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鄭州二手房房價略降 市場持續觀望

  • 發佈時間:2015-03-18 18:24:00  來源:大河網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  一季度的二手房市場並沒有迎來真正意義上的回暖,雖然二手房門店帶看量及諮詢量均有增長,但購房者買房意願依舊處在低位。業內人士分析,儘管信貸政策迎來了央行降息及公積金貸款利率下調等利好,但預計市場的回暖要期待二季度才能實現。

  不動産登記影響有限

  從3月1日起,《不動産登記暫行條例》正式實施這也成為房産圈討論最多的話題。但意在摸清樓市“家底”的不動産統一登記制度,對春節前後房源增加産生了一定影響。

  “成交量沒有明顯的變化,看房者也沒有太多成交意向。”黃河路一家仲介門店內,經紀人楊女士説,他們門店從正月初八就開門營業,門店的主要工作還是回訪客戶和整理房源。包括21世紀不動産、美華房産等在內的品牌經紀人提到,節後多數仲介的情況都差不多不動産登記政策的出臺,對二手房房主並沒有形成較大的心理影響,整個市場也沒有明顯波動。

  “不動産登記,對普通老百姓來説無非是將房産證更換為不動産登記證,短期內不會使房屋持有成本發生巨大變化。”一名仲介人士説,而且這一政策已經過兩年多的醞釀期,對不動産登記非常敏感的人早已做出了應對。

  二手房價格小幅波動

  春節過後,二手房價格出現小幅的波動。據搜房網鄭州二手房數據監控中心的統計數據顯示,2015年2月,鄭州二手房掛牌均價為9373元/平方米,環比下跌0.85%。

  “進入2015年,部分城市的成交量和房價均出現一定程度的收窄,鄭州也是這樣。”有業內人士説,儘管市場迎來了央行降息、公積金貸款利率下調等利好,但無論是銀行貸款還是公積金貸款額度都仍然趨緊,銀行新申請房貸業務辦理週期依舊很長,多數購房者在春節過後,還沒有啟動買房方案。

  但記者採訪中了解到,目前市場上也有部分業主開始對價格把控嚴格,東區板塊、北區板塊等熱點區域都出現上調掛牌價的苗頭。

  租房市場迎首波高峰

  較之仍趨平淡的交易行情,鄭州二手房租賃市場開始回升。元宵節過後,人們的工作和生活重回正軌,房屋租賃市場又旺了起來。記者從市區多家房産仲介處了解到,大多仲介公司在正月初七八恢復上班。來諮詢租房事宜的客戶陸續多了起來。

  在鄭州一家仲介公司供職的仲介人員小黃,從正月初七返鄭工作後至今,一直都在忙個不停。除了要接待陸續增加的租房客戶外,他還要為自己找一套新的租房房源。“去年跟同事一起合租,現在因為房東準備把房子賣掉,我們只能另搬新居了。”

  小黃介紹,正月初七八來諮詢的客戶相對來説並不多,正月十一後,無論是放租、求租的客戶都有大量增長。“很多房東3月份開始才陸續回歸工作崗位,3月至今10多天時間,我們天天要帶不少客戶去看房。”

  説及租金的變化,小黃告訴記者,一些較老的房源租金變化不大,部分房源較新的單位,房東的租金水準相比去年有一定提高,尤其是一些戶型緊湊的房源。

  業內人士介紹,2015年年初鄭州租房市場當中,一房戶型和兩房戶型最熱租,各佔整體租房市場成交份額的三成以上,而三房戶型約佔整體市場接近三成份額。去年年初,一房戶型同樣是鄭州租房市場的成交主流,成交佔比高達三成多,不過,去年年初,三房熱度略高於兩房,而今年年初租房市場兩房熱度則超過三房。

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