□金陵晚報記者 朱黎玲

　　買房人單女士，兩年前購買了一套二手商品房。當時急於買房的單女士並沒有查房屋的産權歸屬，結果房子不能過戶還遭到了凍結，更令單女士意想不到的是，她買房子的錢已被房主用完，既不能拿回房款，房子又面臨拆遷。業內人士提醒，二手房交易過程中，産權的歸屬問題非常重要，多留個心眼，查清産權，省得以後吃虧。

　　急於買房

　　未查産權歸屬

　　家住江寧區的單女士，此前看上了雨花臺區西善橋附近的一套110平方米的3房，該房所屬樓盤是該區域開發較早的樓盤之一。“奧體中心的房子太貴了，我們買只能買小套的，又不想兒子自己還貸款。”

　　單女士考慮到，兒子在奧體中心附近上班，這個小區離兒子的單位不遠，上下班半個小時就到了。

　　小區附近還可以直接購物，生活配套設施很方便，單女士覺得房價能接受，房型也十分滿意。“房主想儘快將房子賣出去，我擔心這套房子被搶走。”單女士表示，急於買房的她並沒有細查房子的相關産權事宜。

　　雙方在談妥後簽了購房合同，按照約定單女士先付60%的房款，等産權過戶後，再付清尾款。然而，過戶手續卻並不是想像中的好辦理。單女士在一年的時間裏，並未過戶成功。

　　被凍結的房子將面臨拆遷

　　“常常聯繫不到房主，記得有一次終於見到房主了，我們還起了爭執。”單女士覺得，自己上當受騙了，於是直接將房東告上了法庭，請求法院幫助，儘快完成房屋過戶手續。

　　但讓單女士想不到的卻是，她花費了近百萬元，耗時一年多買的二手房，根本無法過戶。“房主一直背負重債，無力償還。”單女士被告知，該套房子已被法院凍結，查封後還要啟動拍賣抵債程式。

　　“過不了戶，還被告知該房子被凍結了。”單女士很後悔，自己之前付了60%的房款，現在該怎麼辦？那60%的房款還能要回來麼？金陵晚報記者獲悉，房主此前拆東墻補西墻，將單女士的資金挪出去還債了。“房主表示籌集好資金後，就立刻還錢給我們。”單女士稱，其實自己也不清楚房主哪天才能還清自己60%的房款。

　　而更讓單女士始料未及的是，已被凍結的房産將面臨拆遷。單女士諮詢了當地的拆遷辦，能不能拆遷此房，如果拆除了自己該怎麼辦？“如果房主已拿到拆遷補償款，我們該找誰要賠償。”單女士糾結地説。

　　業內人士：

　　買房前一定要

　　查看産權證

　　業內人士周先生分析，確保産權的完整性是二手房交易中至關重要的因素。“二手房交易採用登記制度，只有産權證能證明房屋歸屬問題。”周先生表示，如果二手房沒有産權證就進行交易是有風險的。

　　“購房者即便買到房子，卻沒有得到産權，他的權利還是沒有保障。”周先生提醒購買二手房的市民，買房前一定要注意查看産權證，看産權證上的房主是否就是賣房的業主。“最好到當地的房産交易中心查詢産權證的合法性與有效性，防止買到的房屋産權被凍結或者被抵押。”周先生補充説。

　　“拆遷不影響單女士的賠償，房屋拆除後可凍結補償款。”趙飛律師表示，單女士所購房子，其拆遷補償款在拆遷辦，在下發到房主之前，單女士應及時聯繫法院要求凍結房款，並及時做好法院和拆遷辦之間的溝通協調事宜。