上市量明顯下滑樓市“金三”去哪兒了？
- 發佈時間：2015-03-20 10:33:20 來源：金陵晚報 責任編輯：羅伯特
“金三銀四”上市量
同比縮水超6成
按之前統計的預計上市量，“金三銀四”全市有41家樓盤開盤，預計新推房源約6000套，包含6家純新盤。即使如此，同比去年金三銀四近1.7萬套的上市量，縮水超6成，這也是4年來同期計劃推盤量的新低。
其實，今年以來上市量一直都不高。據網尚研究機構數據顯示，截至3月18日，全市住宅上市量為8056套，而去年同期上市量10362套，下降了2成。
預計上市量縮水的同時，開發商的推盤意願也不高。今年“金三”以來，全市包括都市圈樓盤在內，只有天正理想城、冠城大通藍郡和弘陽旭日上城三家樓盤推出350多套新房。金陵晚報記者查閱去年同期開盤記錄發現，截至去年3月17日，共有16家樓盤推出2846套新房。
而據記者了解，預計在本月底將有包括新城玖瓏湖、悠山醉月、宏圖上水雲錦、海賦尚樓等多家樓盤推新，或將迎來上市潮。而本週末全市預計有2家開盤，江北大盤蘇寧威尼斯水城將加推132套新房，面積89-111㎡，六合大盤榮盛龍湖半島週末加推600余套房源，面積77-108㎡，預計價格6500-7000元/㎡。
專家稱上半年去庫存
仍是首要任務
上市量雖然在減少，但開發商一點也沒閒著。近日，江寧樓盤新城玖瓏湖為推廣二期豪宅，推出“以湖定江湖”的廣告語出街，地處鼓樓區的龍湖春江紫宸反應迅速，立馬以“無龍湖，不江湖”應對，一時間正榮潤江城、恒盛金陵灣、雅居樂濱江國際等十多家樓盤紛紛跟進戰“江湖”。
在一片熱鬧中，記者發現，在這15家樓盤中，真正形成競品的樓盤並不多，開發商“打口仗”也純屬“湊熱鬧”。而真正有行動的開發商只有保利、雅居樂等，推出了特價房、低首付等優惠活動，“金三”成色不足似乎只是時間問題。
對此，南京同策諮詢副總經理楊銳表示，開發商抱團炒作，對於拉動項目銷售的幫助有限，但對於炒熱市場、提高知名度、引起買房人關注還是有些作用，“好玩的意義大於實際影響。”
同時，楊銳指出，去年底很多樓盤已經集中領到銷售許可證，春節假期對工程進度也有影響，再加上開發商的銷售節點還沒有到，所以今年上半年新增上市量只有5000多套。
“目前去庫存還是開發商的第一要務，大批量的新房上市最快也要等到5、6月份，預計三季度末或四季度樓市才會有大的上市量。”楊銳説。
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