近期，不少改善型買家開始入市，“賣一買一”一族成為支撐二手房成交的主流，從而推高了中大戶型的成交量。昨日，羊城晚報記者採訪廣州各大房産仲介了解到，近來90平方米以上的房源成交量明顯上漲。而在一些學區房、環境較好的區域，改善需求比例達六成左右。

　　大戶型房源成交佔比大幅上漲

　　“最近一段時間，尋求90平方米以上中大戶型房源的客戶比年前多了不少，成交量也明顯上升，其中140平方米以上的房源成交量環比上升近一成。”位於濱江路的一地産仲介稱。

　　赤崗北路的一些房産仲介也表示，最近大戶型成交量較年前明顯上升。“近三周我們店120平方米以上的戶型成交量上升了17%左右，其中140平方米以上的佔了一半。”一王姓仲介顧問稱。

　　共和路一仲介門店負責人告訴記者，3月以來該店成交量為14套，其中五成以上為改善型買家購買。

　　在番禺星河灣，改善購房的比例則高達六成以上。該區域一仲介主管表示，目前比較熱銷的是140到190平方米的戶型。

　　改善型買家多選擇“賣一買一”

　　“現在房價高，申請房貸又不那麼容易，而且二套房首付要七成，所以想在市中心購第二套房子，壓力和難度都不是一般人能承受得了的，因此賣一買一是改善當前住宅環境的唯一辦法。”市民小馮告訴羊城晚報記者，他就是以248萬元將原物業賣出後，又以390萬元在員村二橫路一小區購入了一套三居室物業。

　　事實上，近期成交的總價300萬元以上換房型個案，有不少都是通過“賣一買一”方式購入的。

　　“近兩個月我們促成的高價位物業中，有七成多的業主都是賣掉原有物業後，再換房。”天河南一路某地産仲介稱。而越秀、海珠的一些仲介也表示，改善型買家中有六到八成都是通過“賣一買一”的方式進行交易。

　　值得注意的是，在“賣一買一”的影響下，一次性付款個案也大幅提升。記者在採訪中了解到，近兩個月在144平方米以上的二手豪宅成交個案當中，多達近六成的個案是以一次性付款方式完成交易的，較此前上升一成左右。

　　未來市場博弈或升級

　　滿堂紅市場研究部的統計數據顯示，2月份廣州市9區（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為20896元/平方米，環比上升3.4%，同比上升10.1%。3月1-10日經該公司促成的二手住宅買賣宗數環比增加一倍，成交均價為20774元/平方米，環比上升1.3%。

　　滿堂紅一門店負責人表示，此前消化的大都是掛牌很久後降價的房源，性價比較高，這批房源賣完後，業主心理價位有所回升，議價難度加大。

　　中城地産負責人劉小姐也認為，市場回暖的趨勢，令一些業主出現惜售情緒，買家等待、觀望的情緒也有所增加。預計未來一段時間內買賣雙方的價格之爭還將進一步加劇。

　　羊城晚報記者 張愛麗