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　　日前，《東莞市城市總體規劃（2016-2030）》綱要（以下簡稱《總規》綱要）獲部省聯合審查通過，東莞市初步披露了部分涉及東莞未來15年發展的建設規劃詳情。按照《總規》綱要，中心城區在接下來的15年內將打造更多成熟社區，以提升市民的居住品質。未來中心城區劃定7大生活單元為：東城中心發展單元、黃旗山南發展單元、西平發展單元、東城濱江發展單元、萬江新中心發展單元、萬江中部發展單元、萬江龍灣發展單元。這7大生活單元的居住用地集中，而且將以生活服務主導功能發展。業內人士認為，其中在萬江街道的3個發展單元將是未來東莞樓市起航的重要載體。

　　萬江樓市崛起在即

　　萬江街道位於東莞市的西北部，與莞城區僅一河之隔，東臨莞城區，南至南城區，西鄰望牛墩鎮，北與高埗鎮接壤。這裡地理優勢得天獨厚，水陸交通便利，是107國道線上的經濟走廊。

　　萬江雖屬城區，但是房地産發展相對於莞城、東城、南城三大城區較為遜色。據了解，樓市發展相對落後主要是由於土地缺乏，沒有連片規模土地可開發，再加上房企開發項目相對獨立，無法形成居住資源的聚集。不過，有關業內人士對2015年東莞樓市進行了分析，他們認為，今年萬江房地産的競爭力將會得到重塑，在城市擴容、配套逐步完善的環境下，萬江將會吸引南城、莞城白領前往購房。

　　瑞峰置業市場研究部相關人士認為，近年來萬江房地産發展缺乏競爭力，主要是沒有連片規模土地可開發，房企開發項目都相對獨立，無法形成居住資源的聚集，缺乏一個具有代表性的商業中心和居住中心，區域房地産發展相對於莞城、東城、南城三大城區較為遜色。

　　而在去年11月，萬江壩頭片區控規擬作出重大調整，根據規劃調整，壩頭片區定位為水鄉文化體驗中心，這一規劃的落實將會重塑萬江房地産的競爭力，給萬江房地産帶來新發展機遇；區域項目在規劃落實和配套逐步完善的大環境下，會吸引更多希望紮根城區購房者的追捧，城區概念將會被購房者認可，價格有望迎來上漲。本次東莞市城市總體規劃公佈的資訊，將更加堅定開發商在萬江發力的信心，同時也增強了市區及周邊居民在萬江投資房産置業的底氣。

　　核心區域打造市級商圈

　　去年11月，東莞萬江壩頭片區控規擬作出重大調整，將會規劃建設成為一個高樓林立的水鄉文化體驗中心和都市時尚創意基地，居住人口規模規劃達到7.22萬人。市城鄉規劃局官網去年的公示介紹，規劃區範圍北至東莞水道，南至東莞運河，西至環城路，東至壩翔路，總面積466.82公頃。壩頭片區將會擁有41幢百米以上的高樓，其中有一幢200米高，一幢280米高。此外，控規調整顯示，濱江體育公園將升級改造。

　　壩頭片區功能結構規劃圖顯示，整個片區將分為六個不同的産業功能進行打造。靠近環城路一側由北向南分別是官橋水鄉休閒街區、濱水休閒生活社區、都市産業SOHO街區、南城綠意居住社區；四環路沿線則作為萬江時尚消費新天地（南岸），包含濱江體育公園在內；東部鴻福西路至壩翔路區域則打造可園文化創意街區。片區中部核心區域將作為市級商圈與配套中心進行建設。

　　壩頭片區控規調整內容介紹，片區內將擁有100米以上的高樓41幢，其中還有兩幢超200米的高樓。其中一幢200米高的商業文化大廈將建在金地外灘小區西側，另一幢280米高的商住大廈則與群眾藝術館和工人文化宮一路之隔。

　　中心城區購房者分流萬江

　　隨著萬江配套設施的完善，越來越多的購房者在萬江置業。記者在採訪中了解到，去年熱銷的北大資源·禦灣的購房者當中，來自南城的購房者佔到了三成以上。

　　目前，萬江在售的樓盤有尚書悅府、富通聖堤雅、恒大帝景、尚峰溫莎堡、北大資源禦城等。而位於港口大道附近的深業·歐景城、尚書悅府等樓盤，由於處於南城交界，大部分的購房者來自南城。

　　瑞峰地産東莞市場研究部經理李玲玲接受媒體採訪表示，由於東城、莞城、南城可開發土地資源有限，萬江作為新開發的城區，將會吸納越來越多想入住城區的購房群體，成為另一城區熱門區域。

　　據了解，途經萬江區的輕軌R1線最快將於2019年開通，這無疑也是影響萬江樓市的一個重要的利好消息。一名萬江開發商認為，中心城區今年新增供應量本來就比較少，相對東城、南城、莞城來説，萬江目前尚屬城區樓市價值洼地，同時華南MALL商圈越來越成熟，加上輕軌R1線即將動工，萬江片區的價值在提升。此外，一名業內人士也表示，目前萬江一手洋房均價僅8000元/平方米左右，隨著“地王”建設完成，R1線開通，未來片區房價將逐漸向南城看齊。