各房企的優惠促銷活動還在繼續，加上降息、公積金政策調整等利好，對房地産市場和購房者來説，“金三銀四”將成為樓市的“窗口期”。購房專家也提醒市民，節後新一輪購房時機不容錯過，當然，置業還需清楚個人需求，掌握置業技巧，抓住有利機遇，花最少的錢買適合的房子，才是置業之本。

　　◎ 確定買房區域

　　買房子不單單是自住，還希望自己的房子能夠保值增值。這就要求，我們在選擇一套房産的同時，帶著投資的眼光與智慧，選擇有發展前景、能保值增值的房子。

　　如何判定一個樓盤的發展前景？業內人士認為，買房就是買預期、買潛力，若想讓自己的房子有較大升值空間，就要看看房子所在區域的發展走勢。

　　資深人士認為，城市發展的趨勢和走向，基本代表了樓盤今後的發展空間。萊山寶龍城市廣場行銷副總陳宏偉告訴記者，購房者在選房時，最好看看近幾年國家有關部門房地産宏觀調控的相關政策；還要多看看城市規劃等部門近幾年有什麼新的規劃，比如新城和新區規劃、重大投資項目、交通新規劃和佈局等等，選擇較為適合自己以及發展需要的區域買房。

　　◎ 選擇實力房企

　　面對同質化産品嚴重的市場現狀，購房者如何選擇？某樓盤行銷總監趙女士認為，當前房地産市場發展前景不太明朗，購房者最好選擇有實力、有資質的品牌開發商，這樣相對有保障。

　　業內人士分析指出，在2014年裏，因為市場環境發生劇烈變化而導致部分房企出現危機，而在未來，類似的情況還會不斷上演，這是因為未來市場法則已經不再適合“玩票”性質的房企生存，但這類房企數量目前仍有不少。

　　城門起火，殃及池魚，房企因為資金等出現問題，可能導致企業的重組或者倒閉，因此對於已經買了房但尚未收房的業主來説，則面臨著巨大風險，輕者無法按期拿到鑰匙，重者極有可能面臨購房款打水漂的悲慘結局。

　　所以在當前市場環境下，提醒購房者在選擇項目時，儘量多打聽一下開發商當前的運作情況，比如有多少項目在開工，其他地區項目進展情況，公司整體資金實力等等，以便做到心中有數。

　　◎ 多做比較有必要

　　春節前樓市降價資訊滿天飛，而要真正享受到實惠，這需要學會選擇。

　　眼下樓市促銷大戲仍然方興未艾，優惠、折扣滿天飛，年底是出手置業好時機。面對層出不窮的購房優惠資訊，購房者更需保持冷靜，不要只看到短期利益。

　　如何判斷優惠資訊的真假？購房者可以先打聽一下前段時間的房源價格，再比較一下周邊在售樓盤價格，綜合比較後辨別優惠高低，再做決定。

　　同樣的道理，二手房市場上也充斥了不少“跳樓價”、“出血價”等優惠房源資訊，購房者也應該學會判斷這些資訊的真偽，而不是僅憑仲介報價就做出購買的決定。

　　對於二手房源來説，判斷其報價是否合理，只需找到同地段、同類型的房源，就其報價進行對比即可，即使參照的房源略有不同，找到相似的地方，也可以評判出房源報價情況。

　　◎ 配套服務不忽視

　　看周邊配套，是置業中的必修課。為婚房到處實地看房取經的王曉麗成為了朋友眼中的“房博士”，她説：“配套設施跟不上的樓盤，無形中會增加業主的生活成本。例如交通、教育、購物、醫療等費用增加，消費者如果從居住舒適度和生活成本等方面考慮，配套全和不全的樓盤差距還是比較明顯的。”

　　王曉麗説，為了減少入住後的麻煩和不便，購房者最好在購買前到所選樓盤的周邊多看看、多對比、多打聽，並徵詢周邊及入住後業主的意見和建議，買房前多費些精力，對今後的居住品質和生活品質大有幫助。

　　買二套房 貸款應注意什麼？

　　專刊記者 曲紹寧

　　近日很多媒體都在報道，住房和城鄉建設部正在醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，其中有一條是下調二套房商貸首付比例，下調房貸利率。這引起了市場的高度關注，一些有購買二套房打算的置業者可謂是碰到了機遇。那麼，貸款購買二套房有哪些注意事項呢？

　　1、儘量選擇公積金貸款

　　公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款餘額還清，仍可享受首套政策。

　　2、事先計算每人平均住房面積

　　如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標準，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭每人平均面積未達26.6平方米(産權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策；消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較每人平均住房面積是否超過26.6平方米。

　　3、及時備齊資料，節省辦理時間

　　貸款流程步驟較多，特別是過戶、抵押時間耗時較長，及時備齊相關資料，有利於儘快辦理完結。其中收入證明材料不易辦理，單身購房者容易遺漏單身證明。專刊記者 劉杭慧