3月~5月新貨上市將達2萬套

　　去化壓力仍存

　　廣州日報訊 （記者潘彧）儘管二套房貸首付成數下調等利好政策尚未落地，但廣州上週末推盤已經迎來了小小的“高潮”。上週末，記者探訪多個樓盤發現，人氣正在逐漸恢復，多個樓盤當日去化超七成，“低價”成為制勝法寶。

　　但是，業內人士分析稱，雖然廣州去化已經大大加快，但是由於3~5月將迎新盤上市潮，樓盤依然以去庫存為主。相比之下，市中心等重點區域供不應求，或將成為價格調整的“排頭兵”。

　　現場：樓市人氣現恢復

　　蘿崗一個大盤，新推的組團價格和前期持平，並有多個特價單位，價格較為吸引，現場認購熱烈。而在花都一樓盤，由於價格合理，甚至開盤前一晚已經有買家前往排隊。銷售人員介紹，當日去化達到七成。

　　廣佛邊界的樓盤也以低價開盤吸客，價格未及萬元，預選房于19時正式開始，有客戶17:30便到達現場。雖然現場並無銷控表，但選房結束後，銷售人員介紹，去化率大約為九成。

　　也有樓盤看到市場轉暖，試圖略微提高價格。位於番禺的一個公寓樓盤推新，當日公佈價格比吹風價上漲約20%左右，現場雖然不少買家覺得失落，但是由於價格雖然略有上漲，還是比周邊樓盤便宜，因此開盤半小時就有80套單位成交，最終當日去化達到半數以上。

　　而從數據上看，陽光家緣數據顯示，3月21日的成交達到294套，創下近一個月以來成交最高的紀錄，而3月16~3月22日一週共有1302套一手房成交，也是從春節至今的周成交高點。同時，成交均價一直保持穩中緩升的態勢。

　　而廣州的近鄰深圳則已經轉暖多時。據深圳市規土委最新發佈的數據顯示，今年2月，深圳一手住宅價格為27942元/平方米，環比漲幅為4.7%，同比上漲21.9%，這也是深圳房價連續6個月環比上漲。

　　分析：

　　政策面松 重點城市量價或上升

　　“傳央行放鬆二套房首付至50%，消息可信度極高。”方圓地産首席分析師鄧浩志表示，一是兩會上已傳遞出要支援改善型住房消費的信號；二是各地住房庫存需推動消化。

　　鄧浩志説：“現在唯一需要確定的就是放開時間。最遲也不會超過上半年，再遲，就會影響今年拉動消費的目標。”

　　“福建省悍然出臺閩七條，率先揭開2015年地方救市的序幕，而且出臺的措施豪放、粗野。” 上海易居房地産研究院副院長楊紅旭在其微網志上表示。

　　而中原地産首席分析師張大偉則分析稱，未來房地産政策的寬鬆可期，“整體看，2015年房地産市場的政策面明顯在繼續寬鬆。”

　　在一波又一波放鬆政策下，中原地産首席分析師張大偉分析稱，2015年重點城市的樓市銷量好于2014年是確定的，“2015年，這部分城市的供需關係改善明顯，房價很可能上漲，甚至幅度不會小。”

　　預計：

　　市場存量將達一年多新高

　　“廣州市場消化速度明顯好轉，截至年初，存量消化週期下降至12個月左右。”合富輝煌（中國）研究人士説。

　　不過，合富輝煌市場研究中心統計顯示，雖然市場消化速度好轉，但是廣州市存量卻達到了一年多來的最高位。據其介紹，3~5月按正常施工進度，廣州將有約2萬套新貨可以推出市場，可以説貨量非常充足，市場出貨依舊“壓力山大”。

　　數據顯示，主要的新增供應來自週邊四區，番禺、花都、南沙及蘿崗均有超過3000套貨量供應，光是蘿崗一個區域便有8200套新貨推出市場，而增城（新塘）也有超過2800套貨量。不過，中心區整體供應稀缺。

　　“預計接下來的廣州市場區域特徵差異巨大，成交分化明顯：市區200萬元以內産品稀缺緊俏；南沙受惠于自貿區，成交企穩，價格將小幅上揚，而荔灣或受益於市區200萬~300萬元改善型需求回升，成交看好。”合富輝煌研究人員介紹。

　　方圓地産首席市場分析師鄧浩志則認為， 3~4月份確實將迎來開盤小高潮，樓盤“暗漲”現象確實有進一步擴大的趨勢。

　　二套房貸首付

　　降低空間較大

　　廣州日報訊 （記者潘彧、李婧暄）多個資訊源透露，住建部正醞釀發佈關於穩定住房消費的相關文件，包括將使用公積金購買首套房的首付比例降至兩成及下調二套房商貸首付比例至五成，下調房貸利率等。

　　該消息尚未得到官方證實，福建省便已經“搶步”救市。上週五，福建省“閩七條”正式實施，其中提出放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付降至20%，取消對境外個人（包括港澳臺居民、華僑）、境外機構的購房限制等，這意味著從今以後，福建省二套房也可以享受首套房的利率及貸款優惠。

　　據了解，目前隨著利率市場化和監管層不對稱降息的舉措，再面對存款利率上限取消的趨勢下，有業內人士表示擔憂，貸款利率建立在市場選擇基礎上，如果硬性規定，或許銀行方面也會根據自身的情況進行選擇和調整。記者獲悉，此前，雖然監管層要求各家銀行支援住房貸款，但部分中小銀行並沒有在這一塊緊隨政策，甚至部分銀行還出現了暫停房貸的舉措。

　　分析認為，2015年上半年銀行很可能會延續2014年年底寬鬆的房貸政策，央行有望執行2~3次降息，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，但對於明顯供過於求的三、四線城市則影響效果有限。融360預計，2015年個性化的二套房貸款政策將在更多銀行出現，降低二套房首付比例是大勢所趨。

　　銀行業內人士也表示，未來，二次置業的首付降低，甚至降低到跟首次置業一樣的三成，都是有可能的。但是首套房貸利率較難下降，因為這是銀行的風控考慮和底線。