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購房者青睞赴澳買房養老 滬一套房換墨爾本兩套

  • 發佈時間:2014-10-24 15:31:33  來源:新民晚報  作者:佚名  責任編輯:陳晶

  “養兒防老,不如以房養老”、“年輕時人養房,年老時房養人”……近年來,這些“以房養老”的觀念被越來越多的中國人接受。部分購房者選擇到國外“以房養老”,獲得比國內高一倍的租金收益和更穩定的升值預期,提高老年生活品質。

  65%澳大利亞人靠房養老

  在澳大利亞的中國買家中,“以房養學”很普遍,“以房養老”也在逐年增加,有很大發展潛力。事實上,“以房養老”在澳大利亞已很成熟,深受當地人青睞。

  澳大利亞統計部門資料顯示:當地人中,目前年齡55歲以上人士,退休後收入超過5萬澳元的比例只有4.7%,有65%以上人員通過澳大利亞房地産租金收益來維持較好的退休生活。

  靠房子過上體面退休生活的不止澳大利亞人,一些“早起的鳥兒有蟲吃”的中國買家,也靠房産過上舒心的晚年生活。李先生是土生土長的上海人,在上海共有兩套房,一套自住,一套出租。去年,兒子到澳大利亞墨爾本留學後,他借送兒子之際,考察了當地的房地産市場,後來決定以300萬賣掉出租房,投資了兩套澳中集團在墨爾本開發的項目,每套約54萬澳元(約310萬元人民幣),每套首付35%(不到110萬元人民幣),貸款65%。李先生的賣房款中,220多萬元人民幣支付墨爾本兩套房首付,剩餘的分兩部分:一部分作為旅遊基金,另一部分作為健康基金,應對未來重大疾病的治療等。

  李先生認為這筆投資很划算:“賣掉的上海這套房月租金4500元人民幣,新買的墨爾本兩套房,每套房月租金8000元人民幣,兩套房1.6萬元人民幣。雖然不能完全做到以租養貸,但缺口並不大。從房屋升值角度考慮,澳大利亞房價七年左右可翻一番。七年後賣掉一套,把另一套貸款還完,保留一套無貸房。那時月租金完全可能從8000多元人民幣漲至1萬元人民幣,靠這1萬元,可以體面養老了。

  上海一套房換墨爾本兩套

  在上海的老人群體中,有著大量的“住房富人、現金窮人”。上海一套房動輒三四百萬元,老年人住著昂貴的房子,生活卻很儉省。

  比較下來,不如以上海一套房置換墨爾本的兩套房,回憶自己成功的購房經歷,李先生非常開心,澳大利亞購房貸款利率比國內低,且可以只還利息不還本金,所以購房者在澳大利亞購房還款的壓力與國內相比小得多,而且租金回報較高,是“以房養老”的最佳選擇地之一。

  赴境外置業,出租房屋會不會很麻煩?李先生笑道,答案恰恰相反。以李先生為例,他之所以在眾多的房地産項目中選擇澳中,就是因為完善的服務。澳中不僅是一家開發商,還提供售後一條龍免費服務,澳中集團與當地8家老外仲介公司合作,專門替國內買家打理房屋的出租事宜,從找租客、收房租、維修房屋、繳水電煤和房貸帳單等等相應事務,澳中集團都有專人負責。國內買家買了房之後,只需每個月查查帳單,喝著下午茶,就輕鬆把錢賺了。

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