春節過後的3月份，北京樓市將迎供應小高峰。根據亞豪機構統計，3月份，北京樓市預計有30個項目入市，與去年同期32個項目基本持平。從定價來看，兩極化現象更為明朗，中低端項目定價穩中下滑，高端項目的定價持續走高。

　　3月起樓市月度供應逐漸上升

　　業內人士稱，從樓市的季節供應週期來看，新的銷售季一般均從3月開始。亞豪機構的統計顯示，3月北京樓市預計將有30個項目入市，其中包括蘇寧·尊悅大廈、綠地中央廣場國際公館、盛德紫闕等8個純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中冶·德賢公館、大苑海淀名著等22個老項目後期。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫表示，從2015年供應走勢來看，自3月份開始，北京樓市月度供應將會呈現逐漸上升的趨勢，整體供應情況比2014年將有所增加。“這主要是近年來住宅用地集中供應所導致的，2013-2014年北京共實現126宗宅地出讓，在快速週轉已成為房企共識的背景之下，預計這些宅地將在未來一到兩年內集中入市。而在未來純新盤競爭激勵的預期之下，老項目後期産品也紛紛開始抓緊入市，避其鋒芒，純新盤與老項目相互拉動，將使得未來兩年內市場供應較為活躍。”任啟鑫説。

　　入市項目定價兩極分化

　　值得關注的是，3月份入市項目的定價出現了明顯的分化，從中低端項目定價來看，首開國風美唐報價3.2萬元/平方米，與2014銷售價格保持一致，而純新盤蘇寧·尊悅大廈目前報價為2.2萬元/平方米，相比周邊在售項目低出2000元左右。由此可以看出，低端剛需項目價格維穩甚至開始走低，目的就是要加快出貨。而豪宅項目定價卻呈現持續走高趨勢，其中3月預期入市的大苑海淀名著2012-2013年一期入市價格僅為3.2萬元/平方米，但2014年其周邊高價地項目金投銀泰琨禦府項目以7.3萬元/平方米的價格入市之後，直接拉升了大苑海淀名著的價格預期，3月開盤預計報價漲至每平方米7萬元起。

　　“中低端項目平價甚至低價推盤的原因主要是受到自住房的影響。自2014年自住房産品開始入市之後，其與普宅項目30%以上的價差吸引了大量中低端客源，對商品住宅市場造成重大影響。而地價飆升則是促使豪宅項目價格持續上漲的動力。”

　　自住房供應繼續影響商品住宅市場

　　另據亞豪統計，2013-2014年出讓的54宗自住房用地當中，22宗為2014年入市的項目，其餘32宗在2015年陸續上市，預計將提供3.5萬套左右自住型商品房，這一供應量相當於2014年純商品住宅成交量的近半數，自住房如此巨大的潛在供應也將對2015年商品住宅市場繼續形成重大影響，中低端剛需類項目不得不調低價格預期，爭搶有限客源，加快出貨速度。

　　與此同時，2015年北京開盤入市的高端項目數量激增，也給豪宅的銷售帶來了挑戰。