“養兒防老，不如以房養老”、“年輕時人養房，年老時房養人”……近年來，這些“以房養老”的觀念被越來越多的中國人接受。部分購房者選擇到國外“以房養老”，獲得比國內高一倍的租金收益和更穩定的升值預期，提高老年生活品質。

　　65%澳大利亞人靠房養老

　　在澳大利亞的中國買家中，“以房養學”很普遍，“以房養老”也在逐年增加，有很大發展潛力。事實上，“以房養老”在澳大利亞已很成熟，深受當地人青睞。

　　澳大利亞統計部門資料顯示：當地人中，目前年齡55歲以上人士，退休後收入超過5萬澳元的比例只有4.7%，有65%以上人員通過澳大利亞房地産租金收益來維持較好的退休生活。

　　靠房子過上體面退休生活的不止澳大利亞人，一些“早起的鳥兒有蟲吃”的中國買家，也靠房産過上舒心的晚年生活。李先生是土生土長的上海人，在上海共有兩套房，一套自住，一套出租。去年，兒子到澳大利亞墨爾本留學後，他借送兒子之際，考察了當地的房地産市場，後來決定以300萬賣掉出租房，投資了兩套澳中集團在墨爾本開發的項目，每套約54萬澳元（約310萬元人民幣），每套首付35%（不到110萬元人民幣），貸款65%。李先生的賣房款中，220多萬元人民幣支付墨爾本兩套房首付，剩餘的分兩部分：一部分作為旅遊基金，另一部分作為健康基金，應對未來重大疾病的治療等。

　　李先生認為這筆投資很划算：“賣掉的上海這套房月租金4500元人民幣，新買的墨爾本兩套房，每套房月租金8000元人民幣，兩套房1.6萬元人民幣。雖然不能完全做到以租養貸，但缺口並不大。從房屋升值角度考慮，澳大利亞房價七年左右可翻一番。七年後賣掉一套，把另一套貸款還完，保留一套無貸房。那時月租金完全可能從8000多元人民幣漲至1萬元人民幣，靠這1萬元，可以體面養老了。

　　上海一套房換墨爾本兩套

　　在上海的老人群體中，有著大量的“住房富人、現金窮人”。上海一套房動輒三四百萬元，老年人住著昂貴的房子，生活卻很儉省。

　　比較下來，不如以上海一套房置換墨爾本的兩套房，回憶自己成功的購房經歷，李先生非常開心，澳大利亞購房貸款利率比國內低，且可以只還利息不還本金，所以購房者在澳大利亞購房還款的壓力與國內相比小得多，而且租金回報較高，是“以房養老”的最佳選擇地之一。

　　赴境外置業，出租房屋會不會很麻煩？李先生笑道，答案恰恰相反。以李先生為例，他之所以在眾多的房地産項目中選擇澳中，就是因為完善的服務。澳中不僅是一家開發商，還提供售後一條龍免費服務，澳中集團與當地8家老外仲介公司合作，專門替國內買家打理房屋的出租事宜，從找租客、收房租、維修房屋、繳水電煤和房貸帳單等等相應事務，澳中集團都有專人負責。國內買家買了房之後，只需每個月查查帳單，喝著下午茶，就輕鬆把錢賺了。