築京津保三角輻射帶的第二圈層，有利於夯實京津保三角輻射帶佈局，增加優先承接首都功能疏解和經濟輻射的廣度和深度。除此之外，公司還與霸州市人民政府簽署合作協議，將河北霸州委託區域擴展至107.2平方公里；與文安縣人民政府簽署合作協議，將文安委託區域擴展至24.2平方公里。以上環北京經濟圈新區域的卡位佈局以及已開拓區域的擴展將在京津冀一體化實質性啟動後逐步開始發力。

　　也正是由於華夏幸福的戰略佈局符合新型城鎮化的發展要求，順應國家區域發展規劃的主導方向，公司2014年順利並超額完成了500億元的全年目標。據了解，這已是華夏幸福2011年以來連續三年銷售額實現快速增長，凈利潤增速達到30%，跑贏行業內大部分公司，銷售額及銷售面積行業排名進一步提升。

　　前瞻性概念層出不窮

　　市場熱錢不斷涌入

　　股價的上漲，除了扎紮實實的業績，富有想像空間的題材也是必不可少的環節。而這一點對於華夏幸福來説，也從不匱乏，因此其被二級市場熱錢長期追捧也在情理之中。

　　事實上，華夏幸福也是京津冀協同發展的最受益公司之一。公開資料顯示，2014年底，距離華夏幸福固安、永清、霸州、廣陽等園區僅10~20公里的首都新機場已經開工建設，對京津冀區域尤其是河北廊坊的固安、永清、霸州及廣陽的經濟發展將産生巨大推動力。相信隨著京津冀一體化的大力推進，環北京區域的産業轉移、人口疏導和交通一體化將進入快車道，一些相應的配套政策、制度保障和重大基礎設施升級將促進華夏幸福的城市建設、産業發展、住宅開發及城市運營等各項業務加速增長，為華夏幸福的發展提供了更多新機遇。

　　京津冀協同發展帶來的新機遇正在被華夏幸福加以落實，並轉化為業績。據華夏幸福2014年年報顯示，未來三年，華夏幸福將依託産業新城業務的發展，繼續深耕産業升級的第一線，全面實現“200個産業園”的宏偉目標。截至2014年底，公司已完成52個具有明確行業屬性産業園的謀劃和佈局。此外，公司已先後與北汽通航、京東、北方導航集團等行業龍頭企業組建創新發展産業聯盟， 利用各自優勢共建産業生態圈，共同培育新技術、新産業、新業態、新模式。

　　“産業聯盟模式有利於形成産業閉環生態，增強企業黏性，強化産業平臺屬性和輕資産特徵，並具有跨産業和跨區域複製性，未來有望在更多新興産業（例如智慧城市、環保節能、新能源等）繼續複製，在全國範圍進行複製開發。”一位接近華夏幸福的資深市場人士告訴《投資者報》。

　　除了專注主業，把自身的發展牢牢綁在京津冀協同發展的戰車上外，華夏幸福還前瞻性地介入了當下最熱的足球領域。1月27日，華夏幸福在北京舉行媒體發佈會，正式宣佈河北華夏幸福足球俱樂部成立。與之前其他投資足球的房企不同，華夏幸福投資足球隊可能憑藉著産業園區的優勢獲取更多的玩法，從而將足球代表的文體産業更好地在産業園中佈局。比如通過足球基地的規劃，獲取土地資源，建造先進的訓練設施，發展青訓梯隊建設等等。

　　“華夏幸福玩足球，不但在足球領域將有可能受益，而且也將通過對足球基地的規劃與佈局，賦予基地‘消費’和‘體驗’的功能，這既順應了國家鼓勵消費和推動足球發展的兩大趨勢，也將大大提高自身的商業運營能力，未來也將因此受到市場資金的關注。”北京一位資深股民劉傑（化名）告訴《投資者報》。