政策一直是影響二手房交易的重要因素，日前，被譽為房價風向標的“兩會”確立起穩定、支援和促進的基調，業內亦傳出再次降準的樂觀預期，多重利好的疊加釋放，讓近期二手房市場被普遍看好。

　　供需：放盤量上漲，需求量更甚

　　Q房網深圳董事總經理林家樂表示，二手房市場在元宵節之後活躍復蘇，客戶看盤及成交情況都有明顯好轉，租賃、買賣市場平分秋色，主流成交總價段集中在200-350萬之間，租賃市場成交量較去年下半年翻倍，較2014年節後上漲50%。

　　美聯物業全國研究中心數據同樣顯示，近期各區二手房成交量保持全線上揚，其中龍崗以343套的成績保持全市首位。

　　二手房放盤量方面，根據深圳中原研究中心的監測，2月23日至3月1日放盤量(含出租與出售)為2743套，3月2日至3月8日增至5294套，漲幅93%；3月9日至3月15日則漲至6166套，又再提高15%。

　　家家順提供的數據也表明，進入三月，二手房市場放盤量保持高位，3月9日至3月15日出售盤源達到2942套。

　　與放盤量相對應的，近期客戶到府量也顯著上漲，深圳中原數據顯示，上一週地鋪訪客量上升近三成。家家順的數據顯示，地鋪客戶週到訪量已經從春節時期的1700人次，回升至上一週的29000人次。多名地鋪仲介告訴記者，相比于現在放盤小業主的增加，有想法買房子的客戶數量增長更顯著。

　　中聯地産董事長杜欣告訴記者，未來很難預測，但接下去中聯的目標是“三個月三萬套”。也許也預示著二手房市場活躍指數將繼續走高。

　　價格：年後報價“搭火箭”，完全沒價講

　　記者在梅林、科技園、崗廈等片區地鋪走訪中，多位仲介證實，近期放盤量上升且業主報價強勢。

　　在梅林某1999年入夥的小區，記者遇到了從年前就開始看房的穆小姐，購房計劃從年前推遲至年後，也讓她的心情頗為低落，“年前就應該咬牙買下的，現在已經漲了超過20萬”。她告訴記者，因年前看中的一套與其心理價位小有出入，讓其暫緩了置業計劃，而年後當經紀人打電話約她看房時，“連最初沒看上的房子報價已經比年前漲了10%”。關於年後的二手房價，她直言“就像搭了火箭，昨天在景田北看好一套，業主報價是265(萬)，今天仲介和業主確認時，就漲到280(萬)了”。陪同穆小姐的家家順仲介小曾無辜表示，“不是我們不為客戶爭取，只是現在業主都很強勢，議價空間幾乎為零”。

　　小曾還透露，現階段不僅價格沒得談，談好了的都可能交易不成，“反價的業主變多了”。

　　在南油片區某地鋪，前來挂盤的小業主丁女士離開前再三叮囑接待她的仲介，“如果沒有300萬，就不要給我打電話。”記者和多位小業主交流發現，提高報價、看好後市已是眼下小業主的普遍心態。 ■ 地産行業記者 胡 蓉

　　相關連結

　　家家順近期放盤量和客戶到府量

　　時間 放盤量(租) 放盤量(售) 到府量

　　2.16-2.22 145 239 1408

　　2.23-3.01 1767 1734 9970

　　3.02-3.08 3544 3655 27148

　　3.09-3.15 4615 2942 29045

　　深圳中原近期各區放盤量

　　區域 2.23-3.01 3.02-3.08 3.09-3.15

　　寶安 433 746 974

　　福田 477 1096 1374

　　龍崗 629 1129 1291

　　龍華 202 410 504

　　羅湖 330 627 722

　　南山 586 1095 1105

　　鹽田 86 191 196