一季度的二手房市場並沒有迎來真正意義上的回暖，雖然二手房門店帶看量及諮詢量均有增長，但購房者買房意願依舊處在低位。業內人士分析，儘管信貸政策迎來了央行降息及公積金貸款利率下調等利好，但預計市場的回暖要期待二季度才能實現。

　　不動産登記影響有限

　　從3月1日起，《不動産登記暫行條例》正式實施這也成為房産圈討論最多的話題。但意在摸清樓市“家底”的不動産統一登記制度，對春節前後房源增加産生了一定影響。

　　“成交量沒有明顯的變化，看房者也沒有太多成交意向。”黃河路一家仲介門店內，經紀人楊女士説，他們門店從正月初八就開門營業，門店的主要工作還是回訪客戶和整理房源。包括21世紀不動産、美華房産等在內的品牌經紀人提到，節後多數仲介的情況都差不多不動産登記政策的出臺，對二手房房主並沒有形成較大的心理影響，整個市場也沒有明顯波動。

　　“不動産登記，對普通老百姓來説無非是將房産證更換為不動産登記證，短期內不會使房屋持有成本發生巨大變化。”一名仲介人士説，而且這一政策已經過兩年多的醞釀期，對不動産登記非常敏感的人早已做出了應對。

　　二手房價格小幅波動

　　春節過後，二手房價格出現小幅的波動。據搜房網鄭州二手房數據監控中心的統計數據顯示，2015年2月，鄭州二手房掛牌均價為9373元/平方米，環比下跌0.85%。

　　“進入2015年，部分城市的成交量和房價均出現一定程度的收窄，鄭州也是這樣。”有業內人士説，儘管市場迎來了央行降息、公積金貸款利率下調等利好，但無論是銀行貸款還是公積金貸款額度都仍然趨緊，銀行新申請房貸業務辦理週期依舊很長，多數購房者在春節過後，還沒有啟動買房方案。

　　但記者採訪中了解到，目前市場上也有部分業主開始對價格把控嚴格，東區板塊、北區板塊等熱點區域都出現上調掛牌價的苗頭。

　　租房市場迎首波高峰

　　較之仍趨平淡的交易行情，鄭州二手房租賃市場開始回升。元宵節過後，人們的工作和生活重回正軌，房屋租賃市場又旺了起來。記者從市區多家房産仲介處了解到，大多仲介公司在正月初七八恢復上班。來諮詢租房事宜的客戶陸續多了起來。

　　在鄭州一家仲介公司供職的仲介人員小黃，從正月初七返鄭工作後至今，一直都在忙個不停。除了要接待陸續增加的租房客戶外，他還要為自己找一套新的租房房源。“去年跟同事一起合租，現在因為房東準備把房子賣掉，我們只能另搬新居了。”

　　小黃介紹，正月初七八來諮詢的客戶相對來説並不多，正月十一後，無論是放租、求租的客戶都有大量增長。“很多房東3月份開始才陸續回歸工作崗位，3月至今10多天時間，我們天天要帶不少客戶去看房。”

　　説及租金的變化，小黃告訴記者，一些較老的房源租金變化不大，部分房源較新的單位，房東的租金水準相比去年有一定提高，尤其是一些戶型緊湊的房源。

　　業內人士介紹，2015年年初鄭州租房市場當中，一房戶型和兩房戶型最熱租，各佔整體租房市場成交份額的三成以上，而三房戶型約佔整體市場接近三成份額。去年年初，一房戶型同樣是鄭州租房市場的成交主流，成交佔比高達三成多，不過，去年年初，三房熱度略高於兩房，而今年年初租房市場兩房熱度則超過三房。