31個新盤下月入市
- 發佈時間：2015-03-26 14:22:20 來源：北京晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者李海霞）根據亞豪機構統計數據顯示，4月，北京樓市預計將有31個項目入市，其中包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目後期。在年初沉寂了3個月之後，北京樓市的市場供應將逐漸回歸正軌。
截至目前，北京住宅市場僅實現19盤的供應，相比去年同期開盤項目數量減少了17個。尤其是春節之後的3月份，原本是房地産市場開始整裝待發的時節，去年3月一共有32個項目入市，但今年截至3月上半月卻僅有4個項目開盤。房企普遍面臨較大的資金壓力，為控制財務成本，迫切需要加緊推盤入市，回籠資金。因此4月加大了推盤力度。
從4月預計入市項目定價來看，31個項目當中僅10個項目公佈了預計售價，其中通泰國際公館預計售價2.7萬元、中奧廣場·首站報價3.5萬元等，其餘21個均處待定當中。
亞豪機構副總經理高姍分析，該階段正處於項目“定價難”的時間節點，特別是對於首次開盤的純新盤而言，定價不僅決定著項目首期推出的銷售成果，還影響到後期的行銷打法，開發商會慎之又慎。由於近兩年北京土地市場受到追捧，導致部分項目的地價成本較高，因此産品定位與價格定位本就是擺在開發商面前的一道難題，既要保證項目利潤，又得考慮區位價值與客戶預期，因此定價更為艱難。目前，雖因兩會利好推動市場預期看漲，但具體政策尚未落地，定價過高市場難以接受會令蓄客困難，而預期定價過低，一旦市場出現漲勢，開盤提價又擔心客戶流失，兩難之下開發商只好暫不宣佈價格，靜觀市場變化。相比之下，老項目後期再加推時有了前期推貨價格及市場接受程度作為參照，定價較為容易。數據顯示，目前確定了預計開盤價格的10個項目中，有7個都是老項目後期。
除去定價謹慎之外，4月預計入市的項目當中還呈現出另外一個特徵，即改善型三居産品明顯佔比較重。D155
