金陵晚報

　　地産研究院

　　發佈1月樓市月報

　　□金陵晚報記者 葉晶

　　1月即將過去，和去年12月樓市“翹尾”相比，1月樓市無論是認購量還是上市量，都明顯“縮水”。金陵晚報記者統計發現，1月全市認購量環比下跌四成，上市量跌幅更是超七成。但樓市“嚴冬”也不能阻止開發商想漲價的心，全市有近10家樓盤在元旦後收緊優惠，1月整體房價環比微漲0.08%。而二手房市場則延續去年底高成交的勢頭，掛牌價則繼續下跌。

　　新房上市面積

　　環比降幅超七成

　　據金陵晚報記者統計，1月目前只有6家樓盤推出600多套新房。推盤量減少的同時，認購量也出現大的回落。截至記者發稿前，金陵晚報記者統計南京網上房地産數據顯示，全市共認購6116套，環比去年12月認購10683套相比，大幅下降42.8%。

　　而在上市量方面，據同策數據顯示，今年1月全市上市量為2673套，上市面積為269806㎡，環比去年12月上市132萬㎡，上市面積銳減超七成。而和去年1月72萬㎡的上市面積相比，也有近六成的下滑。

　　但本週末樓市將迎來今年首波上市潮，包括正榮潤峯、銀城藍溪郡、銀城一方山等在內的8家樓盤推出近2000套新房，開發商春節前求多跑量之意明顯。

　　近10家樓盤

　　優惠取消房價上漲

　　還是有不少樓盤在今年初悄悄漲價。據網尚研究數據監控顯示，1月整體房價環比去年12月微漲0.08%，江寧、江北、仙林3大板塊樓盤中有近10家優惠收緊，價格出現上漲，其中江寧板塊以0.62%的漲幅佔據各板塊之首。

　　金陵晚報記者發現，江寧在售樓盤房價多數和前期保持一致，但新城玖瓏湖、保利中央公園由於開年沒有銷售任務，取消了部分優惠，使得房源出現500-800元/㎡的漲幅。推出了最後收官房源的保利梧桐語，相較前期也有500元/㎡的漲幅。

　　同樣收緊優惠的金地湖城藝境，目前成交均價為15000元/㎡，與前期相比上漲500元/㎡。此外，去年底開盤的新城香悅瀾山、江北的蘇寧天潤城、北江錦城、榮盛龍湖半島，1月也收緊優惠價格微漲。

　　二手房成交量

　　超去年11月水準

　　和新房市場一樣，二手房市場也在去年底迎來成交高峰，去年12月二手房成交6439套，成為去年成交量最高的月份。今年以來，金陵晚報記者從仲介公司了解到，二手房市場看房量和成交量基本延續去年12月的勢頭。

　　據搜房網二手房監測數據顯示，截至1月28日，本月全市二手房共成交5610套，雖然環比去年12月同期下降1.3%，但已經超過去年11月5169套的成交量。在掛牌價方面，目前全市均價16867元/㎡，環比去年12月均價16879元/㎡，小幅下降0.07%。

　　搜房網二手房分析師王可威分析認為，1月仍然是前期政策利好的消化期，一定程度上支撐了1月相對較高的成交量，“由於春節的緣故，2月向來是全年市場的冰點，預計下月的二手房市場會有一個明顯下滑。”

　　下半年上市量大

　　或將平抑房價

　　對於1月樓市冷清的現狀，南京同策諮詢副總經理楊銳表示，開發商推盤熱情不高，主要是由於去年年度任務剛剛完成，目前還處於上市空檔期，“去年底開發商大量推貨後，目前還有大量庫存積累到1月銷售，所以本月新增上市量就不會特別大。但今年1月的成交量其實和往年同期相當，並沒有項目有明顯的提價，房價基本和年前一致。”

　　而對於今年市場，楊銳認為，2015年上半年市場還是比較平穩的，供銷結構也比較均衡，但下半年上市體量會明顯增加，這也意味著市場供銷格局會變成供大於求的態勢，下半年價格將會有一個平抑的過程。