新聞源 財富源

2024年12月24日 星期二

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

3月北京樓市預計30盤入市 中低端項目定價穩中下滑

  • 發佈時間:2015-02-26 08:52:32  來源:京華時報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  春節過後的3月份,北京樓市將迎供應小高峰。根據亞豪機構統計,3月份,北京樓市預計有30個項目入市,與去年同期32個項目基本持平。從定價來看,兩極化現象更為明朗,中低端項目定價穩中下滑,高端項目的定價持續走高。

  3月起樓市月度供應逐漸上升

  業內人士稱,從樓市的季節供應週期來看,新的銷售季一般均從3月開始。亞豪機構的統計顯示,3月北京樓市預計將有30個項目入市,其中包括蘇寧·尊悅大廈、綠地中央廣場國際公館、盛德紫闕等8個純新盤,以及首開·熙悅尚郡、中冶·德賢公館、大苑海淀名著等22個老項目後期。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,從2015年供應走勢來看,自3月份開始,北京樓市月度供應將會呈現逐漸上升的趨勢,整體供應情況比2014年將有所增加。“這主要是近年來住宅用地集中供應所導致的,2013-2014年北京共實現126宗宅地出讓,在快速週轉已成為房企共識的背景之下,預計這些宅地將在未來一到兩年內集中入市。而在未來純新盤競爭激勵的預期之下,老項目後期産品也紛紛開始抓緊入市,避其鋒芒,純新盤與老項目相互拉動,將使得未來兩年內市場供應較為活躍。”任啟鑫説。

  入市項目定價兩極分化

  值得關注的是,3月份入市項目的定價出現了明顯的分化,從中低端項目定價來看,首開國風美唐報價3.2萬元/平方米,與2014銷售價格保持一致,而純新盤蘇寧·尊悅大廈目前報價為2.2萬元/平方米,相比周邊在售項目低出2000元左右。由此可以看出,低端剛需項目價格維穩甚至開始走低,目的就是要加快出貨。而豪宅項目定價卻呈現持續走高趨勢,其中3月預期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市價格僅為3.2萬元/平方米,但2014年其周邊高價地項目金投銀泰琨禦府項目以7.3萬元/平方米的價格入市之後,直接拉升了大苑海淀名著的價格預期,3月開盤預計報價漲至每平方米7萬元起。

  “中低端項目平價甚至低價推盤的原因主要是受到自住房的影響。自2014年自住房産品開始入市之後,其與普宅項目30%以上的價差吸引了大量中低端客源,對商品住宅市場造成重大影響。而地價飆升則是促使豪宅項目價格持續上漲的動力。”

  自住房供應繼續影響商品住宅市場

  另據亞豪統計,2013-2014年出讓的54宗自住房用地當中,22宗為2014年入市的項目,其餘32宗在2015年陸續上市,預計將提供3.5萬套左右自住型商品房,這一供應量相當於2014年純商品住宅成交量的近半數,自住房如此巨大的潛在供應也將對2015年商品住宅市場繼續形成重大影響,中低端剛需類項目不得不調低價格預期,爭搶有限客源,加快出貨速度。

  與此同時,2015年北京開盤入市的高端項目數量激增,也給豪宅的銷售帶來了挑戰。

熱圖一覽

高清圖集賞析

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅
網站無障礙