中國房地産尋求軟著陸 專家稱須承受“調整之痛”
- 發佈時間：2015-03-29 11:07:00 來源：中國新聞網 責任編輯：羅伯特
中新網博鰲3月29日電 (記者 龐無忌)儘管本次博鰲亞洲論壇年會熱話題眾多，但處於下行調整之中的中國房地産市場在上依然受到關注。
28日晚間在“中國房地産市場：軟著陸與新常態”分論壇上，中國國家發改委學術委員會秘書長張燕生指出，未來5年時間內，中國房地産市場都會處於“供遠大於求”的狀態。在這個軟著陸的過程中，房地産市場必須承受痛苦的調整。
張燕生認為，中國的房地産進入新常態、軟著陸，説到底就是從過去十多年的泡沫回歸理性。過去十多年，中國房地産價格在投資和投機性需求的推動下上漲，市場的基本面失衡，“因此我們現在必須要承受調整之痛。”
張燕生表示，在過去的十餘年中，中國錯過了一些調整改變的機會，這可能也是導致目前樓市必須承受痛苦的重要原因。
其一是1997年中國承諾人民幣匯率不貶值，承擔了東南亞貨幣穩定的責任。但同時也付出了很大代價：外國資本大量流入中國買地買樓，在享受了人民幣匯率升值的同時，也推高了房價。
其二是中國2002年應該推動要素價格的市場化改革，土地的市場化改革，房地産的市場化改革以及資源和能源和資源稅改革，但並未進行。
其三是2008年金融危機之時，中國選擇了出臺大規模的經濟刺激計劃，雖然穩定了經濟，但也錯過了利用危機調整樓市價格的機會。
同一論壇上，香港南豐集團行政總裁、香港特區原財政司司長梁錦松表示，未來中國的房地産價格可能有有兩個不同的發展：一方面，在大城市，特別是在北京、上海、深圳，因為有來自本地、全國甚至全球的需求，房價仍有支撐，甚至可能出現反彈；另一方面，其他城市房價可能穩中有降。(完)
